РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3047/17 по иску ФИО1 к ООО «Русинвест» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Русинвест», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме 3956000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1768 911 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., возмещение судебных расходов и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Русинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>). Обязанность по уплате денежных средств в размере 3956 000 рублей истцом выполнена в полном объеме в строгом соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 1.1., 2.1, 2.3 договора застройщик принял на себя обязательство передать истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако данная обязанность до настоящего времени не исполнена. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Русинвест» по доверенности просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения снизить размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, которое ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ однако ответа на данное уведомление не последовало, выплаты по договору произведены не были.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из чего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченная по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 3956000 руб. 

В соответствии с п.п.1,3 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что в данном случае имеет место неправомерное уклонение ответчика от возврата истцам денежных средств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1768 911 руб. 02 коп., составленным с учетом размера непогашенного долга, периода просрочки исполнения обязательства, и приведенных положений закона. 

Ответчиком обоснованных возражений относительно данного расчета, либо иного расчета процентов, суду не представлено.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 20 000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого, суд считает необходимым, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ снизить до 30% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 1723 473 руб. 30 коп. (3956 000 руб. + 1768 911 руб. 02 коп. + 20000 руб. х 30%).

В связи с удовлетворением иска, с ООО «Русинвест» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 62726 руб. 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Русинвест» – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Русинвест» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в сумме 3956000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1768911руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1723473 руб. 30 коп., а также возмещение судебных расходов в размере 62726 руб. 06 коп., а всего 7531110 (семь миллионов пятьсот тридцать одна тысяча сто десять) руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 20.12.2017 г.