Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В. 

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3391\2018 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка№ с КН № площадью 225 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

В обосновании своих исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 225 кв.м. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок № площадью 789 кв. м., находящийся по адресу: АДРЕС

При проведении межевания земельных участков, ответчик отказалась подписать акт согласования границ земельного участка, что лишает истца возможности внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ его земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, не возражал против установления границ земельного участка по варианту № или № судебной экспертизы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, поскольку кадастровый инженер ФИО неверно разработал план межевания. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 227 кв. м., находящийся по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № ( л.д9-11) 

ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области № от 29.04.1993 года предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,0789 кв.м, находящийся по адресу: АДРЕС 

В ходе проведения межевых работ по установлению местоположения земельного участка, принадлежащего истцу, ответчик ФИО2 отказалась подписать акт согласования границ земельного участка ( л.д.7)

В рамках настоящего гражданского дела назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по определению суда ООО «Элит Хаус Гео» установлено, что фактическая площадь земельного участка 16 с К№ составляет 206 кв. м, что меньше площади по правоустанавливающим документам (227 кв. м) на 21 кв. м. Фактическая площадь земельного участка 16 с К№ не соответствует площади этого участка по правоустанавливающим документам в пределах допустимого расхождения (11 кв. м). Фактическая площадь земельного участка 5 с К№ составляет 785 кв. м, что меньше площади по правоустанавливающим документам (789 кв. м) на 4 кв. м. Фактическая площадь земельного участка 5 с К№ соответствует площади этого участка по правоустанавливающим документам в пределах допустимого расхождения (20 кв. м).

Эксперт разработал три варианта установления границ земельного участка 16 с К№.

Согласно статье 1 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ оN 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

По смыслу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что при уточнении границ земельного участка необходимо устанавливать с учетом имеющихся на местности границ пятнадцать и более лет.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд берет за основу вариант № установления границ земельного участка, предложенный экспертом, поскольку данный вариант разработан с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, в соответствии с фактическим пользованием, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей, суд отклоняет первый вариант установления границ земельного участка, поскольку при установлении границ земельного участка по варианту № потребуется внесение изменений в ЕГРН смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: АДРЕС, также суд отклоняет вариант №, поскольку в данном случае потребуется перенос забора ответчиком, изменение фактической смежной границы между земельными участками истца и ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка № с КН №, принадлежащего ФИО1 площадью 225 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС по варианту №

№№

точек X " Y Дир. угол

О » S, м АР

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения вышеуказанного земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Н.В.Лосева