Дело № 2-345/17 «10» апреля 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО4 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО4 право собственности на гараж 

<

адрес> общей площадью 23,1 кв.м., с инвентарным № 

Требования свои истец мотивировал тем, что ФИО4 в 1993 году был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> Однако документы об отводе земельного участка и разрешение на строительство гаража до настоящего времени не сохранились.

На указанном земельном участке, в 2002 году истцом был возведен индивидуальный гараж, который согласно техническому паспорту, выданному Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, составленному по состоянию на 11 ноября 2016 года имеет общую площадь 23,1 кв. м., высоту 2,6 кв.м., инвентарный №, и инвентаризационную стоимость 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что разрешение на строительство указанного индивидуального гаража не сохранилось, равно как и документы об отводе земельного участка под строительство гаража, то согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ данное строение подпадает под определение - самовольная постройка.

Возведенный истцом индивидуальный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как в соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального гаража от 25 декабря 2016 г. № 171к/16, составленному ООО «ЕВРАЗ проект» г. Новосибирск индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> можно признать пригодным для нормальной и безопасной жизни, здоровья людей, сохранности оборудования, эксплуатации. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно справке, выданной председателем гаражного общества «

<

данные изъяты>» ФИО1 подтверждается, что ФИО4 построил своими силами и за счет собственных средств гараж 

<

адрес>», в 1993 году, и пользуется им по настоящее время. За электричество долгов не имеет. Индивидуальный гараж входит в территорию гаражного общества.

С целью оформления права собственности на гараж в административном порядке истец обратился с в Комитет по управлению муниципальным имуществом, однако в ответе на его заявление от 16.02.2017 года № 843 ему было разъяснено, что истец не имеет преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, в связи с чем рекомендовано признать право собственности на гараж в судебном порядке, после чего вновь обратиться с заявлением в КУМИ (л.д.2-4).

В судебном заседании истец ФИО4 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа Политова А. П., действующая на основании доверенности от 13.10.2016 года не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований истца, о чем ею было указано в отзыве на исковое заявление (л.д.46-47).

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ - К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено

Согласно технического паспорта, изготовленного филиалом № 27 БТИ г.Мыски 11.11.2016 года гараж 

<

адрес> общей площадью 23,1 кв.м., с инвентарным № (л.д.9-11). 

Из ответа председателя КУМИ Администрации Мысковского городского округа на имя ФИО4 от 16.02.2017 года № 843 следует, что в соответствии с приказом от 12.01.2015 г. №1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», представленные документы не являются достаточным основанием для предоставления в собственность либо аренду земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, после чего вновь обратиться в КУМИ. В случае признания права собственности на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.34). 

Согласно экспертного заключения ООО «ЕВРАЗ проект» от 25.12.2016 года о техническом состоянии строительных конструкций гаража по адресу: 

<

адрес> следует, что техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах гаража, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции, расположенные в пределах гаража, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости. Здание соответствует нормам и правилам пожарной безопасности согласно Федеральному закону Российской Федерации от 22 июля 2008г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 2.13130.2009 «Системы пожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Здание гаража находится на значительном удалении от жилой застройки, не нарушает норм освещенности и инсоляции жилых зданий, а также требования СП42.13330.2011 (актуализ. редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей, и сохранности оборудования, эксплуатации (л.д.12-30).

Согласно справке, выданной председателем гаражного общества «Сибиргинская автобаза» от 13.12.2016 года ФИО4 своими силами и материалами построил гараж 

<

адрес>» в 1993 году и пользуется им по настоящее время (л.д.31). 

В судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 суду подтвердили, что истец в период с 1995 по 2000 год осуществлял строительство указанного гаража пользуется им по сегодняшний день, гараж является выстроенным, споров по гаражу не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что истцом выстроен гараж право собственности на которой никем не оспаривается, гараж имеет признаки самовольной постройки, объект недвижимости в виде гаража создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта не нарушает прав иных лиц. 

Приняв во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на гараж 

<

адрес> общей площадью 23,1 кв.м., с инвентарным № 

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья Попов А.А.