Дело № 2-1035/2021

УИД 74RS0007-01-2020-010651-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Братеневой Е.В., 

при секретаре Бахаревой К.В., 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, сохранении данного жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № 

В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности в ? доле истцу, в ? доле ФИО3 и в ? доле ФИО4 

Земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м. с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности в ? доле, а также в ? доле - ФИО4 и в ? доле ФИО3 

Согласно данных технического учета и записей в сведениях ЕГРН к жилому дому самовольно были возведены пристрои литер «А3;А4» площадью 30,5 кв.м., учтенные в составе объекта, стоящего на кадастровом учете.

За время эксплуатации между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, отраженный в технической документации и подтвержденный техническим планом кадастрового инженера, подготовленным в связи с созданием 2-х жилых домов в результате раздела дома блокированного типа с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Просила признать за собой право собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому, сохранить данный жилой дом в реконструированном виде, признать жилой дом по указанному выше адресу домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № между истцом и сособственниками дома и земельного участка признав за каждым право собственности соразмерно доли. 

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что истец является собственником ? доли дома и земельного участка, полученных ею по наследству от матери. Пристрои к жилому дому произведены при жизни матери истца, фактически спорный дом состоит из двух обособленных друг от друга жилых помещений, с отдельными входами, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с техническим заключением жилой дом расположен в границах земельного участка, возведенные пристрои отвечают требованиям действующего законодательства, спорное строение состоит из двух автономных квартир, изолированных друг от друга глухой стеной, с 1947 года имеет разные входы, материалами дела установлено, что дом относится к блокированному типу. Полагала, что данный дом может быть признан жилым домом блокированной застройки. Порядок пользования земельным участком тоже определен сторонами давно, каждый пользуется своей частью, фактически участок разделен забором.

Представитель ответчика - Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком (л.д. 127-129).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом путем получения судебных повесток, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КУиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчиков, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ лица, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительств.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верхового Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22/10, в соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, согласно нормам земельного законодательства - это объект или часть объекта земельных отношений, являющийся недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. 

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 74:36:0709016:51 категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, и собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли каждая в праве собственности на указанный дом и земельный участок, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10-13), копией свидетельства о праве на наследство (л.д. 14), выписками из ЕГРН (л.д. 15-18, 141-146), копией договора дарения от 26 апреля 2013 года (л.д. 149-151), копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 61-122).

Перечисленными выше документами подтверждается также, что жилой дом расположен на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Из технических паспортов здания по состоянию на 29 августа 2009 года (л.д. 20-28), на 06 октября 2020 года (л.д. 29-34) на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, следует, что указанный дом возведен в 1957 году. Общая площадь дома изменилась до № кв.м. в связи с проведением ремонтных работ и возведения пристроек лит. А3 общей площадью 12, кв.м., лит. А4 общей площадью № кв.м без предоставления разрешающих документов. Согласно поэтажного плана и экспликации, дом состоит из двух жилых блоков и помещений вспомогательного назначения, общая площадь блока № 1 – № кв. м, общая площадь блока № 2 – № кв. м., входы в каждый блок жилого дома отдельные, каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные приборы учета, образуемые здания отвечают признакам блоков дома блокированной застройки. 

Согласно техническому заключению № 119 от 14 сентября 2020 года, выполненному ООО «ПКБ «АрхСтудия», жилой дом площадью 119,7 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0709016:67 является одноэтажным монолитным домом, с деревянными перекрытиями, имеющим инженерное обеспечение, а именно: электроснабжение, автономное отопление, центральное водоснабжение и автономную канализацию, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, обследуемые жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разделены глухими противопожарными стенами. Блок № 1 (лит. А, лит. А1, лит. А3, лит. А4) состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, с номерами с 1 по 8 включительно, блок № 2 (лит. А, лит. А2), состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, с номерами с 9 по 12 включительно (л.д. 42-43).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 19 октября 2020 года, самовольно возведенные строения лит. А, лит. А1, лит. А3, лит. А4 соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 44).

Для целей образования двух земельных участков был подготовлен межевой план от 08 октября 2020 года, в соответствии с которым образуется 2 земельных участка с кадастровыми номерами 74:36:0709016:51:ЗУ1 площадью 357 +/- 1 кв.м из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> и № площадью № кв.м из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-40).

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утверждена Распоряжением № 2738-с заместителя Главы города по вопросам градостроительства администрации г. Челябинска от 13 апреля 2010 года (л.д. 41)

В связи с тем, что возведенный жилой пристрой к жилому дому по указанному адресу, соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, возведен с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, что соответствует нормам действующего законодательства, а также то, что жилой дом учтен в государственном кадастре недвижимости площадью с учетом самовольно возведенного пристроя, суд считает возможным удовлетворить требованиям истца путем признания прав собственности на жилой дом и сохранить его в реконструированном виде.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит выводу, что требования истца о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признания права собственности на блоки основаны на законе и подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилого блока № 1 общей площадью № кв.м. и жилого блока № 2 общей площадью № кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом - блок № 1 общей площадью № кв.м. жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 в ? доле у каждой жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО3 и ФИО4 в ? доле за каждой право собственности на жилой дом - блок № 2 общей площадью 43.3 кв.м жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 863 +/- 10 кв.м., признав: 

за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

за ФИО3 и ФИО4 по ? доле за каждой право собственности на земельный участок № площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева 

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года