Дело № 2 - 740/ 21 г.

УИД 04RS0010-01-2021-000896-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 июля 2021 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Шаглановой З.Б., Муравьевой О.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ гражданское дело по иску Администрации МО «Иволгинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной платы, суд 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Иволгинский район» обращаясь в суд, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52961, 74 руб., а также пени в размере 29266, 88 руб. 

Иск мотивирован тем, что 24.03.2011 г. между Администрацией Мо «Иволгинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. 14.04.2021 г. договор аренды был расторгнут путем подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды ответчику был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, б/н. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство объектов торговли.

Согласно п. 3.2 договора размер ежегодного платежа, выплачиваемого арендатором состоит из арендной платы за землю и составляет 5264,38 руб. Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 438 руб. 70 коп. По состоянию на 14.04.2021 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 52961, 74 руб., задолженность по пене 29266, 88 руб. 06.04.2021 г. истцом ответчику было вручено требование об оплате задолженности по арендным платежам.

Истец администрации МО «Иволгинский район» по доверенности ФИО2 в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 29266, 88 руб. В остальной части исковые требования поддержала, просила удовлетворить. По поводу ходатайства ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности пояснила следующее. Полагает, что ФИО1 продолжал пользоваться спорным земельным участком, тем самым установлена пролонгация договора аренды на неопределенный срок. В случае удовлетворения ходатайства о применении срока исковой давности, просила взыскать платежи по арендной плате за последние три года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признал исковые требования. Пояснил, что договор от 24.03.2011г. об аренде земельного участка был заключен на три года, не пролонгировался, в связи с чем срок договора истек 24.03.2014 г. Заявил ходатайство о применении сроков исковой давности, полагал, что истец злоупотребляет своим правом, в связи с чем просили в удовлетворении иска отказать. Кроме того, частично им были внесены денежные средства в 2010 – 2013 г.г. в счет оплаты аренды земельного участка, на сегодняшний день он не может представить этому доказательства, поскольку банк ответил ему, что архив не сохранился.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором. 

В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В судебном заседании установлено, что 24.03.2011 г. между Администрацией МО «Иволгинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. 14.04.2021 г. договор аренды был расторгнут путем подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды ответчику был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, б/н. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство объектов торговли.

Согласно п. 3.2 договора размер ежегодного платежа, выплачиваемого арендатором состоит из арендной платы за землю и составляет 5264,38 руб. Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 438 руб. 70 коп. согласно п. 3.5 договора, в случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. По состоянию на 14.04.2021 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 52961, 74 руб., задолженность по пене 29266, 88 руб. 06.04.2021 г. истцом ответчику было вручено требование об оплате задолженности по арендным платежам.

Из п.1.1 договора аренды следует, что срок договора аренды составляет 3 года. Пунктом 4.2. договора предусмотрена пролонгация договора на неопределенный срок согласно ст. 621 ГК РФ. 

В соответствии ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (с. 610 ГК РФ).

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что настоящего момента он пользуется указанным земельным участком, построил там маленький домик. Таким образом, установлена пролонгация договора на неопределенный срок

Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по указанному договору, суд считает, что данное ходатайство является обоснованным. 

На основании ч. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

По общему правилу, закрепленному в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 24 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 17 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъясняется, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как следует из материалов дела, и указывает истец ФИО1 не оплачивал плату за аренду земельного участка, в связи с чем ему выставлена задолженность с 31 марта 2011 года. Договор аренды был заключен 23.03.2011 года, при этом установлена пролонгация договора аренды на неопределенный срок. Договор аренды расторгнут 14.04.2021 года по заявлению ФИО1 Таким образом, подлежит взысканию платежи по договору аренды заключенному 23.03.2011 г. за последний три года. 

При этом судом проверялись показания ответчика, что им производились несколько платежей по арендной плате в 2010-2013 г.г., но эти обстоятельства не могут повлиять на рассмотрение дела по существу, поскольку данные платежи им были уплачены в счет погашения задолженности по договору аренды за 2010-2013 года. 

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации инвалиды первой и второй группы по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поскольку ответчик ФИО1 является инвалидом второй группы, о чем свидетельствует представленная в суд справка, то в силу положений ст. 333.36 НК РФ ответчик ФИО1 освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации МО «Иволгинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 24.03.2011 г. в размере 15793, 20 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено: 12.07.2021г.

Судья: А.Ц. Айсуева 

Копия верна:

Судья: А.Ц. Айсуева 

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2- 740/2021 хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия