Дело № 2-529/2019

УИД 33RS0019-01-2019-000374-06 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 12 июля 2019 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Фиткевича Д.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвокатов Иванова Н.М., Захарова О.А., 

при секретаре Панюхиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску администрации города Суздаля Владимирской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ :

Администрация города Суздаля Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее. В собственности муниципального образования город Суздаль Владимирской области находится квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, которая предоставлена им на основании договора социального найма № ### от 21.11.2008г. С 01.06.2015г. по настоящее время ответчики в нарушение договора социального найма коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем по состоянию на 28.02.2019г. у них образовалась задолженность в размере 333015 руб. 97 коп. Кроме этого, в период с 01.07.2015г. по настоящее время ответчики не вносили оплату за наем жилого помещения, в связи с чем по состоянию на 01.03.2019г. у них образовалась задолженность по оплате за наем в размере 21726 руб. 90 коп. В связи с указанными обстоятельствами и на основании п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ администрация города Суздаля просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения № ### от 21.11.2008г., признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу. 

Представитель истца - администрации города Суздаля Владимирской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в её отсутствие от ответчика не поступали. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ранее ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в спорной квартире она не проживает в течение длительного времени - около 15 лет, её вещей в квартире не имеется, фактически проживает по адресу: 

<

...>. Её сын ФИО2 и сестра ФИО3 в квартире также не проживают, адреса их мест жительства ей неизвестны.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ввиду отсутствия у суда сведений о месте жительства указанных ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ ответчикам были назначены представители. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Иванов Н.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку позиция ответчика по заявленным требованиям неизвестна, свое согласие с иском ФИО2 не выражал, в случае удовлетворения исковых требований могут быть нарушены жилищные права ФИО2 

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Захаров О.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, поскольку отсутствуют сведения о месте нахождения ответчика, причины её отсутствия в жилом помещении не установлены, в случае удовлетворения исковых требований жилищные права ФИО3 могут быть нарушены. 

Представитель третьего лица - ОМВД России по Суздальскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования город Суздаль, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Суздаля от 12.03.2019г. 

21.11.2008г. между ООО «УК Жилкомхоз», действующим от имени собственника жилого помещения - муниципального образования город Суздаль (наймодателем), и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения № ### в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью 46,1 кв.м, по адресу: 

<

...>, для проживания в нем. В соответствии с п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: мать ФИО4, тетя ФИО3 

В соответствии с пп. «з» п.4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно п.10 договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

В силу пп. «г» п.11 договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со сведениями от 04.06.2019г., представленными отделом по вопросам миграции ОМВД России по Суздальскому району, ответчики ФИО2, ***. рождения, ФИО4, ***. рождения, ФИО3, ***. рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

...>, за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 333015 руб. 97 коп. и по оплате за наем помещения в размере 21726 руб. 90 коп., что подтверждается справками о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, выданными 05.03.2019г. ООО «ЕРИЦ Владимирской области». 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 с 01.07.2015г. в течение длительного времени оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 без уважительных причин не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подряд, при этом они выехали из квартиры и в настоящее время в ней не проживают, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения № ### от 21.11.2008г. подлежит расторжению.

При оценке обстоятельств дела суд принимает во внимание, что выезд ФИО2, ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения и их отсутствие в квартире не носят временного характера, при этом препятствия в пользовании жилым помещением ответчикам не чинились, жилым помещением они не пользуются, фактически проживают по другим адресам, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляют, доказательств обратного суду не представлено. При этом собственник жилого помещения вправе использовать принадлежащую ему муниципальную собственность по своему усмотрению. В связи с указанными обстоятельствами суд полагает, что признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, не нарушает их жилищных прав.

Правовые основания для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному адресу. Регистрация ответчиков в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, ограничивает права администрации города Суздаля по владению, пользованию и распоряжению указанным муниципальным имуществом. 

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд полагает, что исковые требования администрации города Суздаля Владимирской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению полностью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Суздаля Владимирской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить полностью. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения № ### заключенный 21 ноября 2008г. между ООО «УК Жилкомхоз», действующим от имени муниципального образования город Суздаль, и ФИО2. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Фиткевич

Мотивированное решение составлено 17 июля 2019 г.