Дело ***

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г.Тамбов 

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Тамбова к ФИО1 о сносе самовольной постройки, встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом и на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тамбова обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

В обоснование исковых требований указано, что в результате административного обследования земельного участка, расположенного по адресу: ***, 6/11 в соответствии с актом проверки органом государственного контроля (надзора) выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, выразившееся в самовольном занятии ФИО1 земельного участка муниципальной собственности площадью 611 кв.м. и возведением на нем объекта капитального строительства-гаража.

Постановлением Управления Росреестра по Тамбовской области от 27.03.2017г. ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения по *** КоАП РФ и назначено наказание в виде *** руб., кроме того по делу *** в отношении ФИО1 02.03.2017г. выдано предписание, которым 

ФИО1 указано на устранение допущенного нарушения путем оформления права на земельный участок площадью 611 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером *** по ***, либо освободить его.

До настоящего времени предписание Управления Росреестра по Тамбовской области от 02.03.2017г. не исполнено, ФИО1 использует без оформленных в соответствии с действующим законодательством прав земельный участок под объектом капитального строительства (гаражом) расположенным на спорном участке.

Администрация г.Тамбова просит обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос кирпичного гаража, расположенного по адресу: *** в кадастровом квартале *** в границах земельного участка в координатах характерных точек, указанных в обмере и схематическом чертеже земельного участка Управления Росреестра по Тамбовской области от 07.02.2017 

-Х: 1. 430581.2669; 2. 430577.4862; 3. 430571.6686, 4. 430568.7100; 5. 430564.1052; 6. 430559.3224; 7. 430558.4746; 8. 430556.2938; 9. 430555.4291;10. 430555.4183;

-Y: 1. 1249338.7581; 2. 1249338.8779; 3. 1249339.1140; 4. 1249339.4323; 5. 1249340.3740; 6. 1249341.5377; 7. 1249342.0830; 8. 1249348.0121; 9. 1249351.7395; 10. 1249353.6941.

В ходе рассмотрения дела ФИО1, а также ФИО2, ФИО3, ФИО3 предъявили встречные исковые требования к администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на него в общей долевой собственности, признании права в общей долевой собственности на гараж. 

В обоснование встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 указали, что являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: ***.

Земельный участок и жилой дом приобретен на основании договора купли – продажи от 17.05.2001г., удостоверенного нотариусом *** ФИО8, зарегистрированного в реестре ***.

При заключении договора купли-продажи с продавцом ФИО4 общая площадь жилого дома составляла 72,2 кв.м., в том числе жилой - 53,7 кв.м.

Со временем в жилому дому была возведена пристройка лит.А1 общей площадью 22,3 кв.м. с установкой сантехнического оборудования, веранда лит.а1 площадью 10,6 к.м., веранда лит.а2 площадью 6.4 кв.м., что согласно Акту ГУПТИ Тамбовской области от 13.10.2017г. не соответствует фактическому составу объекта и является самовольной постройкой.

Покупая жилой дом у ФИО4, М-ны предполагали, что в их владение также перешел земельный участок площадью 611 кв.м., соседствующий с приобретенным земельным участком, которым ФИО4 пользовалась на основании договора аренды от 06.04.2001г., поэтому на нем был возведен гараж лит.Г площадью 267,1 кв.м. (площадь застройки 293,1 кв.м.) и частично веранда лит.а1, огороженные забором.

На основании экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта на строение площадь всех частей жилого дома составляет 110,9 кв.м., а общая площадь жилого помещения 93,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019г. конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. Возведение пристройки в жилому дому лит.А1 общей площадью 22,3 кв.м. с установкой сантехнического и газового оборудования; веранда лит.а1 площадью 10,6 кв.м.; веранда лит.а2 площадью 6,4 кв.м., не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома *** возможно.

Со ссылкой на ст.ст. 218, 222, ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешения споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 просят сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилой дом *** с возведением пристройки лит.А1 общей площадью 22,3 кв.м. с установкой сантехнического и газового оборудования, с возведением веранды лит.а1 площадью 10,6 кв.м., веранды лит.а2 площадью 6,4 кв.м., признать по 1/4 доли в общей долевой собственности на указанный жилой дом и самовольно возведенный гараж лит.Г площадью 267,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, Управление Росреестра по Тамбовской области, ФИО4 и ФИО5 

В судебное заседание ответчик/истец ФИО1, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3, представители третьих лиц - Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации и г.Тамбова, Управления Росреестра по Тамбовской области, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 согласно свидетельству о смерти *** от 25.04.2005г. умерла 23.04.2005г.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве от 19.12.2019г. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просила исковые требования М-ных удовлетворить в полном объеме, исковые требования администрации г.Тамбова оставить без удовлетворения. Дополнительно указала, что является доверью ФИО4, умершей 23.04.2005г. Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...> ФИО4 продала на основании договора купли-продажи ФИО6.

ФИО1 впоследствии возвел пристройку, площадь жилого дома увеличилась.

Кроме проданного земельного участка ФИО4 пользовалась прилегающим земельным участком на основании договора аренды и ошибочно полагала, что при совершении сделки купли - продажи, спорный земельный участок с 2001 года также перешел к ФИО6 и дополнительно оформление каких-либо документов не требуется. 

Представитель истца/ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал. По существу рассматриваемого спора пояснил, что спорный гараж является самовольно возведенным строением, разрешающая документация в отношении которого не выдавалась, права на земельный участок, расположенный по адресу: *** М-ными не оформлялись. Ранее указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании договора аренды от 06.04.2001г., который на ФИО1 не был переоформлен и не мог перейти к нему в пользование. ФИО1 предписанием от 02.03.2017г. Управления Росреестра по Тамбовской области было указано на необходимость оформления права на земельный участок, однако до настоящего времени ответчиком никаких действий предпринято не было.

Представитель ответчика/истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования администрации г.Тамбова не признал, встречные заявленные его доверителем требования поддержал в полном объеме. В обоснование своей позиции пояснил, что земельный участок по адресу: *** был предоставлен ФИО4 в пользование на основании договора аренды, у которой уже был в собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, примыкающие к спорному земельному участку, который в последствии приобрели М-ны. Строительство гаража велось до заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, которое было завершено ФИО1 после покупки объектов недвижимости. В настоящее время оформление гаража возможно только в судебном порядке, заключить договор аренды земельного участка также невозможно по причине нахождения на нем самовольного объекта недвижимости - гаража.

Управление Росреестра по Тамбовской области в письменном пояснении от 17.07.2019г. № 2.04-2526-НУ по настоящему гражданскому делу указало, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: ***, не содержится.

В ЕГРН имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, вид категории - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, декларированной площадью 600 кв.м. за:

- ФИО1(1/4доли), зарегистрированное 02.08.2001г. на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка № 3396 от 17.05.2001г.;

- ФИО2 (1/4 доли) зарегистрированное 02.08.2001г. на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка № 3396 от 17.05.2001г.;

- ФИО3 (1/4 доли) зарегистрированное 02.08.2001г. на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка № 3396 от 17.05.2001г.;

- ФИО3 (1/4 доли) зарегистрированное 02.08.2001г. на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка № 3396 от 17.05.2001г.

Сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером *** муниципалитету является недостоверной. На земельных участках, предоставленных для индивидуальной жилой застройки не запрещается расположение иных хозяйственных построек вспомогательного назначения при условии их соответствии градостроительным, противопожарным и нормам СНиПов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования М-ных подлежащими удовлетворению, иск администрации г.Тамбова - не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра города Тамбова от 02.04.2001г. №1641 ФИО4 был предоставлен земельный участок по адресу: ***, в собственность – 100 кв.м., с учетом дополнительной площади – 102 кв.м., в связи с чем считать общую площадь земельного участка под указанным домовладением 1256 кв.м., в аренду сроком на 15 лет – 656 кв.м.

В исполнение указанного выше постановления мэра города Тамбова от 02.04.2001г. №1641, 06.04.2001г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Тамбова и ФИО4 был заключен договор №90 аренды земельного участка муниципальной собственности в г.Тамбове.

17.05.2001г. между ФИО4 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка по адресу: ***. Площадь земельного участка 600 кв.м., отчуждаемый жилой дом представляет собой кирпичное строение общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой – 53,7 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что общая площадь земельного участка по адресу: ***, была сформирована постановлением мэра города Тамбова от 02.04.2001г. №1641 и составляет 1256 кв.м., из которых 600 кв.м. находятся в частной собственности (у М-ных), 656 кв.м. – в муниципальной собственности.

ФИО10 на земельном участке по адресу: ***, был построен кирпичный гараж литер Г, общей площадью 267,1 кв.м., площадью застройки - 293,1 кв.м., высотой – 2,56 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 13.10.2017г.

В соответствии со схемой границ земельного участка домовладения *** по *** и ***, являющейся приложением к постановлению мэра города Тамбова №1641 от 02.04.2001г., ситуационным планом, подготовленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 13.10.2017г., видно, что спорный гараж расположен на территории муниципальных земель, но входящих в общую площадь земельного участка по адресу: ***, которая была сформирована постановлением мэра города Тамбова от 02.04.2001г. №1641.

Согласно инженерно-технического обследования конструкций гаража лит.Г, расположенного по адресу: ***, составленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» по состоянию на 2019г., конструкции гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц, технического состояния строения оценивается как удовлетворительное.

Гараж является самовольной постройкой, однако при его размещении нормативы градостроительного проектирования не нарушают градостроительных норм. Доказательств нарушения чьих-либо прав построенного гаража в судебное заседание не представлено.

Доказательств несоответствия возведенного строения требованиям строительных, санитарных и иных норм и правил, а также нарушений прав третьих лиц построенным гаражом, представителем администрации г. Мичуринска в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО10 и признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (то есть по 1/4 доли каждому) на гараж, расположенный по адресу: ***, общей площадью 267,1 кв.м., площадью застройки - 293,1 кв.м., высотой – 2,56 кв.м.

При этом, в удовлетворении исковых требований администрации г.Тамбова к ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки – гаража по указанному выше адресу суд отказывает.

Также ФИО10 заявлены требования о сохранении в переустроенном (перепланированном) виде жилого *** в *** с возведением пристройки лит.А1 общей площадью 22,3 кв.м. с установкой сантехнического и газового оборудования, с возведением веранды лит.а1 площадью 10,6 кв.м., веранды лит.а2 площадью 6,4 кв.м., признать по 1/4 доли в общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Положениями ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. 

Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. 

Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.ч. 6, 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

В выдаче разрешения на ввод может быть отказано в случае несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 17.05.2001г. ФИО10 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой – 53,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, а также собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, общей площадью 600 кв.м., что подтверждается выписками из Единого реестра прав на недвижимое имущество. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. Земельный участок под жилым домом также находится в общей долевой собственности указанных выше лиц. 

Как установлено в судебном заседании ФИО10 без соответствующих разрешительных документов произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, а именно: возведены пристройка лит.А1, общей площадью 22,3 кв.м., с установкой сантехнического и газового оборудования; веранда лит.а1, площадью 10,6 кв.м.; веранда лит.а2 площадью 6,4 кв.м., что подтверждается актом от 13.10.2017г. 

Разрешение на строительство в установленном порядке получено не было, в связи с чем невозможно в настоящее время внести изменения в ЕГРП. 

Здание, строение, сооружение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ признается самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспорено участниками процесса, возведенные ФИО10 пристройка и веранды расположена на земельном участке, который находится в общей долевой собственности совладельцев дома.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019г. конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. Возведение пристройки в жилому дому лит.А1 общей площадью 22,3 кв.м. с установкой сантехнического и газового оборудования; веранда лит.а1 площадью 10,6 кв.м.; веранда лит.а2 площадью 6,4 кв.м., не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома № *** по ул. ***. г.*** возможно.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

При таких обстоятельствах требования ФИО10 о сохранении жилого дома №*** по ул.*** в г.*** в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Таким образом, требования ФИО10 о признании права общей долевой собственности жилой дом №*** по ул.***. в г.*** в реконструированном виде также подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Тамбова к ФИО1 о сносе самовольной постройки – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом и на гараж - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, с кадастровым номером ***, общей площадью 110,9 кв.м., жилой – 93,9 кв.м., расположенный по адресу: ***, а именно в составе помещений: 

Литер А, состоящего из помещений: комната №1 – коридор, площадью 13,9 кв.м., комната №2 – коридор, площадью 14,5 кв.м., комната №3 – жилая, площадью 14,3 кв.м., комната №5 – жилая, площадью 24,8 кв.м., комната №6 – туалет, площадью 4,1 кв.м.;

Литер А1 с установкой сантехнического и газового оборудования, состоящего из помещений: комната №7 – кухня, площадью 16,0 кв.м., комната №8 – ванная, площадью 6,3 кв.м.;

Литер а1 – комната № I, общей площадью 10,6 кв.м.;

Литер а2 – комната № II, общей площадью 6,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях, а именно каждому по 1/4 доли на жилой дом, с кадастровым номером ***, общей площадью 110,9 кв.м., жилой – 93,9 кв.м., расположенный по адресу: ***, а именно в составе помещений: 

Литер А, состоящего из помещений: комната №1 – коридор, площадью 13,9 кв.м., комната №2 – коридор, площадью 14,5 кв.м., комната №3 – жилая, площадью 14,3 кв.м., комната №5 – жилая, площадью 24,8 кв.м., комната №6 – туалет, площадью 4,1 кв.м.;

Литер А1 с установкой сантехнического и газового оборудования, состоящего из помещений: комната №7 – кухня, площадью 16,0 кв.м., комната №8 – ванная, площадью 6,3 кв.м.;

Литер а1 – комната № I, общей площадью 10,6 кв.м.;

Литер а2 – комната № II, общей площадью 6,4 кв.м. (по данным Технического паспорта на жилой дом, выполненного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 13.10.2017г.).

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях, а именно каждому по 1/4 доли на нежилое помещение – гараж Литер Г, расположенный по адресу: ***, общей площадью 267,1 кв.м., площадью застройки - 293,1 кв.м., высотой – 2,56 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Словеснова

Решение в окончательной форме принято 17.01.2020г.

Судья: А.А. Словеснова