Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 ноября 2020 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Климовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: 

<

...> гражданское дело №2-2724/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФИО2 о признании недействительными документов землепользования по передаче в собственность земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, понуждении оформить документы землепользования на земельный участок

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2014г. домовладение, в котором она проживает, признано аварийным и подлежащим сносу и установлены сроки отселения. Однако, исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок под спорным домовладением оформлен в собственность ФИО2 Однако она согласия на предоставление ей этого земельного участка не давала. При этом ФИО2 не является собственником ни одной из квартир в их многоквартирном доме и прав на земельный участок не имеет. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит признать недействительными документы землепользования по передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2; обязать администрацию МО «Город Астрахань» оформить на её имя документы землепользования при передаче в её собственность указанного земельного участка в доле, соответствующей её доле в многоквартирном жилом доме.

В ходе рассмотрения дела истец дополнила заявленные требования и в настоящее время также просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 30:12:010387:88. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 заявленные требования поддержали по основаниям, указанных в иске и дополнении к нему, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и в последующем в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух литеров: литер А – многоквартирный жилой дом, в который входят 12 квартир и литер Б – нежилое помещение. Указанные обстоятельства отражены в справке Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» № от 7 мая 2015г.

Исходя из представленных документов в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от 7 ноября 2012г., прошедшего государственную регистрацию, находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

При этом ФИО2 на основании договора купли-продажи от 9 июля 2012г., прошедшего государственную регистрацию, является собственником нежилого помещения (мастерской), расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 371,8 кв.м., а также земельного участка, под литером Б общей площадью 504 кв.м., кадастровый №.

Согласно материалам архивного дела №а администрации МО «Город Астрахань», спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет предыдущим собственником нежилого здания (мастерской) литера Б 

<

адрес> ФИО6 При этом согласно проекту территории земельного участка в виде проекта границ земельного участка от февраля 2008г., границы земельного участка проходят ровно по периметру объекта недвижимости – литера Б. В этих же границах, согласно кадастровому паспорту на земельный участок, он поставлен на кадастровый учет.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 6 мая 2008г. № ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 504 кв.м. по 

<

адрес> из состава земель населенных пунктов, согласно прилагаемому проекту границ земельного участка для эксплуатации мастерской.

На основании этого постановления в соответствии с приведенными правовыми нормами после постановки земельного участка на кадастровый учет между администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО6 9 октября 2008г. заключен договор купли-продажи земельного участка №797, согласно пункту 1.1. которого администрация передала, а ФИО6 приняла в собственность и обязалась оплатить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях эксплуатации мастерской, в границах, указанных в кадастровом плане участка площадью 504 кв.м.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок обоснованно передан в собственность лицу, обладающему правами на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке.

При этом права других собственников домовладения под литером А не были нарушены.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани №579 от 10 июня 2005г., заключенного между администрацией г. Астрахани и Некоммерческой организацией ЖЭК №7 Кировского района г. Астрахани о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 771 кв.м. 

Указанный земельный участок в установленном законом порядке не был сформирован и в последующем снят с кадастрового учета (кадастровый №).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, до настоящего времени этот земельный участок не оформлен и на кадастровый учет не поставлен. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительными документов землепользования по передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером №, прекращении права собственности на этот земельный участок не имеется и в этой части иска следует отказать.

Что касается требований о возложении на администрацию МО «Город Астрахань» обязанности оформить на имя ФИО1 документы землепользования при передаче в её собственность указанного земельного участка в доле, соответствующей её доле в многоквартирном жилом доме, то они также удовлетворению не подлежат, поскольку, исходя из пояснений истца в судебном заседании, документы по формированию спорного земельного участка под многоквартирным жилым домом литер А, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ни ею, ни другими собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме не оформлялись, границы земельного участка в установленном порядке не определены, земельный участок на кадастровый учет не поставлен, с заявлением о передаче этого земельного участка в собственность истца она в орган местного самоуправления не обращалась.

Учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФИО2 о признании недействительными документов землепользования по передаче в собственность земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, понуждении оформить документы землепользования на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2020г.

Судья: