Дело № 2-4920/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф., 

при секретаре Шараевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков и дефектов в размере 462 717 руб., неустойки за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 50898,94 руб. с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 462717,60 руб., начиная с 

<

 дата > до дня фактического погашения суммы 462717,60 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., расходов за составление экспертного заключения в размере 20000 руб., расходов за услуги представителя в размере 20000 руб., расходов на оформление доверенности в размере 1900 руб., почтовых расходов в размере 302,54 руб., штрафа в размере 256808,27 руб.

В обоснование иска указано, что 

<

 дата > между ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» (Застройщик), ФИО1 и ФИО2 заключен Договор ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении двухкомнатной ... (строительный номер), общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 63,82 кв.м., жилой проектной площадью ...,80 кв.м., расположенной на 12 этаже секции Б жилого дома со встроенными помещениями (Литер 2) и пристроенными помещениями (Литер 2А) на территории квартала ЗА жилого района Инорс, ограниченного улицами ..., Т.Янаби и проектируемыми ... ... Башкортостан, строительство которого ведется на двух земельных участках, принадлежащих ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» на праве собственности с кадастровыми номерами ... и ... и разрешения на строительство ... от 

<

 дата >., выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... РБ.

<

 дата >г. жилая квартира со строительным адресом ... в жилом ... передана Дольщикам по акту приема-передачи жилого помещения.

<

 дата >г. за ФИО1 и ФИО2 в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет с момента подписания Акта приемки - передачи квартиры (п. 9.1. Договора долевого участия).

Оплата стоимости квартиры в размере 3240 000 рублей произведена истцами за счет собственных и кредитных средств в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором. Taким образом, обязательства истцов по Договору долевого участия исполнены полностью и надлежащим образом.

Однако, со стороны ответчика - застройщика по Договору долевого участия обязательства были исполнены с существенным отступлением от условий Договора и требований действующего законодательства, в процессе эксплуатации квартиры собственниками были выявлены недостатки переданной им Договору долевого участия квартиры: в квартире холодно, что делает некомфортное проживание; полы и стены неровные, что повлияло на качество ремонта в квартире.

Для определения характера строительных недоделок, стоимости устранения установленных дефектов истцы вынуждены обратиться в экспертное учреждение для проведения строительно-технической экспертизы. Заключением эксперта от 

<

 дата > ИП ФИО3 выявлены существенные отступления производственного характера по качеству, а именно: 

1) прочность стяжки пола на сжатие М50 ниже нормативной, что не соответствует п. 8.5 СП29.1 3330.2011 и требует демонтажа стяжки, с повторным устройством стяжки с учетом п. 8.5 СП29 13330.2011.

2) четырехслойность монтажного шва ПВХ оконных конструкций не обеспечена, внутренний пароизоляционный слой и дополнительный водо- и параизоляционный слой монтажного шва отсутствуют, что не соответствуют п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 и требует демонтажа окон и повторный демонтаж окон по ГОСТ;

3) в оконных блоках применены не открывающиеся створки в здании выше первого этажа, что не соответствует п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 и требует замены стеклопакетов;

4) расчетное сопротивление теплопередаче стеклопакетов нормативному сопротивлению не соответствует п.5.1. и 5.2. СП 50.13330.2012 и требует замены стеклопакетов.

5) на канализационном стояке из полипропиленовой трубы отсутствует противопожарная муфта, что не соответствует п.4.23 СП40-107-2003, что требует устройства противопожарной муфты.

6) длина радиаторов не соответствует п.6.4.4 СП 60.13330.2012 и требует замены радиаторов с учетом п.6.4.4 СП 60.13330.2012

7) соединение оцинкованных трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения выполнено сваркой, что не соответствует п.4.6 СП73.13330 2012, что требует демонтажа трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения и повторного монтажа с учетом п.4.6 СП73.13330 2012.

8) поверхность стен и перегородок имеет неровности поверхности плавного очертания более 3 шт глубиной до 10 мм, что не соответствует п.3.12 СНиП 3.04.01-87 и требует ремонта штукатурки. 

Заключением установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ..., выявлены значительные дефекты производственного характера с нарушениями технологии и отсутствия контроля качества за производством работ.

Истцами были направлены в адрес ответчика претензионные письма от 

<

 дата > о возмещении стоимости устранения выявленных строительных недостатков в размере 462717,60 руб. Однако никаких мер по урегулированию данного вопроса ответчиком не принято.

В последующем истцом подано уточнение к исковому заявлению, по результатам заключения судебной строительно-технической экспертизы, согласно которому истцы просят взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных несоответствий и дефектов в размере 218476,02 руб., неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 474092,96 руб. с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 218476,02 руб., начиная с 

<

 дата > до дня фактического погашения суммы 218476,02 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы за составление заключения в размере 20000 руб., расходы за услуги представителя в размере 20000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 302,54 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 11.03.2019 г., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, повторил доводы, изложенные в иске. Суду пояснил, что истцом выявлены строительные недостатки в квартире, наличие которых подтверждаются заключением эксперта. 

Представители ответчика ФИО5, ФИО6, действующий на основании доверенностей от 08.08.2019 г., от 28.06.2019 г., в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать, суду пояснили, что строительство дома выполнено по проекту, объект введен в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В случае удовлетворения иска просят снизить неустойку, штраф на основании ст. 333 ГПК РФ, судебные расходы взыскать пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истцов, представителей ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.557 РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст.475 ГК РФ, которая в данном случае подлежит применению, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании положений ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Как следует из положений ч.ч.1, 2, 5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний, вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (ст.ст. 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Аналогичные нормы содержат положения ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с преамбулой Закона РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ч. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 

<

 дата > между ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» (Застройщик), ФИО1 и ФИО2 заключен Договор ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении двухкомнатной ... (строительный номер), общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 63,82 кв.м., жилой проектной площадью ...,80 кв.м., расположенной на 12 этаже секции Б жилого дома со встроенными помещениями (Литер 2) и пристроенными помещениями (Литер 2А) на территории квартала ЗА жилого района Инорс, ограниченного улицами ..., Т.Янаби и проектируемыми ... ... Башкортостан, строительство которого ведется на двух земельных участках, принадлежащих ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» на праве собственности с кадастровыми номерами ... и ... и разрешения на строительство ... от 

<

 дата >., выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... РБ.

<

 дата >г. жилая квартира со строительным адресом ... в жилом ... передана Дольщикам по акту приема- передачи жилого помещения.

<

 дата >г. за ФИО1 и ФИО2 в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет с момента подписания Акта приемки - передачи квартиры (п. 9.1. Договора долевого участия).

Оплата стоимости квартиры в размере 3240 000 рублей произведена истцами за счет собственных и кредитных средств в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором. 

Taким образом, обязательства истцов по Договору долевого участия исполнены полностью и надлежащим образом.

При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям: прочность стяжки пола на сжатие М50 ниже нормативной, что не соответствует п. 8.5 СП29.1 3330.2011 и требует демонтажа стяжки, с повторным устройством стяжки с учетом п. 8.5 СП29 13330.2011; четырехслойность монтажного шва ПВХ оконных конструкций не обеспечена, внутренний пароизоляционный слой и дополнительный водо- и параизоляционный слой монтажного шва отсутствуют, что не соответствуют п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 и требует демонтажа окон и повторный демонтаж окон по ГОСТ; в оконных блоках применены не открывающиеся створки в здании выше первого этажа, что не соответствует п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 и замены стеклопакетов; расчетное сопротивление теплопередаче стеклопакетов нормативному сопротивлению не соответствует п.5.1. и 5.2. СП 50.13330.2012 и требует замены стеклопакетов; на канализационном стояке из полипропиленовой трубы отсутствует противопожарная муфта, что не соответствует п.4.23 СП40-107-2003, что требует устройства противопожарной муфты; длина радиатров не соответствует п.6.4.4 СП 60.13330.2012 и требует замены радиатров с учетом п.6.4.4 СП 60.13330.2012; соединение оцинкованных трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения выполнено сваркой, что не соответствует п.4.6 СП73.13330 2012, что требует демонтажа трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения и повторного монтажа с учетом п.4.6 СП73.13330 2012; Поверхность стен и перегородок имеет неровности поверхности плавного очертания более 3 шт глубиной до 10 мм, что не соответствует п.3.12 СНиП 3.04.01-87 и требует ремонта штукатурки. Заключением установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ..., выявлены значительные дефекты производственного характера с нарушениями технологии и отсутствия контроля качества за производством работ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.9.1 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента приемки Объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участниками долевого строительства объекта долевого строительства составляет - 3 года.

В силу ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качестве которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из пп.5,6 ст. 7 вышеуказанного закона гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Однако, в указанном договоре не определены требования к качеству работ по стяжке пола, наличию противопожарной муфты на канализационном стояке, изоляции трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения, отсутствие футляров через строительные конструкции, отклонении поверхности по горизонтали, отделка поверхности потолка, стен и перегородок.

Такие требования изложены, в частности, в СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 29.13330.2011 "Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88".

Предельные отклонения при производстве облицовочных работ указаны в таблице 13 СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".

Требования к стяжке (основанию под покрытие пола) изложены в разделе 8 СП 29.13330.2011 "Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88".

Квартира передана истцам ФИО1, ФИО2 по акту приема – передачи от 

<

 дата >.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков истец обратилась к независимому эксперту ИП ФИО3 

Согласно техническому заключению от 

<

 дата > качество работ выполненных в ... не соответствует требованиям СНиП и ГОСТ. Стоимость устранения недостатков составляет 462717,6 руб.

Требование об оплате истцам стоимости устранения недостатков квартиры в размере 462717,6 руб. было вручено Ответчику 

<

 дата >, десятидневный срок удовлетворения требования потребителя истек 

<

 дата >, однако выплаты не последовало.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с наличием разногласий относительно наличия существенных недостатков строительного объекта и стоимости их устранения, по ходатайству представителя ответчика ООО ИСК «Агидель - Инвестстрой» назначена судебная строительная экспертиза, порученная экспертам АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по ... - Уфа».

Согласно экспертного заключения ... от 

<

 дата > АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по ... - Уфа» выполненные строительные работы в жилом помещении по адресу ... требованиям регламентов строительного производства – не соответствуют. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, существенными, препятствующими использованию результатов работ по назначению, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно – следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствия должного контроля качества за производством работа. Расчетная сметная стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составит 464 416 руб.

В рамках гражданского дела по ходатайству представителя истцов был произведен допрос эксперта.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании заключение поддержал, пояснил, что оконные блоки в общей комнате и лоджии выполнены из глухих неоткрывающихся створок. Согласно ФЗ-384, п.5.2 должны быть конструкции с проветриванием. Это наружная поверхность, оконные блоки в помещениях жилых зданий, балкон – это нежилое помещение. Несоответствие монтажного шва оконных блоков определено по п.5.1.3 ГОСТ 30971-2012, не считает нужным изучение проектной документации Считает достаточным проведение испытаний на стяжку пола в одном месте, поскольку пол заливался одним раствором. Швов нет, по расцветке не различаются.

Оценивая показания эксперта, наличие неточности при выводах, суд относится к данному экспертному заключению критически, поскольку при обследовании прочности стяжки не применена апробированная и установленная к применению методика исследования по «ГОСТ 5802-86». В своих выводах эксперт дает заключение только на основании визуального осмотра, также не обследована стяжка пола на предмет отклонения от горизонтали, нет ни описания, ни данных о проведенных измерениях и способах контроля, ни заключения о выявленных недостатках.

С доводами представителя ответчика суд соглашается, в связи с чем, судом по ходатайству представителя назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза по материалам гражданского дела, а также с повторным осмотром объекта исследования в иную экспертную организацию.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» ... от 

<

 дата > при проведении визуального и инструментального экспертного исследования в ..., расположенной по адресу: ..., строительные работы частично не соответствуют строительным, градостроительным и другим нормам, а также условиям проектной документации, а именно:

-укладка (заливка) стяжки пола в квартире, в том числе нормативами на сжатие, с учетом получения образцов стяжки - не соответствуют строительным нормам и результатам лабораторных испытаний.

- створки оконных блоков в здании, в квартире - соответствуют строительным нормам;

- монтаж оконных конструкций - соответствует проектной документации;

- отсутствие противопожарной муфты на канализационном стояке полипропиленовой трубы - не соответствует строительным нормам; 

- изоляция трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения, диаметром до 40 мм - не соответствует строительным нормам; 

- соединения оцинкованных трубопроводов систем отопления -соответствует строительным нормам;

отсутствие футляров через строительные конструкции - не соответствует строительным нормам;

отсутствие шланга с распылителем первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания - соответствует строительным нормам;

отклонение поверхности потолка по горизонтали - не соответствует строительным нормам;

отделка поверхности потолка, стен и перегородок - не соответствует строительным нормам;

длина радиаторов - соответствует проектной документации.

Выполненные строительные работы в жилом помещении по адресу ..., строительным, градостроительным и другим нормам, а также условиям проектной документации частично не соответствуют. Несоответствие выражается в следующем:

- укладка (заливка) стяжки пола в квартире, в том числе нормативам на сжатие, с учетом получения образцов стяжки;

- отсутствие противопожарной муфты на канализационном стояке полипропиленовой трубы;

- изоляция трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения, диаметром до 40 мм;

- отсутствие футляров через строительные конструкции;

- отклонение поверхности потолка по горизонтали

- отделка поверхности потолка, стен и перегородок;

Дефекты являются малозначительными и устранимыми, эксплуатации объекта по назначению не препятствуют.

Стоимость восстановительных работ и материалов по устранению строительных недоделок составляет 218 476,02 рубля, с учетом 20% НДС.

Оснований не доверять заключению ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» ... от 

<

 дата > у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, использованная экспертами методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона, экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией. В заключении содержится указание на применение экспертами необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертами подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчеты и выводы эксперта основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований, подтверждены в судебном заседании.

Таким образом, суд признает экспертное заключение ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» ... от 

<

 дата > обоснованным и надлежащим доказательством по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, учитывая, что стороной ответчика не представлено объективных доказательств, позволяющих оспорить экспертное заключение ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» ... от 

<

 дата >, суд отдает предпочтение экспертному заключению, составленному ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан».

Доводы представителей ответчика о несогласии с размером причиненных истцам убытков, связанных с оказанием некачественно оказанных услуг, суд признает необоснованными, поскольку как установлено судом, они подтверждены экспертным заключением.

На основании вышеизложенного, с учетом ч.3 ст.196 ГПК, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков квартиры в размере 109238,01 руб. (218 476,02 рубля/2) в пользу каждого из истцов. 

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 

Период просрочки с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 11 дней

218476,02 х 1% х 11 = 24032,36 руб. (в пользу двух истцов.

Период просрочки с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 217 дней

218476,02 х 1% х 217 = 474092,96 руб. в пользу двух истцов.

Расчет суммы неустойки являлся предметом исследования в судебном заседании, признан неверным, поскольку установлено, что истцы обратились к ответчику с претензионным письмом 

<

 дата > срок исполнения обязанности рассмотрения претензионного письма и решения вопроса по соразмерному уменьшению цены договора истекает 

<

 дата >, следовательно, период просрочки истцами рассчитан верно и начинает течь с 

<

 дата > по 

<

 дата > (день вынесения решения суда):

109 238,01 рублей (стоимость устранения недостатков на одного истца) * 0,01 (неустойка 1%) * 217 = 249062,66 руб. (на одного истца)

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений по их применению, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер неустойки (штрафа) может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последним дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, учитывая, что ответчик просил снизить неустойку, приходит к выводу о применении статьи 333 ГК РФ, и снижении размера неустойки до 40000 руб. (80000/2) в пользу каждого из истцов. 

По требованию о взыскании неустойки за период с 

<

 дата > и по день фактического исполнения решения суда и погашения суммы 218476,02 руб. суд приходит к следующему. 

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 

<

 дата > по день фактического исполнения решения суда из расчета 1% в день от суммы 109238,01 руб. (в пользу каждого из истцов).

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в размере 5000 руб. (10 000\2)

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 77 119 руб. (109238,01 руб. + 40000 руб. + 5000 руб.)/2).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера штрафа. 

Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки (штрафа) возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки (штрафа), значительное превышение суммой неустойки (штрафа) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание принципы разумности, соразмерности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также все обстоятельства дела, включая период просрочки в выплате, суд полагает, что штраф в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов будет соразмерен последствиям нарушения обязательства. 

На основании вышеизложенного, взысканию подлежит с ответчика ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» в пользу каждого из истцов штраф в размере 50 000 руб.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, суд приходит к выводу, что расходы понесенные истцами по оплате экспертизы, приложенной как основание иска, подлежат возмещению с ответчика в размере 4721,59 руб., почтовые расходы в размере 151,27 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности, справедливости, сложности дела, принимая во внимание непосредственное участие представителя в судебных заседаниях, длительности рассмотрения дела, сложности и категории дела, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, по 7500 руб. в пользу каждого их истцов.

Также экспертной организацией ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» заявлено требование о возмещении расходов за производство судебной экспертизы ... от 

<

 дата > в размере 58 900 руб., которое стороной ответчика ранее не было оплачено. 

Учитывая отсутствие оплаты производства экспертизы, а также тот факт, что исковые требования истцов были уточнены по результатам судебной строительно-технической экспертизы, следовательно, подлежат удовлетворению частично, то с ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 31089,87 руб. 

С каждого из истцов ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы 27810,13 руб. по 13905,06 руб. с каждого (58 900 руб. - расходы за производство экспертизы) х 23,60% от размера удовлетворенных требований (109238,01руб. (удовлетворенные требования за одного истца)/ 462717,60 руб. (цена иска) х100%). 

В удовлетворении требований о взыскании расходов за составление доверенности в размере следует отказать, поскольку нотариально удостоверенная доверенность выдана истцом для представления интересов истца не только в судебных органах, но и в административных органах, то есть с предоставлением представителю полномочий, которые не исключают представительство по данной доверенности, не связанное с рассмотрением данного гражданского дела, а полномочие представителя на участие в данном конкретном деле или же в конкретном судебном заседании этой доверенностью не представлено.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании положений Налогового кодекса Российской Федерации истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, следовательно, с ответчика ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ в размере 6279,19 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков жилого помещения в размере 109238,01 руб., расходы на услуги эксперта по выявлению недостатков жилого помещения и стоимости их устранения в размере 4721,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку за нарушение сроков за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 40000 руб., с 

<

 дата > в размере 1 % в день от суммы 109238,01 руб. по день фактического исполнения обязательства, почтовые расходы в размере 151,27 руб., расходы на представителя в размере 7 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» в пользу ФИО2 стоимость устранения выявленных недостатков жилого помещения в размере 109238,01 руб., расходы на услуги эксперта по выявлению недостатков жилого помещения и стоимости их устранения в размере 4721,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку за нарушение сроков за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 40000 руб., с 

<

 дата > в размере 1 % в день от суммы 109238,01 руб. по день фактического исполнения обязательства, почтовые расходы в размере 151,27 руб., расходы на представителя в размере 7 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб. 

В остальной части иска (часть расходов на услуги эксперта по выявлению недостатков жилого помещения и стоимости их устранения, часть компенсации морального вреда, часть неустойки, часть расходов на представителя, расходы на оформление доверенности)- отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6279,19 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» за производство экспертизы сумму в размере 27810,13 руб.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» за производство экспертизы сумму в размере 15544,94 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» за производство экспертизы сумму в размере 15544,94 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф. Гареева