Дело № 2-433/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Пряжа 25 декабря 2017 года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Кемпинен И.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района – ФИО3,

при секретаре Угаровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8 (покупатели) и ФИО9 (продавец) был заключен договор купли – продажи жилого 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО10 номер по реестру 1389. Одновременно с заключением договора купли - продажи жилого 

<

адрес> между ФИО9 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли – продажи земельного участка к дому 1-а по 

<

адрес> Стороны по договору выполнили все его условия: имущество было передано покупателям, они пользовались имуществом, продавец получила оплату по договорам. В установленном порядке указанные договоры не были зарегистрированы. Явка сторон в регистрационную службу в настоящее время невозможна, поскольку продавец ФИО9 скончалась. Сведений о наследниках ФИО9 у истцов не имеется. Двое покупателей по договору также скончались: ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после смерти ФИО8 и ФИО7 является истец ФИО1, которая фактически вступила в права наследования после их смерти. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО5 и ФИО4, за каждым в отдельности, право собственности на 1/5 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определениями суда от 14.11.2017 года и 27.11.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость»; в качестве соответчиков привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрация Чалнинского сельского поселения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнив их требованием о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 доли (по 1/5 доли в отношении каждой из них) в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО4, представители ответчиков Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Администрации Чалнинского сельского поселения, третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», нотариус Пряжинского нотариального округа ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственных дел, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно подпункту 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу ч.ч.1,4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, с одной стороны, и ФИО8, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, заключен договор, согласно которому ФИО9 продала ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 и ФИО1, в равных долях, принадлежащий ей (ФИО9) на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. целый жилой дом, находящийся в 

<

адрес> с пристройками (баней и сараем) (п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. за проданный целый жилой дом ФИО9 получила от ФИО8 23000000 (двадцать три) миллиона руб. ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за №

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 («Продавец») и ФИО8 («Покупатель») заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому ФИО9 продала ФИО8 земельный участок, находящейся в 

<

адрес> к дому №-а по 

<

адрес> принадлежащий ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Чалнинского поселкового Совета 09.07.1993г. В силу п. 2.3. договора покупатель передал продавцу сумму в размере 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. договор купли – продажи земельного участка удостоверен нотариусом округа Пряжинского района РК ФИО10, зарегистрирован в реестре за №.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договоры от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, совершены сторонами в надлежащей форме, содержат все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида, подписаны сторонами, в договорах указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателей, суд приходит к выводу о том, что у покупателей ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8 возникло право собственности в размере 1/5 доли за каждым соответственно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно справке о заключении брака № Отдела ЗАГС г. Петрозаводска Управления ЗАГС Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ., имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о заключении брака ФИО11 и ФИО6 Мужу и жене присвоены фамилии Овчинников и ФИО12 соответственно. Вышеуказанный брак расторгнут. В соответствии со свидетельством о заключении брака серии 1-ГИ ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО14 заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии жене и мужу ФИО15 и ФИО15 соответственно. 

Судом также установлено, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГИ ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГИ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п/п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ч. 1 ст. 1143 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии наследства обратились дочери ФИО8: ФИО7 и ФИО1 

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии наследства обратилась родная сестра ФИО7 - ФИО1 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт принятия ФИО1 в установленный законом срок наследства, состоящего из 2/5 (1/5+1/5) доли жилого дома и 2/5 (1/5+1/5) земельного участка, расположенных по 

<

адрес>-а в 

<

адрес>, открывшегося после смерти ее матери ФИО8 и родной сестры ФИО7 

Как следует из материалов дела, наследодатели ФИО8 и ФИО7 при жизни право собственности на 1/5 доли жилого дома и 1/5 земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>а, в соответствии со ст. 131 ГК не зарегистрировали, в связи с чем их наследник в настоящее время лишена возможности оформить свои наследственные права в отношении указанного имущества. 

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» от 28.11.2017 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая вышеперечисленные положения закона, установленные по делу обстоятельства в их совокупности, отсутствие возражений ответчиков, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО5 и ФИО4 о признании за ними права собственности: за ФИО1 в размере 3/5 (в том числе 2/5 доли в порядке наследования) и за ФИО5 и ФИО4 по 1/5 доли, за каждым в отдельности, соответственно на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РК, 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом, надлежащими ответчиками по делу суд полагает администрацию Чалнинского сельского поселения и Администрацию Пряжинского района, полагая необходимым удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия отказать.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположение определено как: 

<

адрес> назначение – жилой дом, инвентарный номер – 98, а также 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение определено как: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь – 1902 кв.м.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, местоположение определено как: 

<

адрес> назначение – жилой дом, инвентарный номер – 98, а также 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение определено как: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь – 1902 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, местоположение определено как: 

<

адрес> назначение – жилой дом, инвентарный номер – 98, а также право собственности на 3/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение определено как: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь – 1902 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, местоположение определено как: 

<

адрес>, назначение – жилой дом, инвентарный номер – 98, а также право собственности на 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение определено как: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь – 1902 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/5 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером № местоположение определено как: 

<

адрес>, назначение – жилой дом, инвентарный номер – 98, а также право собственности на 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение определено как: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь – 1902 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 25.12.2017г.