Дело № 2-315/2021

УИД 26RS0020-01-2021-000465-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

с участием:

истца ФИО3 Б.И.О.,

представителя истца – ФИО4, действующего на основании ордера № с 204285 от 04.03.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Б.И.О. к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 Б.И.О. обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в 2003 году на земельном участке площадью 1650 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, предоставленном ему на основании постановлений главы села Ивановского № 438 от 03.11.2003 года для строительства, № 450 от 06.11.2003 года для разрешения на строительство и договора аренды № 75 от 05.11.2003 года, им построен жилой дом площадью 75,8 кв. метров. По стечению жизненных обстоятельств оформление не было доведено до конца. Согласно ответа ответчика, в случае признания за ним права собственности на вышеназванный объект, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством. Указанное подтверждается копиями документов, техническим паспортом, выпиской из ЕГРН на земельный участок. Указанным домом он пользуется с 2003 года до настоящего времени как своим собственным. Таким образом с 2003 года по настоящее время он - ФИО3 Б.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, открыто непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, инвентарный №, площадью 75,8 кв.м (площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 81,2 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решить вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом (лит. А), инвентарный №, площадью 75,8 кв.м (площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 81,2 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 Б.И.О. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. В дополнение пояснил, что в 2003 году ему был предоставлен земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. В 2004 году дом был построен, и он со своей семьей стал проживать в спорном доме, по настоящее время он также проживает в данном доме с супругой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении, в материалах дела имеется отзыв, из которого следует, что представитель не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Выслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

На основании ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 438 от 03.11.2003 года ФИО3 Б.И.О. предоставлен земельный участок в 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м, относящийся к категории – земли поселений, цель предоставления – строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, в аренду сроком на 364 дня (л.д. 8). Также данное обстоятельство подтверждается договором аренды земель несельхозназначения № 75 от 05.11.2003 года (л.д. 9-10) и дополнительным соглашением от 08.11.2004 года к вышеназванному договору (л.д. 11)

На основании постановления главы администрации Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 450 от 06.11.2003 года ФИО3 Б.И.О. разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками в 

<

адрес> (л.д. 7).

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650+/-14 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Орган, уполномоченный в соответствии с ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на распоряжении таким земельным участком – администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края РФ.

В 2004 году жилой дом был построен, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, из которого следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 123,4 кв.м, пояснениями истца, а также опрошенными свидетелями.

Так свидетель ФИО1 допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, показала, что она проживает в 

<

адрес> с 1997 года, ФИО3 Б.И.О. со своей семьей приехал позднее, сначала они снимали квартиру, затем ему был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> для строительства жилого дома. В 2004 году дом был построен, истец со своей семьей с того времени и по настоящее время проживают в данном доме. Коммунальные услуги оплачивает истец, добросовестно владеет спорным имуществом более 15 лет.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца, пояснил, что с ФИО3 Б.И.О. и его семьей он знаком с 2002-2003 года, они проживают по соседству, их дети дружат. Строительство жилого дома истца началось в 2003 году, он ему помогал. В 2004 году дом был построен и ФИО3 Б.И.О. со своей семьей стали проживать в спорном жилом доме, где и проживают по настоящее время. Истец добросовестно владеет жилым домом более 15 лет, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

Из ответа администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 12.02.2021 года № 849, следует, что администрация не возражает о возможности заключения с истцом договора купли-продажи, либо аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после оформления построенного жилого дома на указанном выше земельном участком.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 Б.И.О. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Регистрация прав на указанный дом не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, учитывая, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество. 

Требования ФИО3 Б.И.О. о признании права собственности в силу приобретенной давности на спорный жилой дом обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам. 

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 Б.И.О.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 Б.И.О. к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 Б.И.О., родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом (лит. А), инвентарный №, площадью 75,8 кв.м (площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 81,2 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2021 года.

Судья Е.Е. Рынгач