УИД: 91RS0013-01-2023-002054-09

Дело № 2-21/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года 

<

адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – С.Э.Д., с участием представителя истца Я.С.А., представителя ответчика Г.А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.Н. к Администрации КСП, Г.Л.С. об исправлении реестровой ошибки, третьи лица: Ш.В.И., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастровый инженер М.Е.Н., – 

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения o местоположении границ земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исправить ее путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости актуальных сведений o местоположении характерных точек границ указанного земельного участка, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серия АВМ №, а также Государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - предпринимательство.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, кадастровым инженером М.Е.Н. проведены геодезические измерения и кадастровые работы, с целью составления межевого плана на земельный участок. При изготовлении технической документации по образованию указанного выше земельного участка в 2001 году была допущена техническая ошибка при определении координат земельного участка, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости по результатам включения в него сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, что является препятствием для осуществления права собственности. Спор о границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером со смежными землепользователями Г.Л.С. и Ш.В.И. отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Я.С.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просил исправить допущенную реестровую ошибок путем внесения сведений, указанных в экспертном заключении. Спора между смежными пользователями нет, поскольку границы установлены более 15 лет и определены стенами зданий либо капитальным забором.

Представитель Г.Л.С., в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал и пояснил, что действительно земельные участки длительное время находятся в пользовании как истца так и ответчиков. Границы определены на местности и проходят по капитальному забору, установленному много лет назад. Не возражал против исправления реестровой ошибки при условии, что его земельный участок не будет изменен. 

Представитель администрации Кировского сельского поселения представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и не возражал против удовлетворения иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, полагает необходимым исковые требования удовлетворить исходя из следующего. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серия АВМ № и Государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, истцу Л.А.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - предпринимательство.

Г.Л.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1440 кв.м., что подтверждается данными выписки из ЕГРН и соглашение о перераспределении земель, находящихся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера М.Е.Н. следует, что конфигурация принадлежащего истцу земельного участка не соответствует сведениям, ранее сформированным и определяющим местоположение границ участка при его формировании, содержащимся в технической документации, что препятствует составлению межевого плана по уточнению границ земельного участка.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №ЗУ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 207м2, что не соответствует сведениям, держащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и воспроизведены неверные сведения о площади земельного участка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений о площади земельного участка возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о пощади земельного участка 220 м2", внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, указанные экспертом. Кроме того, необходимо внести новые сведения о площади земельного участка - 207м2.

Также, в отношении сведений о местоположении характерных точек границ и |площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ указанного земельного участка и о площади 1440 м2; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта и внести новые сведения о площади 1439 кв. м. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации).

Суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. При этом реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка) и технический план (для объектов капитального строительства). Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка была допущена на стадии оформления межевого плана (технического плана) и воспроизведена в кадастровом учете. Соответственно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой (технический) план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Следовательно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменными.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исходя из изложенного, подтвержденная допустимыми доказательствами реестровая ошибка должна быть устранена. Факт наличия последней установлен заключением судебной экспертизы, которое не опровергнуто надлежащими доказательствами.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения o местоположении границ земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Л.А.Н..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 220 кв.м., указав площадь 207 кв.м. и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером |№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

.

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

X 

Y 

25 

№

№

№

№" 

26 

№

№

№

№" 

27 

№

№

№

№" 

28 

№

№

№

№" 

29 

№

№

№

№" 

30 

№

№

№

№" 

31 

№

№

№

№" 

32 

№

№

№" 

33 

№

№

№

22 

№

№

№

№" 

23 

№

№

№

№" 

24 

№

№

№

№" 

34 

№

№

№

№" 

35 

№

№

№

№" 

25 

№

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ и площади 1440 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

№ТОЧКИ 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

X 

Y 

1 

№

№

№

№

2 

№

№

№

№" 

3 

№

№

№

№" 

4 

№

№

№

№" 

5 

№

№

№

№" 

6 

№

№

№

№" 

7 

№

№

№

№" 

8 

№

№

№

№" 

9 

№

№

№

№" 

10 

№

№

№

№" 

11 

№

№

№

№" 

12 

№

№

№

№" 

13 

№

№

№

№

14 

№

№

№

№" 

15 

№

№

№

№" 

16 

№

№

№

№" 

17 

№

№

№

№" 

18 

№

№

№

№" 

19 

№

№

№

№" 

20 

№

№

№

№" 

22 

№

№

№

№" 

23 

№

№

№

№" 

24 

№

№

№

№" 

1 

№

№

указав площадь 1439 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через 

<

адрес> суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк