Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 июня 2021 года Свердловский районный суд ***

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Федунь А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-002854-11 (2-2564/2021) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником жилого помещения по адресу: ***, ***

Квартира была приобретена им на торгах, организованных УФССП по *** в рамках исполнительного производства. Отчуждение квартиры осуществлялось в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки в интересах взыскателя по исполнительному производству.

В настоящее время на регистрационном учете по адресу спорной квартиры состоят ответчики – бывшие владельцы, и в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. 

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, *** и снять с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является принудительное изъятие имущества у собственника в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

Статьей 237 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что *** между ТУФА по управлению государственным имуществом в *** /продавец/ и ФИО1 /покупатель/ заключен договор купли-продажи ***, по условиям которого, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру общей площадью 29,7 кв.м. по адресу: ***, ***

Покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц /п. 1.2 договора/.

Согласно п. 1.3 договора, имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Свердловского ОСП *** УФССП России по *** и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП по ***. 

Стоимость имущества в сумме 2 148080 руб., оплачена покупателем до момента заключения договора купли-продажи /п. 2.1. договора/.

Право собственности на объект продажи возникает у покупателя после государственной регистрации перехода права собственности и в соответствии с действующим законодательством РФ. Оформление права собственности осуществляется покупателем за свой счет /п. 4.1 договора/.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ***.

По сведениям Управления Росреестра по *** ФИО1 с *** является собственником жилого помещения по адресу: ***, ***

Из представленной суду поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение следует, что в настоящее время на регистрационном учете по адресу: ***, *** состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В связи с обращением взыскания на спорную квартиру право собственности на нее перешло к истцу, который в настоящее время лишен возможности осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, поскольку в нем зарегистрированы ответчики.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также положениями ст. 35 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу, что с момента возникновения у истца права собственности, ответчики утратили право пользования спорной квартирой. 

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещения по иным основаниям в ходе судебного разбирательства, не установлено.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ подлежат регистрации по месту жительства или пребывания в пределах РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ и ст. 2 вышеназванного Закона РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ***

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: ***, ***.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021