дело №(2-5251/2024)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., при помощнике ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Борогородского городского округа 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Администрации Борогородского городского округа 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка №, площадью 2486 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0701017:№, категория земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: Московскаяобласть, 

<

адрес>, с момента его заключения ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов, заключенного между Администрацией Богородского городского округа 

<

адрес>, и гр. ФИО. Взыскать с Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> сумму оплаченную в качестве задатка для участия на торгах в размере 393 163 (триста девяносто три тысячи сто шестьдесят три) рублей в пользу ФИО, расходы по оплате госпошлины в размере 7 132 (семь тысяч сто тридцать два) рублей.

В обоснование требований ссылается на то, что на основании Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о проведения аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701017:№, площадью 2486 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», находящегося в государственной неразграниченной собственности, ДД.ММ.ГГГГ он- ФИО, обратился с заявкой (протокол рассмотрения заявок АЗГЭ-БГР/24-1250) на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенной на территории: Богородский городской округ, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый №, сроком аренды на 20 лет, начальной ценой предмета аукциона в размере 393 163, 00 руб., о чем имеется извещение за номером 21№, утвержденное и размещенное на официальном сайте торгов Российской Федерации torgi. gov.ru/new/public организатором Комитетом по конкурентной политике 

<

адрес> (казенное учреждение 

<

адрес> «Региональный центр торгов КТУ «РЦТ») о проведении аукциона в электронной форме, на электронной площадке www.rts-tender.ru в 12-00. По результатам аукциона, победителем, был признан истец, предложивший наибольшую цену предмета аукциона с годовой арендной платой в размере 16 528 572, 52 руб. (шестнадцать миллионов пятьсот шестнадцать тысяч семьсот семьдесят семь руб. 63 коп), о чем имеется протокол о результатах аукциона № АЗГЭ-БГР/24- 1250 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> по результатом аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (№ Протокола АЗГЭ-БГР/24-1250) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, сроком на 20 лет для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2486 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0701017:№, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Условием аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701017:№ было внесение начальной цены предмета аукциона в размере 393 163, 00 руб. По итогам проведения процедуры №, лот №, сумма в указанном размере за земельный участок истцом внесены 18.012024 и ДД.ММ.ГГГГ.Истцом в здании МФЦ была получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о передачи ему ответчиком земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701017:№, площадью 2486 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в пользование сроком на 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ инженер геодезист ФИО ООО «Бриг ГЕО» прибыл на фактическое место нахождения земельного участка для выноса координат поворотных точек и закрепления границ на местности, о чем имеется Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью. По результатам осмотра, кадастровым инженером, было установлено, что подъехать к участку на автомобиле у него не было возможности, из-за отсутствия подъезда с дорог общего пользования, добираться до участка истца, был вынужден пешком от СНТ «Купавна». В тот же день, истец прибыл на земельный участок для его осмотра, в результате которого, им также, было выявлено отсутствие надлежащей дороги общего пользования к участку. С данного момента, истцу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701017:№, не имеет подъезда с дорог общего пользования и единственной дорогой, ведущей к земельному участку, проходит по территории СНТ «Купавна». По указанной причине, истец, не имеет возможности приступить к использованию предоставленного ему ответчиком в аренду земельного участка по назначению. Несмотря на подписанные (заочно) акты приёма-передачи земельного участка, фактически, истцу переданы не были. Истец полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701017:№, не был учтен доступ к участку для его использования в соответствии с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.2) и (п.4.3.2) Договора- возводить с соблюдением правил землепользования застройки, здания, строения для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с требованием-претензией к ответчику о рассмотрении вопроса по расторжению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701017:№, в виду существенных условий нарушений договора. ДД.ММ.ГГГГ, повторно, от имени истца, обратился с претензией к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о возможности рассмотрения ими вопроса по досрочному расторжению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701017:№, и возврата начальной стоимости аренды в размере 393 163 (триста девяносто три тысячи стошестьдесят три) рублей, которые были причислены истцом в качестве задатка для участия в аукционе и которые входят в оплату арендных платежей в настоящее время, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту представителя истца администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> был направлен ответ на претензию, согласно которому, истцу, было дано разъяснение о том, что у него не имеется каких-либо оснований для расторжения договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью возведения им объекта недвижимости, ссылаясь на тот факт, что земельный участок сформирован таким образом, что к нему остается свободный доступ и проезд, что, как полагает истец, не соответствует действительности. Помимо указанного, истец, также полагает, что ответчиком, в нарушении норм права, не предоставлена достоверная информация о предмете аукциона, касающихся «ограниченных прав обладателя земельного участка», выражающихся в необходимости оформления сервитута ответчиком с СНТ «Купавна», для пользования земельным участком по его назначению, на что не рассчитывал при заключении договора аренды земельного участка, а в частности, по несению дополнительных расходов по его установлению. Между тем, в случае установления (оформления) сервитута, для проезда на земельный участок для обслуживания и пользованием с его назначением, ответчик (арендатор) лишается данного права по следующим основаниям. Дорога, проходящая через СНТ «Купавна» к земельному участку ответчика и иным земельным участкам данной территории, не имеет дороги общего пользования, а лишь лесную тропу, которая не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к дорогам, позволяющих свободно осуществлять проезд, как на частном транспорте, так и на грузовом, для проезда к земельному участку, что лишает возможности ответчика использовать его по прямому назначению. В связи с выше указанными обстоятельствами, у ответчика (арендатора) не имеется возможности воспользоваться, ни одним из имеющихся вариантов, использования земельного участка по его обслуживанию и прямому назначению.До заключения договора аренды земельного участка, ответчиком была предоставлена и размещена организатором аукциона, на официальном сайте (торговой площадке) torgi. gov.ru/new/public информация о характеристике земельного участка.Согласно Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701017:№, составленного Управлением земельно-имущественных отношений администрации Богородского городского округа 

<

адрес>, следует, что в ходе осмотра выявлено следующее: испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, свободен от самовольных построек, в том числе зданий, сооружений, на земельномучастке расположены древесно-кустарниковые насаждения, доступ на земельный участок не ограничен.Следовательно, в соответствии с выше указанного акта, ответчик, заверил истца в том, что спорный земельный участок не ограничен для его использования по назначению.Между тем, после заключения договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, при выезде на земельный участок инженера геодезиста ФИО ООО «Бриг ГЕО» для выноса координат поворотных точек и закрепления границ на местности, было установлено, отсутствие подъездов с дорог общего пользования к земельному участку истца, что свидетельствует о том, что до заключения договора земельного участка, ответчиком предоставлено ложное заверение о существенных обстоятельствах, при которых данный договор не был бы заключен на аукционе.В связи с тем, что с момента заключения договора, истец по вине ответчика, не имел и до настоящего времени не имеет возможности пользоваться предметом аренды, то сумма арендной платы является по его мнению, неосновательным обогащением и соответственно подлежит взысканию в его пользу.

Истец в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения и доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, по доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Борогодского городского округа 

<

адрес> и ФИО заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.1. указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи (Приложение № к Договору), являющемуся неотъемлемой частью Договора, земельныйучасток, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2486 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0701017:№, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобногохозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно п.1.2. договора Земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Согласно п.1.3. договора Земельный участок имеет следующие ограничения в использовании: -расположен: шестая подзона аэродрома Черное шестая подзона, приаэродромная территорияаэродромаЧкаловский: подзона 3 аэродромаЧкаловский подзона 3 сектор 3.112.

Согласно п.1.5. договора при использовании земельного участка необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии). Вынос инженерных коммуникацийвозможен по техническим условиям эксплуатирующих организаций. При наличии охранных зон линейных объектов размещение зданий, сооружений возможно при получении письменного решения о согласовании сетевых организаций.

