Дело 2-2-162/2025

УИД 40RS0020-02-2025-000140-41 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухиничи 15 августа 2025 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Гуровой Т.В., при секретаре Филоненко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

18 июня 2025 года ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного договора купли-продажи, продал ответчику земельный участок и две квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма сделки составила 1 200 000 руб. Сумма в 1000000 руб. была передана истцу в момент регистрации договора в Росреестре. Остальную сумму ответчик обязана была оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перевода денежных средств на расчетный счет истца. В установленный срок полная оплата за переданную недвижимость в соответствии с договором купли-продажи ответчиком, не произведена. С момента совершения сделки ответчик перевела истцу денежные средства в сумме 20 000 руб. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу 180000 руб. – задолженность по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, по обстоятельствам в нем отраженным, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания в установленном порядке. 

В соответствие со ст. 167, 233 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании пунктов 1, 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи:- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания квартир в четырехквартирном жилом доме, расположенном на данном земельном участке и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1068 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 3; - 

<

адрес> кадастровым номером №, назначение : жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь 42,6 кв.м., этаж 1; -

<

адрес> кадастровым номером №, назначение : жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь 42,9 кв.м., этаж 1; расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 2 договора следует, что земельный участок и жилые помещения оценены сторонами в 1 200 000 руб., квартиры оценены по 350 000 руб., земельный участок в 500 000 руб. Указанная стоимость установлена по соглашению сторон, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Расчет между сторонами определен в следующем порядке: денежные средства в размере 1 000 000 руб., передаются в момент подписания договора и до подачи пакета документов на государственную регистрацию. Остальную сумму в размере 200 000 руб. покупатель передает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Переход права собственности на недвижимое имущество, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке, недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Договор в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным. 

Выпиской по карте истца ФИО1 подтверждается, что ответчиком ФИО2 на расчетный счет истца были осуществлены переводы денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 руб. 

Таким образом, обязательства по договору в части оплаты стоимости имущества ответчиком не исполнены надлежащим образом. Задолженность в размере 180000 руб. ответчиком не оплачена до настоящего времени.

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд обязан оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. При этом суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах заявленных оснований.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 55 (часть 1) ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий ( ст. 12 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены. Материалами дела подтверждается и стороной Ответчика не оспорены факт передачи имущества истцом, действительность заключенного по собственной инициативе договора, частичная его оплата. При заключении договора Ответчик был осведомлен об объеме обязательств перед истцом. Также Ответчик ознакомлен со всеми условиями договора, из которых со всей очевидностью и ясностью следует, что он согласен и обязуется выплатить денежные средства в сроки и в порядке, установленные договором. Условия Договора им не соблюдены, обязательство по оплате стоимости имущества не исполнено. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ответчику неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. 

Действий по оплате по договору купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ ответчик более не предпринимала, в связи с чем, остаток задолженности составляет 180000 руб.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий ( ст. 12 ГПК РФ). Ответчик в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ не представила каких-либо доказательств о том, что она предприняла все предусмотренные законом, необходимые и достаточные меры для надлежащего исполнения обязательства, а равно о том, что имелись препятствия надлежащего исполнения обязательств, преодолеть которые даже при условии проявления надлежащей степени заботливости и осмотрительности было невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом понесены расходы, по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6400 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 руб.

Ответчик вправе подать в Сухиничский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья : подпись