Производство№ 2-4468/2021

УИД 28RS0004-01-2021-004843-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что 07 октября 2020 года между ней (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно договору арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, назначение: гараж, инвентарный номер ***, литер А3, 1 этажное, общая площадь 154,1.кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***;

- нежилое здание, назначение: гараж, инвентарный номер ***, литер А2, 1 этажное, общая площадь 150,5 кв. м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***.

Размер арендной платы составляет 70 000 рублей в месяц. Арендные платежи должны производиться путем передачи наличных денежных средств арендодателю. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до десятого числа каждого календарного месяца, предшествующего месяцу аренды (п.4.1 и п.4.2 договора).

29 января 2021 года в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке арендуемое имущество было возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

По состоянию на дату возвращения имущества от арендатора арендодателю, за ИП ФИО3 имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 29.01.2021 года в размере 65 483,87 рублей.

05 февраля 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в срок до 20 февраля 2021 года.. 

12 февраля от ответчика поступил ответ на претензию. Задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена.

Просит взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1:

- задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021г. по 29.01.2021г. в размере 65 483,87 рублей, неустойку за период с 11.01.2021г. по 05.02.2021г. в размере 1 702,58 рублей, а всего: 67 186,45 рублей.

- неустойку по договору аренды нежилого помещения от 07.10.2019г. за период с 10.07.2020г. по 05.02.2021г. в размере 48 530 рублей.

- неустойку на сумму основного долга в размере 65 483,87 рублей, начиная с 06 февраля 2021 года в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств по дату фактической оплаты основного долга.

- неустойку на сумму основного долга в размере 230 000 рублей, начиная с 06 февраля 2021 года в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств по дату фактической оплаты основного долга.?

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, привел доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в 2020 году сложилась просрочка. С 07.10.2020 по 29.01.2021 года действовал новый договор, до него был другой договор, по которому задолженность составила 230000 рублей, которые по решению суда так и не были выплачены. 

Ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке. 

В судебном заседании, представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, в обоснование указав, что сумма неустойки завышена, также указав, что проценты подлежат начислению в соответствии с ключевой ставкой Банка России. Истцу предлагался досудебный порядок расчета, но ответа не последовало. С взысканием задолженности в сумме 65 483,87 рублей согласны.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно материалам дела,07 октября 2020 года между истцом ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды:

- нежилое здание, назначение: гараж, инвентарный номер ***, литер А3, 1 этажное, общая площадь 154,1.кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***;

- нежилое здание, назначение: гараж, инвентарный номер ***, литер А2, 1 этажное, общая площадь 150,5 кв. м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***.

Как следует из п. 3.1 договора, он заключен на срок с 07.10.2020 по 30.09.2021 года.

Размер арендной платы составляет 70 000 рублей в месяц. Арендные платежи должны производиться путем передачи наличных денежных средств арендодателю. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до десятого числа каждого календарного месяца, предшествующего месяцу аренды (п.4.1 и п.4.2 договора).

29 января 2021 года в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке арендуемое имущество было возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

По состоянию на дату возвращения имущества за ответчиком имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 29.01.2021 года в размере 65 483,87 рублей.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 25 августа 2020 года по делу 2-5590/2020 с ИП ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 07.10.2019г. в размере 249 903 рублей, в том числе: 230 000 рублей - основной долг; 14 260 рублей - неустойка; 5 643 рублей - расходы по уплате государственной пошлины. До настоящего времени это решение не исполнено.

05 февраля 2021 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в срок до 20 февраля 2021 года. 12 февраля от ответчика поступил ответ на претензию, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Приведенная норма права предполагает как минимум двух участников правоотношений, между которыми достигается соглашение в виде заключения договора.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно п. 4.2. договора аренды, арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 70 000 рублей. 

Как установлено судом, ответчик не внес оплату истцу за арендуемое имущество за период с 01 января по 29 января 2021 года, доказательств обратного суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате по договору аренды от 07 октября 2020 года в полном объеме, денежные средства в сумме 65483, 87 рублей, а также неустойка за период с 11 января по 05 февраля 2021 года в размере 1702, 58 рублей подлежат взысканию с ответчика. Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен. 

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) по договору аренды нежилого помещения от 07 октября 2019 года за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 10 июля 2020 по 05 февраля 2021 года в размере 48 530 рублей суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 8.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. При этом при перечислении арендатором арендных платежей с нарушением срока, установленного п.4.2?настоящего договора, одновременно с уплатой аренды, арендатор перечисляет неустойку, которую рассчитывает самостоятельно в соответствии с условиями настоящего пункта. При перечислении арендатором арендодателю денежных средств без учета неустойки, при нарушении срока внесения арендной платы, арендодатель вправе погасить из поступившего на его счет платежа, прежде всего, неустойку, а в оставшейся части - сумму арендного платежа. 

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, исследовав данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом к взысканию неустойка в размере 48530 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (36,5% годовых), о чем заявил ответчик, в связи с чем считает возможным уменьшить размер неустойки по договору аренды от 07 октября 2020 года за период с 10 июля 2020 года по 05 февраля 2021 года до 20 000 рублей, отказав в остальной части требований.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки на сумму основного долга в размере 65 483,87 рублей и на сумму основного долга в размере 230 000 рублей, начиная с 06 февраля 2021 года в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств по дату фактической оплаты основного долга, также надлежит отказать, поскольку истец не лишен права обратиться с отдельным иском о взыскании этих неустоек, с учетом изменения суммы основного долга и периода просрочки, а также возможности у ответчика оспорить размер неустойки.?

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1:

- задолженность по договору аренды нежилого помещения от 07 октября 2020 года по арендной плате за период с 01 по 29 января 2021 года в сумме 65483 руб. 87 коп., неустойку за период с 11 января по 05 февраля 2021 года в размере 1702 руб. 58 коп.; 

- неустойку по договору аренды нежилого помещения от 07 октября 2019 года по арендной плате за период с 10 июля 2020 по 05 февраля 2021 года в размере 20 000 руб., отказав остальной части требований.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 08 июня 2021 г.