Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12.07.2017г. Автозаводский районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего: судьи Андреева А.П.

при секретаре Ильиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «СВОЁ ЖИЛЬЁ» о расторжении договора, взыскании денежной суммы, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПОРСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» о расторжении договора паевого участия в целевом проекте, взыскании денежной суммы в размере 1499000 руб.

В обоснование своих доводов указала, что 23.12.2014г заключила с ПОРСЭП "Своё Жильё», договор паевого участия в целевом проекте № на строительство дома по адресу: 

<

адрес> «А», где объектом строительства является квартира с условным номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 70 лет Октября 

<

адрес> «А», участник обязуется денежными средствами посредствам выплаты пая в размере 1499000 руб. участвовать в реализации проекта. Обязанность по оплате пая по указанной квартире истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.4. договора планируемый срок реализации проекта 31.03.2015 г. В указанный срок и по настоящее время обязательство ответчиком не выполнено. Истец ДД.ММ.ГГГГ, направила в адрес ответчика заявление о предоставлении информации о сдаче в эксплуатацию помещения. В ответе на данное обращение ответчик ссылается на перенос срока реализации проекта на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о выходе из членов потребительского кооператива, расторжении договора паевого участия в потребительском кооперативе ответчика и возврате ему денежных средств в размере 1499000 рублей. Ответа на указанное заявление истцом не получено, денежные средства на счет истца не перечислены.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе представителя ответчика, председателя потребительского общества, представителем истца подписано повторное соглашение о расторжении договора паевого участия в целевом проекте, однако по сегодняшний день денежные средства не возвращены, ответа в какой срок будут перечислены денежные средства от ответчика не получено.ФИО2 собственноручно отказалась подписывать указанное заявление направленное ей почтой, поскольку ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ уже подавалось заявление о выходе из членов потребительского кооператива, и расторжении договора. Соглашение о сроках перечисления денежных средств на сегодняшний день ответчик подписывать отказывается, в связи с чем подано настоящее исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 подано заявление о выходе из членов ПОРСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ», расторжении договора паевого участия в целевом проекте № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлении возврата паевых взносов в размере 1499000 руб. Возврат оплаченного пайщиками паевого взноса в ПОРСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» осуществляется на основании Положения об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по 

<

адрес>, 9А» в рамках целевой программы №. На основании вышеуказанного положения общество обязано возвратить паевые взносы в течение года с момента подачи заявления о возврате паевого взноса, право досрочного возврата паевого взнос» может быть реализовано по решению совета на основании условий устава и положений общества. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора паевого участия в целевом проекте № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3 данного соглашения уплаченные по договору паевого участия в целевом проекте 1499000 руб. общество обязуется возвратить в сроки и порядке, в соответствии с положениями и уставом общества». Таким образом, срок исполнения обязательств по возврату внесенного ФИО2 паевого взноса наступает ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 450 ГК РФ, предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ПОРСЭП "Своё Жильё» договор паевого участия в целевом проекте № на строительство дома по адресу: 

<

адрес> «А», где объектом строительства является квартира с условным номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 70 лет Октября 

<

адрес> «А», согласно которого участник обязуется денежными средствами посредствам выплаты пая в размере 1499000 руб. участвовать в реализации проекта(л.д.9-11).

Обязанность по оплате пая по указанной квартире истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 23.12.2014г. 

В соответствии с п. 2.4. договора планируемый срок реализации проекта ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с протоколом заседания совета общества № от ДД.ММ.ГГГГ планируемый(ориентировочный) срок реализации проекта - 15.02.2017г.

Истец основывает свои требования на том, что им своевременно и в полном объеме выполнены условия договора паевого участия в долевом строительстве, путем внесения соответствующего взноса в размере 1499000 рублей в потребительское общество, в данном случае у ответчика возникают встречные обязательства по строительству и передаче истцу жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Суд, соглашается с доводами истца, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, обязательства по передаче истцу жилья не исполнены, денежные средства не возвращены, что подтверждается следующими фактами.

В соответствии с п. 1.1 Устава общества от ДД.ММ.ГГГГ: « Потребительское общество «Свое Жилье» создано и действует в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Федеральными Законами, другими Законодательными актами РФ, Уставом общества и внутренними документами принимаемыми на основании устава Общества.»

В соответствии с п. 16.2 Главы 16 Устава Общества: «Совет потребительского общества осущетсвляет полномочия, определенные Уставоми решениями общих собраний потребительского общества, за исключением полномочий, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания потребительского общества».

В соответствии с п. 13.2 Главы 13 Устава общества от ДД.ММ.ГГГГ: «К исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относятся: 13.2.1 «Принятие Устава потребительского общества, внесение в него изменений и дополнений...»»

Судом установлено, что ответчик существенно нарушает условия заключенного договора, перенося сроки сдачи в эксплуатацию здания, поскольку перенос сроков осуществляются не высшим органом правления - общим собранием собственников, а членами правления общества. 

Положение не является законодательным актом устанавливающим сроки внесения и возврата паевых взносов. В соответствии с п. 10.2 главы 10: «Членство в потребительском обществе прекращается в случае заявления пайщика о добровольном выходе из потребительского общества, рассматривается советом общества в течении 30 дней с момента поступления заявления....»

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о выходе из членов потребительского кооператива, расторжении договора паевого участия в потребительском кооперативе ответчика и возврате ему денежных средств в размере 1499000 рублей. Однако, данное заявление в тридцатидневный срок не рассмотрено, ответа истцом не получено, денежные средства на расчетный счет ответчиком добровольно не перечислены. 

В соответствии с п. 11.1 главы 11 Устава общества от ДД.ММ.ГГГГ: «Пайщику выходящему или исключенному из потребительского общества выплачивается стоимость его паевого взноса в размерах, в сроки и на условиях которые действовали на момент вступления пайщика в потребительское общество, а так же с учетом подписанных пайщиком документов (заявлений договоров) или соответствующих «Положений», целевых программ и проектов потребительского общества.»

Ответчик ссылается заключенное ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком соглашение о расторжении договора паевого участия в целевом проекте № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3 которого, уплаченные по договору паевого участия в целевом проекте «Дом по 

<

адрес>А» 1499000 руб. общество обязуется возвратить в сроки и порядке, в соответствии с Положениями и Уставом Общества», а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд не согласен с данными доводами ответчика, поскольку указанное соглашение истцом не подписывалось лично, более того, истец указывает на то, что ее не ознакамливали с «Положениями» общества она их не подписывала и не читала. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку ответчиком нарушен срок сдачи проекта, предусмотренный уставом общества и основным договором паевого взноса, а именно ДД.ММ.ГГГГ В разумный срок проект не сдан, чем существенно нарушены условия договора, истец не имеет возможности проживания в уже оплаченной им квартире и не имеет возможности распоряжаться собственными денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 15695 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 132.2, 450-453 ГК РФ, ст.ст. 103,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия в целевом проекте заключенный между потребительским обществом развития социально - экономических программ «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с потребительского общества развития социально-экономических программ «СВОЁ ЖИЛЬЁ» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1499000 рублей. 

Взыскать с потребительского общества развития социально-экономических программ «СВОЁ ЖИЛЬЁ» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 15695 руб. 

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его вынесения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2017г. 

Судья Андреев А.П.