УИД 08RS0005-01-2025-000072-47

Дело № 2-61/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Лагань 

Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Команджаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Жабиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лаганского РМО РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-АЗЛ, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В нарушение договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 173, 56 руб., из которых основной долг – 8 740, 52 руб., пени – 4 433, 04 руб. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Однако требования ответчиком не исполнены. 

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность и пени по арендной плате за пользование земельным участком по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ в сумме 13 173, 56 руб., из которых основной долг – 8 740, 52 руб., пени – 4 433, 04 руб.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ; обязать ФИО1 передать земельный участок 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, по акту приема-передачи администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия. 

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте заседания по адресу места регистрации посредством направления почтового конверта с уведомлением.

Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела может повлечь нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. Приняв все возможные меры по надлежащему его извещению, суд приходит к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом своё право на участие в судебном заседании.

При таких данных на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства на основании отдельного определения суда. 

Определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской федерации» в абз.4 п.2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального образования. 

Следовательно, права и обязанности, вытекающие из спорного договора аренды, в том числе взыскание задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды перешли к администрации 

<

адрес> муниципального образования. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лаганского районного муниципального образования и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-АЗЛ, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 685, 85 руб. 

Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Из п.3.5. договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами на текущий финансовый год. 

В соответствии с п.4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно доводам иска, в нарушение п.3.2-3.3 договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 740, 52 руб., пени в размере 4 433, 04 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды № и передаче земельного участка по акту приема-передачи. 

Согласно отчетам об отслеживании отправления уведомления администрации получены адресатом ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчёту истца ввиду неуплаты денежных средств задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 740, 52 руб. 

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта, и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исчисленная в соответствии с договором аренды неустойка в размере 4 433, 04 руб. соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.2.3 договора аренды земельного участка арендодатель имеет расторгнуть договор в судебном порядке, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд без уважительной причины. 

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил условия п.6.2.3 договора аренды, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 740, 52 руб.

Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора. 

Истцом направлялось ответчику уведомление о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка. В течение 30 дней со дня направления арендодателем соответствующих уведомлений в адрес арендатора, указанный в договоре аренды, ответ не получен. Предусмотренный законом досудебный порядок расторжения договора арендодателем соблюден.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.6.4 договора аренды при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. 

При таких обстоятельствах исковые требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 7 000 руб. (за требования имущественного 4 000 руб., за требования неимущественного характера - 3000 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Иск администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ, заключенный между администрацией Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ в размере 13 173 (тринадцать тысяч сто семьдесят три) рубля 56 (пятьдесят шесть) копеек, из которых основной долг – 8 740, 52 рублей, пени – 4 433,04 рублей. 

Обязать ФИО1 передать земельный участок 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Лаганский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Д.А. Команджаев