Дело № 2-276/2019

УИД 30RS0009-01-2019-000377-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева

при секретаре М.И. Барсуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 к Администрации муниципального образования «Камызякский район», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Росреестр) о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

установил:

Представитель истца обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 13,9 кв.м. Строительство осуществлялось согласно разрешению на строительство и проектно-сметной документации. Согласно экспертных заключений, квартира после реконструкции не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Однако в АМО «Камызякский район» истцу было отказано о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию квартиры после реконструкции, поскольку в соответствии с пунктами 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, представитель истца просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 60,9 кв.м. расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования, изложенные в заявлении, поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель администрации муниципального образования АМО «Камызякский район» надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Росреестр) по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не имеет.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложению 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру 30 АА121036 от 22.12.2006, выпиской из ЕГРН.

Администрацией МО « Камызякский район» 16.06.2015 ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию вышеуказанной квартиры. 

Как следует из технического паспорта № 7385 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры, составляет 60,9 кв.м., площадь квартиры увеличена на 13,9 кв.м.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сделаны выводы о том, что на основании результатов обследования установлено, что основные несущие конструкции квартиры, после реконструкции, находятся в удовлетворительном состоянии, реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций жилого дома и примыкающих к ней участков здания. В помещении квартиры отсутствуют неравномерная: осадка, трещины, деформации, отклонения от вертикали, разрушения основных конструкций, что свидетельствует о достаточной устойчивости конструкций здания; сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций квартира обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует требованиям: СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций оснований. Основные положения»; ТСН 23-2000-Ас0 «Энергетическая эффективность жилых общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а так же СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 8.325 от 03.10.2018 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по санитарно- гигиеническому состоянию отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям».

Суду представлено письмо заместителя главы администрации МО «Камызякский район», из которого следует, что ФИО2, действующая по доверенности за ФИО1 обращалась за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после ее реконструкции. 

Письмом № 02/868 от 12.02.2019 администрацией МО «Камызякский район» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатации квартиры отказано.

Из письма АМО «Камызяксий район» № 02/2416 от 15.04.2019 следует, что реконструированная часть указанной квартиры не выходит за границы красных линий застройки территории. 

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, а также то, что факт принадлежности квартиры истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 к Администрации муниципального образования «Камызякский район», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Росреестр) о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев