Дело №2-345/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права дом в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права дом в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные отапливаемые деревянные пристрои, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании: договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано Талицким БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровый №, площадью 29,0 кв.м.

Земельный участок под жилым домом площадью 960,00 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежит истцу на основании: договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

В указанном жилом помещении истец проживает с 1992 года. В процессе эксплуатации жилое помещение, принадлежащее истцу, претерпело изменение - к жилому дому пристроено два деревянных отапливаемых пристроя ( Литер А1-кухня, Литер А2- жилая комната) общей площадью 23,50 кв.м.

Собственник жилого дома самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения: произвел внутреннюю перепланировку-переустройство печи, монтаж перегородки. В результате чего общая площадь жилого дома с двумя теплыми пристроями составила 50,4 кв.м., а для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, Талицким БТИ определена площадь здания в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № от 01.03.2016г. и составила 55,0 кв.м.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ТГО с заявлением о выдаче разрешения на строительство возведенных теплых пристроев к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Но поскольку на момент подачи заявления на получение разрешения на строительство, пристрои уже были возведены самовольно, в оформлении ГПЗУ для строительства (реконструкции) уже возведенных пристроев истцу было отказано, предложено было обратится в суд. В соответствии с вышеизложенным истец лишен возможно зарегистрировать свое право на построенный объект и осуществить права собственника, т.к. отсутствует разрешение на строительства объекта. А так как нет разрешения на строительство объекта, у истца нет возможности получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, в соответствии построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Жилое дом с пристроями по адресу: 

<

адрес>, в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом в специализированных органах, для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого дома с отапливаемыми пристроями.

Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные отапливаемые деревянные пристрои площадью 23,5 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Разрешить сохранить жилой дом № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии - переустройство печи, монтаж перегородки, общей площадью 55,0 кв.м.

Признать объектом учета и права дом № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 55,0 кв.м.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права дом в перепланированном состоянии.

Просит разрешить сохранить жилой дом № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии - переустройство печи, монтаж перегородки, общей площадью 55,0 кв.м.

Признать объектом учета и права дом № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 55,0 кв.м.

В суд поступило заявление истца об отказе от исковых требований в части признания за ФИО1 права собственности на самовольно возведенные отапливаемые деревянные пристрои площадью 23,5 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание не явились истец, представитель истца, представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представлены письменные заявления о рассмотрении дела без участия сторон, истец и представитель истца на иске настаивают, ответчик исковые требования признает (л.д.43,46,49,50,57,59).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права дом в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии - переустройство печи, монтаж перегородки, общей площадью 55,0 кв.м.

Признать объектом учета и права дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 55,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.