Согласно п.1.6 договора топографическая съемка Земельного участка не проводилась. Арендодатель не несет ответственности за возможно расположенные в границах Земельного участка инженерных коммуникаций, в том числе подземные. Указанное обстоятельство не дает право арендатору требовать с арендодателя возмещения расходов, связанных с освоением Земельного участка и возврата уплаченной арендной платы по договору.

Согласно п. 2.1. договора, договор заключается на срок 20 лет с «03» июня 2024 года по «03» июня 2044 года.

Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка(п.2.2).

Договор считается заключенным с момента передачи Земельного участка. Акт приема-передачи (Приложение №) Земельного участка подписывается одновременно с подписанием Договора (п.2.2).

Указанный договор сторонами подписан, что не оспаривалось в судебном заседании.

Для участия в аукционе по результатам которого был заключен договор истец внес денежные средства в размере 393163 руб.. что подтверждается квитанциями, и не оспаривалось стороной ответчика. 

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор имеет право: использовать земельный участок на условиях, установленных договором, исходя из разрешенного мспользования и целевого назначения земельного участка; возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.2 договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм. 

ДД.ММ.ГГГГ инженер геодезист ООО «Бриг ГЕО» ФИО прибыл на фактическое место нахождения земельного участка для выноса координат поворотных точек и закрепления границ на местности, о чем имеется Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.По результатам осмотра, кадастровым инженером, было установлено, что подъехать к участку на автомобиле у него не было возможности, из-за отсутствия подъезда с дорог общего пользования, добираться до участка истца, был вынужден пешком от СНТ «Купавна».

ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл на земельный участок для его осмотра, в результате которого, им также, было выявлено отсутствие надлежащей дороги общего пользования к участку.

Таким образом, как указывает истец, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701017:№ не имеет подъезда с дорог общего пользования и единственной дорогой, ведущей к земельному участку, проходит по территории СНТ «Купавна».По указанной причине, истец, не имеет возможности приступить к использованию предоставленного ему ответчиком в аренду земельного участка по назначению.

Истец и его представитель направили претензии в адрес Администрации Борогородского городского округа 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701017:№ и возврате начальной стоимости аренды в размере 393 163 рублей.

Администрация Борогородского городского округа 

<

адрес> отказала истцу в его требовании.

По мнению истца, ответчиком не была предоставлена достоверная информация о предмете аукциона, касающихся «ограниченных прав обладателя земельного участка», выражающихся в необходимости оформления сервитута с СНТ «Купавна», для пользования земельным участком по его назначению. Кроме того, дорога, проходящая через СНТ «Купавна» к земельному участку и иным земельным участкам данной территории, не имеет дороги общего пользования, а лишь лесную тропу, которая не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к дорогам, позволяющих свободно осуществлять проезд, как на частном транспорте, так и на грузовом, для проезда к земельному участку, что лишает возможности истца использовать земельный участок по прямому назначению.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза».

Согласно заключению экспертов, к земельному участку имеется свободный доступ в виде прохода по накатанной грунтовой дороге со стороны автомобильной дороги местного значения, ведущей к СНТ «Полтево -2» (согласно сведениям ФГИС СКДФ). Возможность свободного доступа в виде проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:16:0701017:№, площадью 2486 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с учетом категории земель - земли населенных пунктов, вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на момент проведения исследований отсутствует.Для обслуживания и эксплуатации земельного участка в соответствии с ВРИ требуется подъезд к земельному участку, соответствующий необходимым нормативным требованиям. В противном случае обслуживание земельного участка невозможно. Для обеспечения свободного доступа в виде проезда к земельному участку, необходимо привести технические параметры (ширину, покрытие) имеющихся накатанных грунтовых дорог в соответствие с нормативными требованиями. Доступ в виде проезда к земельному участку со стороны СНТ «Купавна» возможен только при наложении сервитута насмежные земельные участки с вырубкой на них древесно-кустарниковых насаждений и устройством подъезда, либо путем вырубки древесно-кустарниковых насаждений и устройством проезда между земельными участками (см. Рисунок № Заключения).

