Дело № 2-1209/2024

(УИД 27RS0005-01-2024-001062-78)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 октября 2024 г. 

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» по доверенности ФИО7, представителя ответчика ФИО10 ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» к ФИО10, ФИО12 о признании права требования отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в суд с иском к ФИО10, ФИО12 о признании права требования отсутствующим, в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что Администрацией **** в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования *** было выдано ООО «Востокстройсервис» разрешение на строительство № RU 27301000-35/15 объекта «Группа жилых домов по ****. Первый этап. Жилой ...» на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010130:350, расположенном по адресу ****, участок находиться примерно в 10 м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: ****.

Согласно выписке из ЕГРН от *** в реестре прав зарегистрирован договор участия в долевом строительстве ... от *** (запись регистрации 27:23:0010130:350-27/001/2017-2 от ***) с участниками долевого строительства ФИО6 и ФИО2 в отношении однокомнатной **** по счету слева направо в Жилом **** на 1 этаже, площадью 32,1 кв.м.

Постановлением администрации **** ... от *** объекту строительства присвоен адрес: ****.

*** КПК «Сибирский фонд сбережений» подано заявление в АС **** о признании застройщика ООО «Востокстройсервис» несостоятельным (банкротом) (дело № А73-5968/2018).

Решением АС **** суда от *** общество с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Ответчики не заявляли свои требования к застройщику (должнику) в рамках дела о банкротстве. В связи с отсутствием сведений об оплате по договору участия в долевом строительстве требования ответчиков не включались в реестр требований участников строительства.

АО «Центр инновационных технологий ****» (Приобретатель) обратилось с заявлением по делу № А73-5968/2018 о передаче ему в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве на возмездной основе его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств Застройщика.

Определением Арбитражного суда **** от *** (резолютивная часть от ***) заявление о приобретении прав застройщика АО «Центр инновационных технологий ****» удовлетворено.

Согласно определению Арбитражного суда **** от *** о разъяснении судебного акта АО «Центр инновационных технологий ****» надлежало в течение десяти рабочих дней перечислить денежные средства в размере стоимости прав общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (объект - незавершенные строительством жилые дома (Жилой ****, общей площадью 6 897,22 кв.м с общим количеством квартир 72; Жилой ****, общей площадью 4 848,2 кв.м с общим количеством квартир 48) по адресу ****), превышающей совокупный размер требований участников строительства (1 615 758,00 руб. оплаченное требование по ДДУ ФИО1), включенных в реестр требований участников строительства, на основной счет застройщика в сумме 59 384 242 руб.

В связи с оплатой прав застройщика обществом определением Арбитражного суда **** от *** удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Востокстройссрвис» - новому застройщику переданы имущество и обязательства застройщика - банкрота: объекты незавершенного строительства (Жилой ****, общей площадью 6 897,22 кв.м с общим количеством квартир 72; Жилой ****, общей площадью 4 848,2 кв.м с общим количеством квартир 48), расположенные по адресу ****), право аренды на земельный участок, кадастровый ..., адрес: примерно в 10 м. по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, земли населенных пунктов, для использования под строительство малоэтажных жилых домов, площадь - 13 489 кв.м., обязательства ООО «Востокстройссрвис» перед участниками строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Востокстройссрвис»: кредитор - ФИО1, основание возникновения требования - договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** ..., сведения о жилом помещении - однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже шестая по счету слева направо, МБС ..., назначение: жилое, общая проектная площадь 33,45 кв.м, (состоящая из общей площади 32,1 кв.м, и площади балкона 1,35 кв.м.), сумма, уплаченная кредитором застройщику - 1 615 758 руб.

После истечения срока на обжалование и вступления определения в законную силу *** был заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в конкурсном производстве при банкротстве застройщика на указанных в определении условиях.

С подписанием *** передаточного акта все улучшения земельного участка (объекты незавершенного строительства) были переданы обществу без обязательств перед ответчиками.

Права и обязанности первоначального застройщика по договору участия в долевом строительстве Новому застройщику не перешли.

Определением АС **** от *** по делу А73-5968/2918 завершено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Востокстройссрвис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, ****, офис 404). *** в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращение деятельное™ юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства - ГРН 2232700320609. С ликвидацией первоначального застройщика его обязательства перед ответчиком также прекращены без правопреемства в соответствии с положениями ст. 419 ГК РФ.

Соответственно Ответчики не имеют права требовать Квартиру у правообладателя объекта (Истца). Все притязания могли разрешаться в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) первоначального застройщика, дело прекращено.

Судебные акты, определяющие объем передаваемых прав и обязанностей от застройщика-банкрота к АО «Центр инновационных технологий ****» вступили в законную силу для всех.

