Категория 2.127

Дело № 2-1530/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Севастополя 5 июня 2019 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Калинине С.А., с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, действуя в интересах Департамента имущественных и земельных отношений, обратилась в суд, с вышеуказанным иском мотивируя следующим.

Истец является нанимателем изолированного жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>

В указанном помещении была произведена перепланировка без надлежащей разрешительной документации.

Истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения после выполненных в нем работ по перепланировке. В выдаче акта приемочной комиссии истцу было отказано. Истцом была выполнена перепланировка, а именно в коридоре устроена кладовка с перегородками из ДСП и дверью.

Поскольку истец является нанимателем, а не собственником комнат № то с целью защиты своих прав и интересов через суд она обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, который ДД.ММ.ГГГГ оформил доверенность на представление интересов города федерального значения Севастополь в Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя и судебных органах города Севастополя в отношении жилого помещения (комнат), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу части 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора социального найма проживает и зарегистрирована в жилых помещения № в блоке № по 

<

адрес> с 1999 г.

В период проживания истцом была выполнена перепланировка помещения путем выполнения следующих видов работ: демонтаж ненесущей перегородки и в этом месте вновь возведены 2 ненесущие перегородки между помещениями 4 жилой комнаты и помещением 5 коридора, в результате чего образовалась помещение 6 кладовая.

Указанная перепланировка была произведена самовольно без согласования с уполномоченным органом.

Истец для установления соответствия произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, обратились в специализированную организацию ОА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Крымский филиал.

Согласно технического заключения в результате перепланировки общие параметры объекта не изменились, не были затронуты капитальные несущие конструкции квартиры и не нарушены ее внешние очертания, расположение комнат не изменилось. Перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что работы, произведенные истцом, не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома), его части, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме, в связи с чем, реконструкцией не являются. В данном случае отсутствует присоединение к спорному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем оснований считать, что выполненными работами были нарушены права иных собственником жилого дома, у суда не имеется. 

Суд принимает во внимание заключение ОА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Крымский филиал в качестве доказательства по делу, каких-либо данных о том, что оно составлено с нарушением закона, суду не представлено.

Поскольку истец является нанимателем, а не собственником комнат № то с целью защиты своих прав и интересов через суд она обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, который 11 апреля 2019 года оформил доверенность на представление интересов города федерального значения Севастополь в Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя и судебных органах города Севастополя в отношении жилого помещения (комнат), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключением подтверждено, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке (переустройству) комнат выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованным требования истца о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что истцом не было получено соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы собственника жилого помещения, граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (комнаты) № в блоке № расположенные в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Ленинского районного суда 

города Севастополя С.В.Калганова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>