Дело № 2-190/2017 14 марта 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Крахмаловой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «О.» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «О.» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании пени, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>; право собственности признано решением Приморского районного суда СПб от 09.02.2011 года. Истец указывает, что решением Красногвардейского районного суда СПб от 19.08.2015 года с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2012 года по 31.03.2015 года в размере 172 247 рублей 17 копеек, пени в размере 23 922 рубля 44 копейки; решение вступило в законную силу 01.12.2015 года. Решением от 07.06.2010 года собственниками помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> избран способ управления домом Товариществом собственников жилья и создано ТСЖ «О.». Также истец указывает, что ФИО1 длительное время не исполняет возложенную на него обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.04.2015 года по 30.09.2016 года образовалась задолженность в размере 90 015 рублей 08 копеек и до настоящего времени не погашена. Уточнив заявленные требования (Том 2 л.д. 132) истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2015 года по 30.09.2016 года в размере 90 015 рублей 08 копеек, пени за просрочку оплату в размере 23 701 рубль 62 копейки. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ООО «Аллигатор СПб» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>; право собственности признано решением Приморского районного суда СПб от 09.02.2011 года. 

Решением Красногвардейского районного суда СПб от 19.08.2015 года с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2012 года по 31.03.2015 года в размере 172 247 рублей 17 копеек, пени в размере 23 922 рубля 44 копейки; решение вступило в законную силу 01.12.2015 года. 

Решением от 07.06.2010 года собственниками помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> избран способ управления домом Товариществом собственников жилья и создано ТСЖ «О.». 

Согласно п. 2.2 Устава ТСЖ «О.», товарищество осуществляет, в числе прочих, следующие виды деятельности: управление многоквартирным домом, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений, заключение договоров энергоснабжения с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (том 1 л.д. 62-73).

Также судом установлено, что ФИО1 длительное время не исполняет возложенную на него обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.04.2015 года по 30.09.2016 года образовалась задолженность в размере 90 015 рублей 08 копеек и до настоящего времени не погашена.

Указанные выше обстоятельства ответчиком по делу не оспариваются.

В соответствии со ст. ст. 65-67 ЖК РФ за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам суду не представил, равно как и доказательств, свидетельствующих об отсутствии у него обязанности по внесению квартплаты и оплаты коммунальных услуг.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ определяется органами управления товариществом. К членам ТСЖ в данном пункте относятся только взносы, а обязательные платежи относятся ко всем собственникам жилых помещений в доме. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, суд полагает доказанным наличие задолженности ответчика по квартирной плате, коммунальным платежам за период с 01.04.2015 года по 30.09.2016 года в размере 90 015 рублей 08 копеек, размер указанной задолженности рассчитан истцом и проверен судом. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что взысканию с ответчика ФИО1 подлежит задолженность в указанном выше размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, суд полагает обоснованным начисление ответчику пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, и взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат начисленные пени в размере 23 701 рубль 62 копейки.

Доводы ответчика в части не согласия с начисленными суммами оплаты жилья и коммунальных услуг, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> отопление о централизованное ГВС отсутствуют, в квартирах установлены водонагреватели, плата за горячую воду собственникам не выставляется.

В июне 2015 года ФИО1 выставлена плата за ХВС и водоотведение в размере 1 172 рубля 21 копейка за период с 01.04.2015 года по 30.06.2015 года, поскольку в указанные месяцы плата не выставлялась, исходя из норматива потребления 9,29 куб.м. в месяц на человека на основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 250-р от 22.08.2012 года (в редакции от 29.12.2014 года с изменениями от 13.04.2015 года) «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга» исходя из количества проживающих в квартире 2 человека.

Платежи за указанные услуги за период с апреля по май 2015 года не выставлялись, поскольку 30.06.2015 года между ТСЖ «О.» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» заключены договоры водоснабжения и водоотведения, согласно п.п. 7.5 и 7.4 которых, они распространяют действие на отношения сторон с 01.04.2015 года; платежные требования на основании указанных договоров выставлена ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» 09.07.2015 года.

Платежи за ХВС и водоотведение за январь и март 2016 года выставлены по нормативу потребления 6,41 куб. м. на человека в месяц на основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 97-р от 09.09.2015 года «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга с применением метода аналогов.

Доводы ответчика в части того, что в указанный период норматив потребления составлял 2,43 куб.м. являются несостоятельными, поскольку указанный тариф предназначен для степени благоустройства – многоквартирные дома с централизованным горячим водоснабжением, централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, с ванной и (или) душем.

Доводы ответчика о неправомерном начислении платы за санитарное содержание придомовой территории, за охрану общего имущества, также являются несостоятельными, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Порядок начисления и размер платы за санитарное содержание придомовой территории, за охрану общего имущества установлен решениями общих собраний членов ТСЖ «О.» от 23.12.2014 года и от 18.12.2015 года, которыми утверждены сметы доходов и расходов на 2015-2016 годы; указанные решения общих собраний членов ТСЖ не оспорены и незаконными не признаны. В состав указанной платы включена заработная плата двух штатных дворников ТСЖ, расходы по уборке территории уборочной техникой; на въезде на территорию ТСЖ установлены 2 круглосуточных поста охраны, охрана осуществляется по договору с охранными организациями. 

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, которая распространяет свое действие на правоотношения между ТСЖ и собственниками помещений в силу п. 2 ст. 135 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Доказательств обращения к ТСЖ по ненадлежащему качеству оказания услуг по санитарному содержанию придомовой территории, по охране общего имущества, ФИО1 суду не представил.

Также суд учитывает, что в материалы дела представлены доказательства заключения договоров на охрану общего имущества и доказательства произведенной оплаты во исполнение указанных договоров.

Доводы ответчика в части того, что в нарушение ст. 12 Закона РФ № 2487-1 от 11.03.1992 года «О частной детективной и охранной деятельности» в договорах на охрану не указан перечень охраняемых объектов не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из представленных договоров усматривается, что предметы договоров определены, услуги по договорам оказываются, что ответчиком по делу не опровергнуто.

Взнос в резервный фонд установлен решением общего собрания членов ТСЖ «О.» от 23.12.2014 года и в силу положений ст. 46 ЖК РФ уплата указанного взноса является обязательной для ответчика.

Ссылки ответчика, что опломбировка прибора учета холодной воды была произведена только 30.09.2016 года, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу п. 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года исполнитель обязан осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

Доказательств обращения в ТСЖ «О.» с заявлением об опломбировании прибора учета холодной воды, ФИО1 суду не представил.

Доводы ответчика в части того, что между ним и истцом не заключен договор управления многоквартирным домом, также не могут быть приняты судом и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения договора на управление не освобождает собственника помещения от внесения платы за коммунальные услуги, содержание общего имущества дома, расходов на капитальный ремонт такого имущества.

Доводы ответчика в части необоснованного включения в оплату жилья и коммунальных услуг платы на строительство административно-хозяйственного здания, также являются несостоятельными, поскольку размер указанной платы утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «О.» от 27.04.2016 года, которое является для ответчика обязательным.

Доводы ответчика в части необоснованного завышения начислений по оплате жилья и коммунальных услуг опровергаются также представленными в материалы дела Отчетами ревизионной комиссии 2015-2016 годы (Том 2 л.д. 228-234), которыми нарушений при расходовании денежных средств на управление, обслуживание, текущий ремонт, содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 67-69, 153-158 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «О.» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2015 года по 30.09.2016 года в размере 90 015 рублей 08 копеек, пени в размере 23 701 рубль 62 копейки, а всего взыскать 113 716 (Сто тринадцать тысяч семьсот шестнадцать) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2017 года.