Дело № 2-231/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года пос.ж.д. 

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., 

с участием истца ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего истца ФИО3,

при секретаре Дербеневой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о снятии с государственного кадастрового учета квартиры и понуждении к постановке на кадастровый учет части жилого дома, 

установил:

Согласно уточненным исковым требованиям истцы просят снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и осуществить постановку на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красносельское сельское поселение, 

<

адрес>, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указывают следующее.

Им, на праве общей долевой собственности (согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в регистрационной палате и подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости помещение - квартира с кадастровым номером № расположена в здании трехквартирного жилого дома с кадастровым номером № В действительности, объект недвижимости - 

<

адрес> кадастровым номером 16№, объект недвижимости - 

<

адрес> кадастровым номером № и объект «недвижимости - 

<

адрес> кадастровым номером № расположены в одноэтажном доме, состоящем из трех квартир, и являются частями жилого дома с кадастровых номером №, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>.

Так как в государственном кадастре недвижимости принадлежащий им объект капитального строительства площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>, числится с кадастровым номером №, с видом «квартира», что не соответствует действительности, они обратились к кадастровому инженеру ФИО4, являющейся работником юридического лица ООО «

<

данные изъяты>», для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего им объекта капитального строительства с целью внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания от 19.12.2016г. Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости, в отношении которого проведены кадастровые работы, является частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>. Технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома. Так как объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в государственном кадастре недвижимости стоит на учете с кадастровым номером № с видом: «квартира», то в техническом плане кадастровый № указан ранее присвоениям.

Технический план здания от 19.12.2016г. был направление орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от 19.12.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ было принято решение от отказе в осуществлении кадастрового учета №, согласно которому имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, так как оно не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом.

В судебном заседании истец ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего истца ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав пояснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартира расположена в здании трехквартирного жилого дома с кадастровым номером № Но фактически, объекты недвижимости в виде квартир №, № и № в указанном жилом доме, являются самостоятельными жилыми помещениями. У помещений (квартир) №, № и № имеются самостоятельные входы, обеспечивающие возможность прямого доступа непосредственно к вышеуказанным помещениям.

Квартирой же признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего им объекта капитального строительства с целью внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от 19.12.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ было принято решение от отказе в осуществлении кадастрового учета №, согласно которому имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Красносельское сельское поселение, 

<

адрес>, так как оно не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом.

Однако согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости, ею проведены кадастровые работы в отношении объекта капитального строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красносельское сельское, поселение, 

<

адрес>. На данный объект капитального строительства право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. В действительности, объект недвижимости, в отношении которого проведены кадастровые работы, является частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красносельское сельское поселение, 

<

адрес>. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Красносельское сельское поселение, 

<

адрес>, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Красносельское сельское поселение, 

<

адрес>, не имеется. Это подтверждается информацией в Техническом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Таким образом, исходя из данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также в результате выполнения кадастровых работ установлено, что объект капитального строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>, Красносельское сельское поселение, 

<

адрес>, не имеет никаких доступов к помещениям общего пользования, имеет свой отдельный вход и располагается на земельном участке. Значит, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ. То есть, фактически объект капитального строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>, Красносельское сельское поселение, 

<

адрес>, - это часть жилого дома. В связи с чем технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома. Так как объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Красносельское сельское поселение, 

<

адрес>, в государственном кадастре недвижимости стоит на учете с кадастровым номером № с видом: «квартира», то в данном техническом плане кадастровый № указан ранее присвоенным.

С заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Так, в пункте постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

В ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Положениями ст. 15 и 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данные объекты недвижимости не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку жилой дом разделен на три отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывали три объекта – три части дома не имеющих мест общего пользования.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истцов о снятии с государственного кадастрового учета квартиры и понуждении к постановке на кадастровый учет части жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО3 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о снятии с государственного кадастрового учета квартиры и понуждении к постановке на кадастровый учет части жилого дома удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красносельское сельское поселение, 

<

адрес>, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от 19.12.2016

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев