Дело № 2-1837/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года город Норильск Красноярский край 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Калюжной О.Г., 

с участием прокурора Бусловской Л.А.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ордера № 5-0033 от 10.05.2018 года,

при секретаре Чумаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, о выселении, без предоставления другого жилого помещения, о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, мотивируя тем, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение сроком с 07.04.2015 по 07.04.2020 в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовании МО город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.5.1 Договора ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3 400 рублей, ежемесячно. ФИО1 обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет с августа 2015 года, плата за наем не вносится ежемесячно, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 01.12.2017 в размере 94 520 рублей. Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования на 01.12.2017 составляет 20 403,71 рубля, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просит суд расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1 из названного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, и взыскать с него задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 94 520 руб. и пени 20 403,71 руб., рассчитанную на 01.12.2017 года.

Представитель истца- Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства истец извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.104,105). 

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердил факт образования задолженности, но иск просил оставить без удовлетворения и не расторгать с ним договор коммерческого найма, не выселять его с квартиры, так как думал, пока не сделает ремонт и не вселится окончательно платить не надо. Другого жилья на территории Норильского промышленного района у него нет, планирует перевезти семью на постоянное место жительство в спорную квартиру. Поэтому выезжал на «материк» к семье, что бы решить все вопросы по переезду. Были материальные трудности за этот период. Как только ему сказали, что у него задолженность и есть решение суда, он всю задолженность оплатил 05.03.2018 года в размере 260 130,60 руб. Сам в спорную квартиру на въехал, так как все это время делал ремонт и все денежные средства, которые зарабатывал, вкладывал в ремонт. Просит суд дать ему возможность урегулировать с истцом этот спор. Больше задолженности по оплате ЖКУ не допустит. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 позицию своего доверителя поддержал по тем же основаниям, мотивируя тем, что основанием для обращения в суд истца послужил факт возникновения задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования, однако на момент рассмотрения гражданского дела задолженность ответчиком полностью погашена. Просит суд установить трехмесячный срок для устранения нарушений договора найма и обязуется в указанный срок исполнить обязательства.. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Бусловской Л.А., полагавшему исковые требования обоснованными в части взыскания задолженности по оплате за жилье коммерческого найма, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и о выселении полагает необходимым отказать применив ч.2 ст. 678 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

В соответствии с пунктом 5.1 Договора ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3 400 рублей, ежемесячно.

ФИО1 обязательства по договору должным образом не исполняет, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма по состоянию на 01.12.2017 года составляет 94 520 руб., размер пени за период с 11.10.2015 по 01.12.2017 составляет 20 403,71 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 12). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиком представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора найма жилого помещения, наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Акта приема- передачи жилого помещения по адресу 

<

адрес> от 07.04. 2015 г., данное жилое помещение на момент его предоставления ответчику по договору коммерческого найма не соответствовало санитарно- техническим нормам и нуждалось в проведении текущего ремонта, что установила комиссия Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска. В этот же день 07.04. 2015 г. данное жилье было передано нанимателю ФИО1. по Договору № найма жилого помещения коммерческого использования от 07.04. 2015 г. (л.д. 6-9).

В связи с установленными судом обстоятельствами суд принимает довод ответчика, что он заселится в данную квартиру и привезти свою семью без выполнения ремонта, не мог.

Прописан ФИО1о по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27, 62-63).

В соответствии пунктом 4.5.8 раздела 4 Договора, наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть месяцев подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 4.5.9 и 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 7.3 раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Из акта управляющей компании ООО «Нордсервис» от 21.11.2017 следует, что с лета 2017 года в жилом помещении № 

<

адрес> никто не проживает, возможно ответчик находится в отпуске (л.д. 10). Факт непроживания ФИО1 в указанном жилом помещении нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что подтвердил сам ответчик.

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных не значится (л.д. 5).

Задолженность ФИО1. по оплате коммерческого найма за период с августа 2015 года по ноябрь 2017 года составляет 94 520,0 руб., что подтверждается расчетом задолженности по коммерческому найму. Размер данной задолженности ответчиком не опровергнут (л.д. 11)

Из представленной квитанции на оплату ЖКУ по данной квартире следует, что на февраль 2018 г. задолженность составляла 231008, 39 рублей, пеня 29095,21 рубль( л.д. 55) 

Установлено, что ФИО1 произвел платеж в счет погашения задолженности, что подтверждено платежными документами МУП «РКЦ» от 05.03.2018 года на общую сумму 260103, 60 рублей, из которой 29095,21 рублей -пени.( л.д. 89). Так же представлен платеж по чек- ордеру от 25.06. 2018 г. в пользу истца в суме 10509,82 рубля.

Указанные платежи внесены ответчиком на счет истца после вынесения по настоящему делу заочного решения от 06.02.2018 г. ( л.д. 43-45).

Анализируя доказательства по делу, в их совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности суд считает, что допущенное ответчиком ФИО1 нарушение по невнесению им платежей по Договору найма жилого помещения коммерческого использования от 07.04.2015 г. в связи с чем по состоянию на 01.12. 2017 г. образовалась задолженность в размере 94520 рублей, обоснованно явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из смысла указанной нормы следует, что нарушение условий договора найма жилого помещения, может быть преодолено при рассмотрении требования о расторжении договора, путем предоставления срока, на устранение нарушений послуживших основанием для расторжения, в данном случае невнесение платы за жилое помещение за шесть месяцев. 

Учитывая нормы действующего законодательства, принимая во внимание активные действия ответчика по погашению данной задолженности и внесение им 05.03. 2018 г. на счет истца 260103, 60 рублей, в том числе в счет погашения пени, чем причина обращения истца в суд с настоящим иском устранена в досудебном порядке, а так же указанные ФИО1 причины по которым ответчик не вносил оплату за жилье, так как все деньги были им затрачены на ремонт в квартире, куда по этой причине он не смог привезти свою семью, поскольку спорная квартира при ее предоставлении собственником жилья находилась в состоянии не пригодном для проживания и требовала проведение в ней ремонта, а так же принимая срок действия договора -до 07.04. 2020 г., суд полагает возможным применить п. 2 ст. 678 ГК РФ, и предоставить ответчику срок 2 месяца для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжении договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> С учетом изложенного выше суд считает, что имеются исключительные обстоятельства для предоставления ответчику возможности устранить нарушения, послужившие основанием для предъявления в суд настоящего искового заявления. 

В удовлетворении требований о расторжении договора и о выселении ФИО1 со спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения суд полагает отказать. 

Доводы ответчика в данной части истцом не опровергнуты, в материалы дела не представлены доказательства в опровержение изложенных выше обстоятельств..

Суд считает, что при принятии такого решения права собственника спорного жилого помещения не нарушаются, поскольку выселение нанимателя из предоставленного жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой. При этом права истца по получению платы за наем жилого помещения за рассматриваемый период суд полагает восстановить и удовлетворить его требования о взыскании суммы задолженности в размере 94 520,0 рулей по состоянию на 01.12. 2017 г., а так же пени в размере 20403,71 рубль.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить иск Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, частично.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из размера удовлетворенных требований 114923,71 рубль ( 94520,0руб.+ 20403,71 руб.=114923,71 руб.), в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера, в размере 3 498,47 рублей из расчета: (114 923,71 руб. – 100 000 руб.)*2%+3200 =3498,47 руб.) 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с августа 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 94 520 рублей, пеню за просрочку внесения платы за наем жилого помещения в размере 20 403 руб. 71 коп. за период с 11.10.2015 года по 01.12.2017 года.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 498 рублей 47 копеек.

В остальной части исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и о выселении, без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу 

<

адрес>, срок 2 месяца ( 60 дней) со дня вступления решения в законную силу, для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения истца в суд с исковым требованием о расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>.

Если в течение определенного судом срока - 2 месяца ( 60 дней) со дня вступления решения в законную силу, наниматель ФИО1 не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Калюжная 

Решение в окончательной форме принято 06 июля 2018 г.