Дело № 2-769/2019

УИД 42RS0015-01-2019-000944-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Мительской Д.Д.

с участием прокурора Вихоревой Н.В.,

с участием представителя истца - К.И.С. представителя ответчика - адвоката С.А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит с учетом уточнений расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ДАТА, признать ФИО2, ДАТА, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: АДРЕС

Требования мотивирует тем, что на основании ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ... купли-продажи имущества от ДАТА является собственником жилого дома, имеющего статус общежития, расположенного по адресу: АДРЕС 

В настоящее время ответчик не проживает в общежитии, не использует комнату для хранения своих вещей, бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет истец. 

По показаниям начальника отдела общежития ответчик выбыл и прекратил оплату за проживание с ДАТА. Ответчик зарегистрированный, но не проживающий по выше обозначенному адресу не позволяет в полной мере осуществить свои права по владению, пользованию и распоряжению собственнику. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета собственник не в праве, поэтому вынужден обращаться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца К.И.С. действующая на основании доверенности ... от ДАТА, выданной сроком на три года, на заявленных требованиях, с учетом уточнений, настаивала. Суду пояснила, что ДАТА индивидуальный предприниматель ФИО1 приобрел у АО «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» (АО ЕВРАЗ ЗСМК) недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, имеющее статус общежития. 

ДАТА ИП ФИО1 заключил договор найма специализированного жилого помещения ... с ФИО2, согласно которому обязался предоставить нанимателю койко-место, необходимое для постоянного проживания в общежитии (из расчета не менее шести метров квадратных). Наниматель же обязуется принимать и оплачивать оказанные собственником услуги в срок, установленный настоящим договором. Основаниями для расторжения договора найма специализированного жилого помещения ... с ФИО2 является неоплата нанимателем предоставленного ему жилого помещения более шести месяцев. Также ответчик не появляется в данном общежитии, не пользуется им, расходы по его содержанию несет собственник. Предложение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения ... ответчику не было направлено, так как местом его регистрации является комната в общежитии по адресу: АДРЕС На телефонные звонки ответчик не отвечает, по месту регистрации не появляется. ФИО2 проживал в комнате ... вышеуказанного общежития. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом - по месту регистрации, его местонахождение неизвестно, в связи с чем, ему назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка С.А.А. действующая на основании ордера ... от ДАТА года исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецку о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.30).

Свидетель Г.И.А. суду пояснила, что работает заведующей общежитием ... по адресу: АДРЕС с ДАТА. В ДАТА года ответчик, согласно его письменному заявлению, заселился в общежитие ... по адресу АДРЕС, до этого он жил в общежитии ... по адресу АДРЕС что подтверждается карточкой регистрации. Ответчика заселила в эту комнату заведующая Г.И.В. она на тот момент еще не работала. С ДАТА ФИО2 в общежитии не проживает, за комнату не оплачивает, что ей известно от бухгалтера К.В.И. которая ведет учет проживающих и оплату. На тот момент, когда она приступила к своим должностным обязанностям, ФИО2 уже не проживал в данной комнате. При передаче дел она ходила по комнатам в общежитии, комната была пустая, ответчика в ней не было. В комнате ... ответчик проживал один. Оплата за комнату составляла 2000 руб. за месяц. На момент проведения осмотров комнат в общежитии ДАТА и ДАТА личных вещей ответчика в комнате не было. 

Свидетель К.Ю.А. суду пояснила, что работает дежурной общежития ... по адресу: АДРЕС с ДАТА. ФИО2 заселился в ДАТА в общежитие ... по адресу: АДРЕС в ... комнату. Она видела, как ответчик ввозил свои личные вещи, электроприборы, сумки. В ... комнату ответчика определила заведующая общежитием Г.И.В. ДАТА году первый раз было установлено, что ответчик не проживает и не находится в комнате ..., второй раз этот факт был установлен в ДАТА году. Так на момент обхода комнат в общежитии личных вещей ответчика не было, там были только те вещи, которые являются имуществом общежития: тумбочка, кровать, стол, шкаф. Ответчик в комнате проживал один, но предназначена комната для проживания двух человек.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что на основании ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ... купли-продажи имущества от ДАТА АО «ЕВРАЗ ЗСМК» и ИП ФИО1 заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, указанное в приложении ... к договору. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Правоустанавливающим документом является решение «Об утверждении основных средств социально-культурного и коммунально-бытового назначения, вошедших в уставный капитал ОАО «ЗСМК» от ДАТА ...; план приватизации государственного предприятия «ЗСМК» - запись регистрации в ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ... от ДАТА

В соответствии с п. 6.1.1 данного договора покупатель уведомлен, что в жилых помещениях указанных общежитий проживают граждане, список которых приводится в приложении ... к договору (л.д. 6-9).

Как следует из приложения ... к данному договору общежитие, расположенное по адресу: АДРЕС продано истцу (л.д. 10-11).

Согласно приложению ... к договору «списку граждан, проживающих в общежитиях» в общежитии по АДРЕС ... ФИО2 с ДАТА имел постоянную прописку в комнате ... (л.д. 12-19).

ДАТА сторонами договора составлен акт приема – передачи общежития по адресу: АДРЕС (л.д.20-21).

ДАТА ФИО2 написал на имя начальника общежития Г.И.В. заявление, в котором просил переселить его из общежития ... по АДРЕС в общежитие ... по адресу: АДРЕС (л.д.47).

ДАТА ИП ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма специализированного жилого помещения ..., согласно условиям которого, собственник принимает на себя обязанность оказать услуги для постоянного проживания нанимателя в общежитии ... по адресу: АДРЕС Собственник обязуется предоставить нанимателю койко-место, необходимое для постоянного проживания в общежитии, а наниматель обязуется принимать и оплачивать оказанные собственником услуги в срок, установленные договором.

Согласно п.2.2 договора собственник имеет право требовать своевременного внесения оплаты за проживание; расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае невнесения в установленном порядке платы за проживание; нарушения правил пользования жилым помещением; нарушения правил проживания в общежитии.

При отсутствии (не проживании) нанимателя и невнесения оплаты за проживание более двух месяцев, собственник вправе открыть комнату, представленную нанимателю, освободить данную комнату от личных вещей, бытовой техники и электроники нанимателя.

Наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за проживание (п. 3.1.7).

Согласно п. 4.1 договора, плата за проживание вносится ежемесячно до 20 числа месяца, согласно утвержденным тарифам (л.д. 32-33).

В соответствии с актом осмотра комнат от ДАТА комиссия в составе заведующей общежитием ... Г.И.В., кладовщика К.В.И. дежурной общежития ... К.Ю.А. при осмотре комнат установила, что в комнате ... ФИО2 не проживает, его вещей в комнате нет (л.д. 22).

В соответствии с актом осмотра комнат от ДАТА комиссия в составе заведующей общежитием Г.И.А. заместителя директора О.Т.А. дежурной общежития ... К.Ю.А. при осмотре комнат установила, что в комнате ... ФИО2 не проживает, в комнате его вещей нет (л.д. 23).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДАТА жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО1(л.д.24-26).

В соответствии с адресной справкой от ДАТА ФИО2 с ДАТА значится зарегистрированным по адресу: АДРЕС (л.д. 37 оборот), что также подтверждается карточкой регистрации ФИО2 (л.д.48).

Согласно журналу учета жильцов общежития ... по АДРЕС, в комнате ... имеет постоянную регистрацию ФИО2, ДАТА на основании договора от ДАТА, выбыл из общежития, что подтверждено актом от ДАТА.

Исходя из выше установленных судом обстоятельств, между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения – комнаты в общежитии, по которому наймодатель ИП ФИО1 предоставил нанимателю ФИО2 жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель в соответствии со ст. 676 ГК РФ, передал нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлял надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивал предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивал проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель ФИО2, в свою очередь, в соответствии со ст. 678 ГК РФ обязан был своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со справкой общежития ..., расположенного по адресу: АДРЕС ФИО2 ДАТА., прописанный по месту жительства в общежитии с ДАТА имеет задолженность на ДАТА в размере 28000 руб. По факту по месту прописки не проживает и не оплачивает более 6 месяцев с ДАТА.(л.д. 46).

На день рассмотрения дела в суде оплата за проживание в общежитии ответчиком не вносится, задолженность не погашена. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 в период с ДАТА по ДАТА проживал в спорном жилом помещении. Не снявшись с регистрационного учета, ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство, вывез все принадлежащие ему вещи, в комнате в общежитии не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет более шести месяцев. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, какого – либо иного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. 

На основании п.2 ст.687 ГК РФ, в соответствии с которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, суд считает возможным расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения ... от ДАТА, заключенный ИП ФИО1 и ФИО2 в связи с установлением факта невнесения платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что с момента выезда из спорного жилого помещения и отсутствием в нем без уважительных причин более полутора лет право ответчика ФИО2, ДАТА жилым помещением в общежитии ... по адресу АДРЕС следует прекратить.

Однако суд считает, что в иске о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении следует отказать, поскольку под регистрационным учетом граждан Российской Федерации по месту жительства понимается государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных положениями Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и снятии их с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

При этом регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в определенное место, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из него.

Соответственно, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства означает фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства, которым могут являться жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержат и принятые во исполнение норм Закона подзаконные нормативные акты - подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, и абзац 6 пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года N 288. 

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное какого – либо дополнительного судебного решения о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения ... в общежитии ... по адресу АДРЕС, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2.

Признать прекращенным право пользования ФИО2, ДАТА, ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ Кемеровской области жилым помещением в общежитии ... по адресу АДРЕС

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 18.06.2019 года.

Судья О.А. Ермоленко