Дело № 2-1780/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

с участием

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика Администрации г. Пятигорска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации 

<

адрес> края, ФИО4, ФИО5, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации 

<

адрес> края, ФИО4, ФИО5, ФИО8 о сохранении жилого помещения – жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й проезд, 4, в реконструированном состоянии, при котором общая площадь жилого дома литер «А2 увеличилась до 351,30 кв.м, а жилая увеличилась до 185,2 кв.м.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца. 

Полномочный представитель истца ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании заявленные истцом требования к администрации 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 поддержал в полном объеме, пояснив в обоснование заявленных ФИО3 исковых требований, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й проезд, 4. Переход к ФИО3 права собственности на доли указанного жилого дома и земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> и серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками других долей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й проезд, 4, являются в равных долях, по ? доле каждый – ФИО4, ФИО6 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Единственным наследником после смерти ФИО6 является ФИО5, фактически принявшая наследство после смерти ФИО6

В целях улучшения своих жилищных условий ФИО3 своими силами и за счет своих средств, однако в отсутствие соответствующей проектной и разрешительной документации, произвел работы по перепланировке и реконструкции принадлежащих ему жилых и нежилых помещений в жилом доме литер «А», а именно: демонтировано окно в помещении № и дверной проем в помещении №, ведущие в помещение № в пристройке литер «а1»; демонтирована наружная стена в помещениях №№,12; перегородка между помещениями № и 12 продлена на всю ширину помещения №; к помещению пристройки литер «а1» пристроено помещение № – жилая комната, образующее пристройку «а4», площадью 18,000 кв.м, из помещения № оборудован дверной проем в помещение пристройки «а4», в связи с чем общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась с 3333,20 кв.м до 351, 30 кв.м, а жилая площадь увеличилась до 185,20 кв.м. 

После проведения работ по реконструкции и перепланировки принадлежащего истцу жилого дома, ФИО3, собрав имеющиеся у него документы, обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении принадлежащего в том числе и ему жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, однако в удовлетворении его заявления ФИО3 было отказано ввиду того, что при проведении строительных работы у ФИО3 отсутствовала проектная и разрешительная документация, ввиду чего произведенные ФИО3 работы по реконструкции и перепланировки принадлежащих истцу помещений были произведены истцом самовольно. Однако, согласно заключения ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» от ДД.ММ.ГГГГ, -объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома литер «А» и пристройки литер «а4», расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й проезд, 4, после перепланировки помещений №№,12 и строительства пристройки литер «а4», выполнены в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил. Несущие конструкции здания литер «А» после переустройства помещений №,12 и строительства пристройки литер «А4» находятся в целом в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации здания в соответствии с требованиями технических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии со ст. 51 п. 17.4 ГрК РФ переустройство помещений №,12 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Принадлежащий в том числе и истцу ФИО3 жилой дом литер «А» с пристройками расположен на земельном участке, имеющим разрешенное использование: земельный участок домовладения, общей площадью 862 кв.м, с кадастровым номером 26:33:100102:24. Данный земельный участок принадлежит собственникам долей жилого ома по ул. 2-й проезд, 4 в 

<

адрес> на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому. Жилой дом с пристройками расположен в границах существующего земельного участка и не нарушает указанных границ. При возведении пристройки «а4» к жилому дому, разрешенное и функциональное использование земельного участка, также не нарушено. 

Просил удовлетворить заявленные истцом ФИО3 исковые требования, сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 351,30 кв.м, в том числе жилой площадью 185,20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й проезд, 4, в перепланированном и реконструированном состоянии. 

В судебном заседании полномочный представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> ФИО7 исковые требования не признала, сославшись на то, что реконструкция и перепланировка жилого дома истцом была проведена в нарушение предусмотренного законом порядка, без согласования с органом местного самоуправления, то есть, самоуправно, в связи с чем сохранен жилой дом в реконструированном и переоборудованном состоянии может быть лишь по решению суда. По указанным основаниям в удовлетворении требований истца во внесудебном порядке было отказано. Вместе с тем Администрация 

<

адрес> считает обоснованными доводы истца о том, что реконструкция и переоборудование принадлежащего в том числе и истцу жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, так как это подтверждено надлежащими письменными доказательствами – техническими и экспертными заключениями, в связи с чем администрация не намерена предъявлять требования о приведении жилого дома в первоначальное состояние.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. 

Ответчица ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не известив об уважительности своей неявки, не представив заявлений о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие либо отложении судебного заседания. 

На основании п. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарных дел, представленные письменные доказательства, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в чётком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведётся.

Право собственника земельного участка возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорены в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 3 ст. 36 Конституции РФ).

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведённое или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признаётся объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка.

Вместе с тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Суд считает установленным, подтвержденным в судебном заседании достаточными и достоверными доказательствами, содержащимися в материалах гражданского дела и материалах инвентарного дела Пятигорского филиала ГУП СК «

<

адрес>имущество» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица 2-й проезд, 4, - указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по ? доле каждому : ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после ее смерти является ФИО5, привлечённая к участию в деле в качестве соответчика. 

Жилой дом по ул. 2-й проезд, 4 в 

<

адрес> расположен на земельном участке общей площадью 862 кв.м, с кадастровым номером 26:33:100102:24, принадлежащем собственникам долей указанного жилого дома на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доли каждому. Назначение земельного участка- земли населенных пунктов – земельный участок домовладения. 

На момент приобретения истцом указанного жилого дома он состоял из основного строения литер «А» с пристройками, общей площадью 333,2 кв.м, и других надворных построек. 

В судебном заседании было достоверно установлено, что после приобретения в личную собственность доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й проезд, 4, истец ФИО3 своими силами и за счет своих средств, однако в отсутствие соответствующей проектной и разрешительной документации, произвел работы по перепланировке и реконструкции принадлежащих ему жилых и нежилых помещений в жилом доме литер «А», а именно: демонтировано окно в помещении № и дверной проем в помещении №, ведущие в помещение № в пристройке литер «а1»; демонтирована наружная стена в помещениях №№,12; перегородка между помещениями № и 12 продлена на всю ширину помещения №; к помещению пристройки литер «а1» пристроено помещение № – жилая комната, образующее пристройку «а4», площадью 18,000 кв.м, из помещения № оборудован дверной проем в помещение пристройки «а4», в связи с чем общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась с 3333,20 кв.м до 351, 30 кв.м, а жилая площадь увеличилась до 185,20 кв.м. 

После проведения работ по реконструкции и перепланировке принадлежащего в том числе и истцу жилого дома литер «А», ФИО3, собрав имеющиеся у него документы, обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении принадлежащего в том числе и ему жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, однако в удовлетворении его заявления ФИО3 было отказано ввиду того, что при проведении строительных работы у ФИО3 отсутствовала проектная и разрешительная документация, ввиду чего произведенные ФИО3 работы по реконструкции и перепланировке принадлежащих истцу помещений были произведены ФИО3 самовольно.

Однако, как следует из представленного суду истцом ФИО3 заключения по материалам обследования жилого дома литер «А» с пристройками, выполненного ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» от ДД.ММ.ГГГГ, -объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома литер «А» и пристройки литер «а4», расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й проезд, 4, после перепланировки помещений №№,12 и строительства пристройки литер «а4», выполнены в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил. Несущие конструкции здания литер «А» после переустройства помещений №,12 и строительства пристройки литер «А4» находятся в целом в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации здания в соответствии с требованиями технических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии со ст. 51 п. 17.4 ГрК РФ переустройство помещений №,12 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 приведенной нормы закона, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Собственник вправе производить реконструкцию, перепланировку или переустройство жилого помещения, но с соблюдением установленного законом порядка. Вместе с тем существенное изменение характеристик объекта вследствие перепланировки (переоборудования, реконструкции) влечет вопрос о наличии права на него согласно п.1 ст.235 ГК РФ, создание нового объекта права либо изменение объекта без прекращения права на него, в зависимости от вида выполненных при реконструкции строительных работ решается вопрос права на строение и регистрации его: - если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима регистрация возникновения права на основании акта ввода в эксплуатацию, - если право на объект было зарегистрировано и произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости, в описании объекта в ЕГРП вносятся изменения на основании нового технического плана с указанием новых технических характеристик объекта, - если право не было зарегистрировано до проведения строительных работ, проводится его регистрация в ЕГРП на основании имеющихся правоустанавливающих документов с указанием при этом в ЕГРП и свидетельстве о регистрации права новых характеристик объекта по плану ПТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе. 

Статья 1 Градостроительного Кодекса РФ дает понятие реконструкции: это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

Ст. 222 п. 1 ГК РФ относит к самовольным постройкам жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 61 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство – документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства 

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Как следует из постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли оказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из представленных суду доказательств, исследованных в ходе судебного заседания, самовольно реконструированный и перепланированный истцом ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й проезд, 4, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри данного строения или в непосредственной близости от них. Доказательств, которые бы подтверждали обратное, представителем ответчика, возражавшим против удовлетворения требований истицы, в условиях состязательного процесса в суд представлено не было.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечено, что рассматривая дела по искам с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

ФИО3 приобрёл долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 2014 году, после чего начал осуществлять строительство на залитом прежним собственником фундаменте.

В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (п. 4).

Пунктом 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено и сторонами подтверждено, что такое разрешение на строительство у ФИО3 отсутствует.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 42 ЗК РФ гласит, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок под жилым домом литер «А» с пристройками, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й проезд, 4, принадлежит собственникам долей жилого дома на праве общей долевой собственности в равных долях, назначение – земельный участок под домовладением. Сведений о том, что ФИО3 не надлежащим образом осуществляет свои обязанности собственника в отношении указанного земельного участка, суду не представлено. 

Суду представлены письменные доказательства в подтверждение того, что истец ФИО3 обращался в Администрацию 

<

адрес> по вопросу сдачи в эксплуатацию реконструированного и перепланированного жилого дома лит. «А» с пристройками, а также того, что в этом ему было отказано, в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-П администрация разъяснила, что строительные работы по реконструкции и переоборудованию жилого дома являются самовольными, регистрация права собственности возможна только на основании решения суда.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены также из заключения экспертов.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Из положений приведённых выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведённого объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства, и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.

Ответчиком доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что данный объект реконструирован и перепланирован ФИО3 с нарушением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств тому, что реконструкция и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявили требований о применении санкций к самовольному строительству. 

С учетом изложенного, суд считает установленным, что самовольно реконструированный и перепланированный истцом жилой дом литер «А» с пристройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й проезд, 4, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем иск в этой части подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации 

<

адрес> края, ФИО4, ФИО5, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литеры «а,а1,а2,а3,а4», расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица 2-й проезд, 4, всего общей площадью 351,30 кв.м, в том числе жилой площадью 185,20 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Б. Шевлякова