Дело №– 589/2019

УИД 16RS0044-01-2019-000396-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО4,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв.м., жилой 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, горд Чистополь, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, определив по 1/6 доли за ней, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в праве общей долевой собственности.

В обосновании требований указав, что она, ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, горд Чистополь, 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. В целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возвели пристрой из кирпича под ФИО82, в помещении № под ФИО8 демонтировали печь, в помещении № под ФИО8 заложили оконные проемы, в помещении № под ФИО81 произвели переустройство, кухню переоборудовали в жилую комнату. В результате произведенных улучшений общая площадь дома стала составлять 59,3 кв.м., в том числе жилая 41,2 кв.м. Работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушают права и интересы смежных земельных участков.

Истец на судебном заседании уточнила заявленные требования и просила сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО4 на судебном заседании не возражали против заявленных требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы дела, оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются собственниками общей долевой собственности по 1/6 доли в праве на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м., и земельный участок площадью 472,76 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданных на Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

В целях улучшения жилищных условий собственники жилого дома за свои средства возвели пристрой под ФИО82, в помещении № под ФИО8 демонтировали печь, в помещении № под ФИО8 заложили оконные проемы, в помещении № под ФИО81 произвели переустройство, кухню переоборудовали в жилую комнату, в результате произведенных переустройств, перепланировки, реконструкции изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 59,3 кв.м., жилая 41,2 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1960 года постройки, составляет 63,8 кв.м., жилая площадь – 59,3 кв.м., самовольно произведенные изменения жилого дома внесены в план строения. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № работы по перепланировке, строительству пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, работы по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанные изменения имел целью улучшения бытовых потребностей собственников, суд считает возможным сохранить его в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признать право собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 

Согласно части 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Поскольку доли собственников земельного участка и жилого дома определенны, в связи с изменение общей и жилой площади жилого дома суд считает необходимым определить доли в виде 1/6 доли за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с общей площадью 59,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 41,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 право собственности по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.