Приобретение объекта строительства и прав аренды земельного участка без приобретения прав и принятия обязанностей по спорному ДДУ является основанием для снятия обременения с земельного участка и признания права ответчика на получение Квартиры отсутствующим.

*** администрацией **** выдано разрешение на ввод Жилого **** эксплуатацию ....

После ввода объекта в эксплуатацию у Общества появились основания для регистрации права собственности на Квартиры, не являющихся предметом договоров долевого участия.

В связи с тем, что обременения правами ответчика не сняты, Общество не имеет возможность реализовать свои права в отношении квартиры, являющейся объектом строительства по спорному ДДУ. Признание права получения Квартиры отсутствующим восстановит права Общества и будет являться основанием для снятия обременения (залога).

На основании изложенного, ип. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, прошу суд: признать отсутствующим право требования ФИО6 и ФИО2 на получение жилого помещения: однокомнатной **** по счету слева направо в Жилом **** на 1 этаже, площадью 32,1 кв.м., находящейся жилом **** по ул. по 2-й Портовой в **** расположенной на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010130:350 на основании договора участия в долевом строительстве ... от *** (запись регистрации 27:23:0010130:350-27/001/2017-2 от ***), указать в судебном акте о том, что решение суда является основанием для снятия обременения (залога) правами требования участников долевого строительства ФИО6 и ФИО5 по договору участия в долевом строительстве ... от *** (запись регистрации 27:23:0010130:350-27/001/2017-2 от ***).

Представитель истца АО «Центр инновационных технологий ****» по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что ответчики добросовестные покупатели, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что Администрацией **** в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования *** было выдано ООО «Востокстройсервис» разрешение на строительство № RU 27301000-35/15 объекта «Группа жилых домов по ****. Первый этап. Жилой ...» на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010130:350, расположенном по адресу ****, участок находиться примерно в 10 м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: ****.

Согласно выписке из ЕГРН от *** в реестре прав зарегистрирован договор участия в долевом строительстве ... от *** (запись регистрации 27:23:0010130:350-27/001/2017-2 от ***) с участниками долевого строительства ФИО6 и ФИО2 в отношении однокомнатной **** по счету слева направо в Жилом **** на 1 этаже, площадью 32,1 кв.м.

Постановлением администрации **** ... от *** объекту строительства присвоен адрес: ****.

*** КПК «Сибирский фонд сбережений» подано заявление в АС **** о признании застройщика ООО «Востокстройсервис» несостоятельным (банкротом) (дело № А73-5968/2018).

*** решением Арбитражного суда **** суда общество с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член НП - Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих». Применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от *** № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

*** Определением суда полномочия конкурсного управляющего ООО «Востокстройсервис» ФИО3 прекращены.

*** Определением суда конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4, член Некоммерческого партнерства - Союза межрегиональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

*** АО «Центр инновационных технологий ****» обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), а именно: группа жилых домов по 2-й Портовой в ****, Жилой **** (1 этап), Жилой **** (2 этап строительства, 1, 2, 3-й пусковые комплексы) и права аренды на земельный участок (кадастровый ...) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика - ООО «Востокстройсервис».

В силу положений закона о банкротстве в качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче помещений.К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с указанной статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика), (п. 1 ст. 201.15-1 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 201.15-1 ГК РФ передача обязательств застройщика перед участником строительства осуществляется при условии полной оплаты цены договора, условия которого предусматривают передачу жилого помещения такому участнику.

*** определением Арбитражного суда **** (резолютивная часть от ***) заявление о приобретении прав застройщика АО «Центр инновационных технологий ****» удовлетворено.

Согласно определению Арбитражного суда **** от *** о разъяснении судебного акта АО «Центр инновационных технологий ****» надлежало в течение десяти рабочих дней перечислить денежные средства в размере стоимости прав общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (объект - незавершенные строительством жилые дома (Жилой ****, общей площадью 6 897,22 кв.м с общим количеством квартир 72; Жилой ****, общей площадью 4 848,2 кв.м с общим количеством квартир 48) по адресу ****), превышающей совокупный размер требований участников строительства (1 615 758,00 руб. оплаченное требование по ДДУ ФИО1), включенных в реестр требований участников строительства, на основной счет застройщика в сумме 59 384 242 руб.

В связи с оплатой прав застройщика обществом определением Арбитражного суда **** от *** удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Востокстройссрвис» - новому застройщику переданы имущество и обязательства застройщика - банкрота: объекты незавершенного строительства (Жилой ****, общей площадью 6 897,22 кв.м с общим количеством квартир 72; Жилой ****, общей площадью 4 848,2 кв.м с общим количеством квартир 48), расположенные по адресу ****), право аренды на земельный участок, кадастровый ..., адрес: примерно в 10 м. по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, земли населенных пунктов, для использования под строительство малоэтажных жилых домов, площадь - 13 489 кв.м., обязательства ООО «Востокстройссрвис» перед участниками строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Востокстройссрвис»: кредитор - ФИО1, основание возникновения требования - договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** ..., сведения о жилом помещении - однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже шестая по счету слева направо, МБС ..., назначение: жилое, общая проектная площадь 33,45 кв.м, (состоящая из общей площади 32,1 кв.м, и площади балкона 1,35 кв.м.), сумма, уплаченная кредитором застройщику - 1 615 758 руб.

После истечения срока на обжалование и вступления определения в законную силу *** был заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в конкурсном производстве при банкротстве застройщика на указанных в определении условиях.

Ответчики не заявляли свои требования к застройщику (должнику) в рамках дела о банкротстве. В связи с отсутствием сведений об оплате по договору участия в долевом строительстве требования ответчиков не включались в реестр требований участников строительства.

Доводы ответчиков, о том, что они произвели оплату по договору участия в долевом строительстве ... от *** в полном объеме, суд считает не состоятельными и не доказанными, так как в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств полной оплаты по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, представленные ответчиками выписки по счету ФИО9 ПАО «Сбербанк России», ФИО6 ПАО «Банк ВТБ» о снятии наличных денежных средств, не подтверждают факт оплаты по договору участия в долевом строительстве ... от ***, так как фактически определить, куда были направлены денежные средства в последующем не имеется возможным, как указывают ответчики чеки об оплате ими были утеряны. 

С подписанием *** передаточного акта все улучшения земельного участка (объекты незавершенного строительства) были переданы обществу без обязательств перед ответчиками.

Права и обязанности первоначального застройщика по договору участия в долевом строительстве Новому застройщику не перешли.

Определением АС **** от *** по делу А73-5968/2918 завершено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Востокстройссрвис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, ****, офис 404). *** в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства - ГРН 2232700320609. С ликвидацией первоначального застройщика его обязательства перед ответчиком также прекращены без правопреемства в соответствии с положениями ст. 419 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Регистрация договоров долевого участия и переход права требования по ним в ЕГРН, не подтверждает исполнения таких обязательств, поскольку возможность государственной регистрации договора не поставлена в зависимость от факта оплаты по нему.

В рамках процедуры банкротства ООО «Востокстройсервис», требования ответчики не предъявляли, каких-либо допустимо относимых доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве ... от *** ответчиками не представлено не в рамках рассмотрения дела в Арбитражном **** о признании первоначального застройщика банкротом, ни в настоящем гражданском деле.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ... «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что, согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, взыскании морального вреда, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными ничтожных сделок и применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Статья 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном Главой 7 указанного закона.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Обзора судебной практики ... (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***) при банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании статьи 13 Закона N 214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке статьи 8 указанного Закона. Удовлетворение требований названных участников строительства, в том числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями статей 201.10, 201.11, 201.14 и др. Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений.

В соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м (подпункт 3.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), все иные требования удовлетворяются в порядке очередности в деле о банкротстве застройщика.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Сам реестр требований участников строительства передается застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве (пункт 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

Согласно пунктам 5 и 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 Закона о банкротстве.

Поскольку требование ответчики ФИО2, ФИО6, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве ... от *** в отношении однокомнатной **** по счету слева направо в Жилом **** на 1 этаже, площадью 32,1 кв.м. не включено в реестр требований кредиторов, требование о передачи жилого помещения в рамках дела о банкротстве рассматриваемого в Арбитражном суде **** ответчиками не заявлялось, ответчиками доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца АО «Центр инновационных технологий ****» к ответчикам о признании права требования отсутствующим подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» к ФИО10, ФИО12 о признании права требования отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право требования ФИО10 (паспорт ...), ФИО12 (паспорт ...) у Акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ИНН ...) жилого помещения: **** на 1 этаже, площадью 32,1 кв.м., находящейся жилом **** расположенной на земельном участке с кадастровым номером ... на основании договора участия в долевом строительстве ... от 31.10.2016 (запись регистрации ... от 07.03.2017).

Указанное решение является основанием для снятия ограничения права и обременения данного объекта недвижимости правами требования ФИО10 (паспорт ...), ФИО12 (паспорт ...) (номер государственной регистрации ... от 07.03.2017).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.11.2024.

Судья: А.А.Малеев