Дело №

УИД № 61RS0009-01-2025-00159-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025г

Азовский горсуд Ростовской области 

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием представителей истца: ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителей ответчика ФИО1 - ФИО7 и ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УО «РСУ-58» к ФИО1, третьи лица: АО «Ростовское БТИ», ООО «Ростовские тепловые сети» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО УО «РСУ-58» (далее истец, управляющая компания) обратился в суд с иском к ФИО1(далее ответчик, должник), третьи лица: АО «Ростовское БТИ», ООО «Ростовские тепловые сети» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец в обоснование иска указал, что ФИО1 ( является собственником 1/2 в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (комнаты 7,8,11, площадью 123,7 кв.м., далее - нежилое помещение) расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником второй 1/2 части помещений является ФИО9

ООО «УО «РСУ-58» осуществляет обслуживание мест общего пользования, а также техническое обслуживание МКД, в котором расположено нежилое помещение должника, на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ должник без уважительных причин не вносит за нежилое помещение и коммунальные услуги на нужды СОИД, в связи с чем, общая задолженности составила 274 516 рублей 25 копеек. В связи с тем что в досудебном порядке должник не возместил задолженность, истец был вынужден обратиться в суд и просить взыскать сумму долга в размере 274516,25рублей.(л.д. 7-8 том1 )

В ходе рассмотрения дела, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в размере 32 640,48 руб. выборочно за содержание общедомового имущества и за коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД. Других платежей за исковой период ответчиком совершено не было.

Таким образом, по состоянию на 05.09.2025г. основной долг за исковой период составляет : 217 770,96 - 32 640,48 = 185 130,48 руб.

Сумма пени по оплаченным услугам составила 16 854,88. 

В связи с чем, истец уточнил свои требования, окончательно просив взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение за период с мая 2022 г. по апрель 2024 г. в размере 185 130,48 руб. и пеню за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- г. в размере 16 854,88 руб. согласно прилагаемым расчётам, а всего взыскать 201 985,36 рублей(л.д.137 том 1).

Представители истца в суд прибыли, иск поддержали. Просили принять во внимание решение Шахтинского горсуда от 18.04.2025г по такому же помещению в этом доме, по которому была взыскана задолженность с сособственника спорных помещений в этом МКД - ФИО9 за одинаковый период времени.

Ответчик в суд не явилась, но ее представители приобщили отзыв на иск(л.д.42-46 том 1 ), просив отказать в удовлетворении требований, по следующим основаниям:

истец не учитывает, что подвальное помещение не оборудовано отопительными приборами и оно не подключено к системе теплоснабжения;

истец неправильно производит начисление стоимости услуг;

ответчик не получала уведомлений о необходимости производства оплат по задолженности;

решение Шахтинского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146-153 том 1) и определение Апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1154-163том 1) не является преюдициальным для данного дела так как они вынесены без учета определения Верховного Суда РФ от 27.04.2021г № так « презумция отопления» может быть опровергнута представленными доказательствами о том, что никаких приборов в помещении нет

Третьи лица ( представители «Ростовское БТИ», ООО «Ростовские тепловые сети») в суд не прибыли но были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, допросив эксперта, приходит к следующему:

В соответствии со ст.210 ГК РФ ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №(комнаты 7,8,11) площадью 123,7кв.м-расположенных в подвале 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статей 210, 249, пункта 2 статьи 212 ГК РФ, статей 39, 153 - 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги, в том числе отопление.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ООО «УО «РСУ-58» осуществляет обслуживание мест общего пользования а также техническое обслуживание МКД в котором расположено нежилое помещение должника, на основании протокола общего собрания собственников помещений № ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.24-26 том 1)

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил N 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).

Пунктом 42 Правил N 491 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. п. 10, 11, 13 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно подпункту "е" пункта 4 раздела 2 Правил N 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к указанным Правилам.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых проектное значение температуры воздуха поддерживается системой отопления при помощи теплопотребляющих установок. При этом не может быть взыскана плата за отопление в отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической документацией дома относится к неотапливаемым.

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

При этом исходя из положений пункта 3(6) приложения N 2 к Правилам N 354, в объеме (количестве) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящейся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, не учитывается лишь общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчёту регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утверждённых приказом Федеральной службы по тарифам от ДД.ММ.ГГГГг. N20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

«… В соответствии с ФИО1051929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утверждённым и введенным в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введённый в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объёмную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно- технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, применительно к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ФИО10 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст).

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 309-ЭС18-21578, от ДД.ММ.ГГГГ 308-ЭС18-25891, указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности:

согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и

надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы,

а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

Ответчик ссылается на то, что в спорный период не осуществлял потребление тепловой энергии, поскольку в подвальном помещении отсутствуют энергопотребляющие установки (радиаторы отопления), через подвал проходит общедомовая разводка системы теплоснабжения, система отопления заизолирована, в связи с чем, функцию отопительного прибора не выполняет.

Суд назначил по ходатайству сторон судебную экспертизу, согласно которой было установлено, что на дату проведения экспертизы, спорное помещение ответчика не оснащено отопительными приборами, но трубы проходящие через помещение являются транзитными элементами внутридомовой системы отопления. При допросе эксперта судом также было установлено, что за гипсокартонном также имеются транзитные отопительные трубы покрытые теплоизоляционным слоем. 

Указанное обстоятельство не исключает возможности отопления подвального помещения транзитными источниками отопления. 

Кроме того в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Доказательств, что ответчик законно и правильно произвел обрезку труб отопления в подвальном помещении, в материалы дела не представлено.

Согласно Своду правил по проектированию и строительству (Проектирование тепловой защиты зданий) СП 23-101-2004 от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 4.4, 4.5 Приложения Б):

холодный подвал - подвал, в котором отсутствуют источники тепловыделения и пространство которого сообщается с наружным воздухом, 

отапливаемый подвал - подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.

Таким образом, в материалы дела не представлены документы, которые бы свидетельствовали о том, что помещение подвала изначально является неотапливаемым. Приобщенные техпаспорта не имеют данных об обрезке труб топления собственниками помещений подвала МКД.

Как указывалось выше, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из приведенных законоположений в их совокупности следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовую инженерную систему водоотведения пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество, а также часть канализации, предназначенную для обслуживания принадлежащего ему помещения, и соблюдать установленные требования к обеспечению безопасности здания и сооружения в процессе эксплуатации.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном,

Как следует из материалов дела, в спорный период ООО «Ростовские тепловые сети» осуществляло теплоснабжение многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое подвальное помещение.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ магистраль отопления относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС22-17260 коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС18-25891, от ДД.ММ.ГГГГ N 309-ЭС18-21578 и др.).

Судом установлено, и обратное ответчиком не доказано, что в спорном помещении проходит разводящий трубопровод системы отопления, выполненный в горизонтальном и вертикальном исполнении, заизолирован, в связи с чем может быть источником тепла и может быть отнесен к теплопотребляющим установкам.

Суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств что температура в спорном помещении в осенний, зимний и весенний период ниже нормативной.

В связи с тем, что плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Учитывая изложенное, нахождение в помещении разводящего трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома, и, учитывая, что трубопровод является составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома, при наличии соответствующей изоляции может быть отнесен к теплопотребляющим установкам. Таким образом, истец правомерно обратился в суд с ФИО1 о взыскании задолженности за использование тепловой энергии в подвальном помещении принадлежащем как ей, так и ФИО9

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ- обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из вступившего в законную силу решения Шахтинского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что « согласно ответа ООО «Ростовские тепловые сети» от ДД.ММ.ГГГГ у собственников подвального помещения площадью 123,7кв.м расположенного в МКД по 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО9 отсутствует договор с ООО «Ростовские тепловые сети»». 

Данное обстоятельство исключает оплату ФИО1 напрямую снабжающей организации. 

Суд считает, что истец обоснованно рассчитал задолженность ответчика, с учетом (уточненного расчета по принятию оплаченных ФИО1 сумм), поэтому считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт 6009 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по РО в 

<

адрес> к/п 210-017, СНИЛС № в пользу ООО Управляющая организация «РСУ-58» задолженность за коммунальные услуги в общей сумме 201985рублей 36копеек (двести одна тысяча девятьсот восемьдесят пять рублей тридцать шесть копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении оставшихся требований, заявленных на л.д. 8 том 1 суд истцу отказывает, поскольку при уточнении расчета (л.д.137 том 1) от ранее заявленных сумм истец не отказался. 

Суд подвергает критике позицию ответчиков о том, что решение Шахтинского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146-153 том 1) и определение Апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1154-163том 1) не является преюдициальным для данного дела так, как оно вынесено без учета определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Так обстоятельства на которые необходимо обратить внимание по данным делам, по мнению Верховного Суда РФ, Азовским горсудом были установлены и им дана должная оценка. 

Кроме того, суд учитывает, что решение Шахтинского суда РО вынесено в отношении тех же помещений, собственниками которого являются по 1/2 как ФИО1, так и ФИО9 При этом период задолженности данных ответчиков тот же. Обстоятельства на которые ссылается ответчик (отсутствия отопительных приборов и т.д.) был предметом рассмотрения судом первой инстанции, так и второй.

В соответствии с положением ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по РО в 

<

адрес> к/п №, СНИЛС №) в пользу ООО Управляющая организация «РСУ-58» компенсацию стоимости госпошлины в сумме 7060( семь тысяч шестьдесят )рублей.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УО «РСУ-58» к ФИО1, третьи лица: АО «Ростовское БТИ», ООО «Ростовские тепловые сети» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по РО в 

<

адрес> к/п №, СНИЛС №) в пользу ООО Управляющая организация «РСУ-58» :

задолженность за коммунальные услуги в общей сумме 201985рублей 36копеек (двести одна тысяча девятьсот восемьдесят пять рублей тридцать шесть копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ

компенсацию стоимости госпошлины в сумме 7060( семь тысяч шестьдесят )рублей.

В удовлетворении оставшихся требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Азовский городской суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное определении изготовлено 22.10.2025г.