Дело № «01» декабря 2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе 

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний Пищухиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Антропова А. С. к Решетникову В. Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Антропов А.С. обратился в суд с иском к Решетникову В.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, комната №. По данному адресу зарегистрирован Решетников В.Д., который в спорном жилом помещении не проживает, его вещи в комнате отсутствуют. Соглашение о сохранении права пользования, регистрации в нем между сторонами не заключалось, оснований для сохранения регистрации Решетникова В.Д. в жилом помещении не имеется. Просит признать Решетникова В.Д. прекратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, просит взыскать расходы за составление искового заявления в размере 5000 руб. 00 коп.

Истец Антропов А.С. в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить. 

Ответчик Решетников В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства (месту регистрации), судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением сроков хранения».

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

По определению суда, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Решетников В.Д. (продавец) и Антропов А.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения, по условия которого, продавец передает покупателю, а покупатель принимает в собственность комнату, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, комната № и обязуется уплатить продавцу деньги в сумме и порядке, предусмотренными пунктом 2.1 настоящего договора. Характеристика комнаты: комната, общей площадью 13,2 кв.м., что соответствует помещению за № согласно технического паспорта на жилое помещение, находится на 5 этаже кирпичного дома (пункты 1.1, 1.2 договора).

На основании указанного договора, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Антроповым А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно предоставленной копии поквартирной карточки, в вышеуказанной комнате, на момент заключения настоящего договора, зарегистрирован по месту жительства: Решетников В. Д., который не сохраняет право пользования комнатой. Продавец гарантирует сняться с регистрационного учета и полностью освободить комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец подтверждает, что других лиц, фактически и имеющих право проживания и могущих претендовать на указанную жилую площадь, в том числе осужденных, находящихся в местах лишения свободы, военнослужащих – нет.

Согласно поквартирной карточке и карточке квартиросъемщика, представленным в материалы дела, в спорном жилом помещении зарегистрирован Решетников В.Д.

Как следует из искового заявления, жилое помещение ответчиком освобождено, его вещи в квартире отсутствуют. Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку собственник спорного жилого помещения произвел отчуждение жилого помещения, оговорив в договоре купли-продажи обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то переход права собственности на квартиру к истцу является в силу закона основанием признать ответчика прекратившим право пользования ею, поскольку произошла смена собственника, членом семьи которого ответчик не является, соглашение между ними о праве пользования жилым помещением отсутствует.

Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи недействительным не признавался, права пользования на спорную комнату ответчик, фактически не пользующийся ею, не признавал. В связи с чем, право пользования спорным жилым помещением у Решетникова В.Д. наравне с новым собственником отсутствует.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, следовательно, комната не является его местом жительства. Таким образом, у него отсутствуют основания для сохранения регистрационного учета в данном жилом помещении.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. И наличие регистрации постороннего лица в жилом помещении препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы на составление искового заявления в размере 5000 руб. 00 коп., что подтверждается платежной квитанцией серии ОП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что указанные расходы являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Антропова А. С. к Решетникову В. Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать Решетникова В. Д. прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 

<

адрес> по проспекту Советских Космонавтов в городе Архангельске.

Взыскать с Решетникова В. Д. в пользу Антропова А. С. 5000 руб. 00 коп. расходов за составление искового заявления, 300 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия Решетникова В. Д. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.