Ширина имеющихся накатанных грунтовых дорог не соответствует требованиям п.п. 4 п. 7.5 «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», «ГОСТ Р 52398-2005. Национальный стандарт Российской Федерации. Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования», «ГОСТ Р 58818-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные с низкой интенсивностью движения. Проектирование, конструирование и расчет», Приказу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 610 «Об утверждении изменения N 3 к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».Покрытие дорог не соответствует требованиям «ГОСТ Р 59120-2021. Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные общего пользования. Дорожная одежда. Общие требованиям, ГОСТ Р 50597-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности».На момент проведения исследований техническое состояние имеющихся накатанных грунтовых дорог не отвечает необходимым требованиям для передвижения по ним транспортных средств, в том числе грузовых.

С учетом ответа1 на вопрос 1 и 2, обеспечить доставку грузов и эксплуатацию земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701017:№, площадью 2486 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с учетом категории земель - земли населенных пунктов, вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), при существующих подъездных путях не представляется возможным.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперты дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперты пришли к таким выводам, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Судом установлено, что информация об отсутствии доступа к земельному участку с земель общего пользования не была размещена на сайте в сети Интернет и не была доведена до участников аукциона, доказательств обратного не представлено.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. 

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации. 

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю;соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 42 ЗК РФ). 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Ст. 612 ГК РФ установлено, что Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора. 

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2). 

На основании п. 1, 3 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 в случае неисполнения обязательств по передаче вещи в аренду арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора. 

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно пункту 4 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду. 

Таким образом, с учетом заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды, исходя из того, что земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, находится в состоянии, не пригодном для его использования по назначению, поскольку отсутствует возможность свободного доступа в виде проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:16:0701017:№; при этом доступ в виде проезда к земельному участку со стороны СНТ «Купавна» возможен только при наложении сервитута насмежные земельные участки с вырубкой на них древесно-кустарниковых насаждений и устройством подъезда, либо путем вырубки древесно-кустарниковых насаждений и устройством проезда между земельными участками; техническое состояние имеющихся накатанных грунтовых дорог не отвечает необходимым требованиям для передвижения по ним транспортных средств, в том числе грузовых; обеспечить доставку грузов и эксплуатацию земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701017:№, площадью 2486 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с учетом категории земель - земли населенных пунктов, вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), при существующих подъездных путях не представляется возможным. 

Поскольку ответчик при заключении договора аренды не уведомил об отсутствии возможности использования земельного участка, чем нарушил права истца. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Ссылка на то, что истец принял земельный участок без каких-либо замечаний, а также имел возможность осмотреть спорный земельный участок, не свидетельствует об отсутствии вины ответчика.

При этом из дела следует, что истец земельным участком не пользовался по независящим от него причинам, т.е. правомочия арендатора не осуществлял. 

Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам (пункт 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). 

При заключении договора аренды истец не был уведомлен об отсутствии возможности использования земельного участка, истцу были причинены убытки, а именно в размере 393163 руб. в качестве задатка для участия в аукционе, подлежащие возмещению в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 3, 4 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 7132 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.96,97 ГПК РФ в пользу АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» подлежат перечислению денежные средства, внесенные ФИО ДД.ММ.ГГГГ на счет управления Судебного департамента в 

<

адрес>, в размере 90 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО (паспорт №)к Администрации Борогородского городского округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>)о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> и ФИО.

Взыскать с Администрации Борогородского городского округа 

<

адрес> в пользу ФИО денежные средства, внесенные в качестве задатка, в размере 393163руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7132руб.

Перечислить АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» денежные средства, внесенные ФИО ДД.ММ.ГГГГ на счет управления Судебного департамента в 

<

адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО к Администрации Борогородского городского округа 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств, в размере 90 000 рублей.

Денежные средства в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей 00 коп. перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:

расчетный счет 40№

кор.счет 30№

Банк ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК»

БИК 044525555

ИНН 

<

***>

КПП 772201001

ОКПО 40148343

ОГРН 

<

***>

получатель АНО «НИИСЭ». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.

<

адрес>