Дело № 2-205/2024 г.

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 г. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Красномихайловского СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила по простой домашней сделке у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме. Домовладение представляет собой жилой дом с жилой пристройкой, во дворе дома находятся два сарая и надворные сооружения. Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к дому была произведена в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ построены сараи, в ДД.ММ.ГГГГ - надворные сооружения. ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт на жилой дом и постройки. В настоящее время узаконить жилой дом и постройки иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. С момента приобретения жилого дома она открыто и непрерывно пользуется ими как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит ремонт, поддерживает строения в надлежащем виде. 

Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное домовладение.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав свои исковые требования.

Ответчик - представитель Администрации Красномихайловского СМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Отдела градостроительства и ЖКХ Администрации Яшалтинского районного образования РК, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия и БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Как следует из материалов дела и подтверждается распиской, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила по простой домашней сделке у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме. Домовладение представляет собой жилой дом с жилой пристройкой, сараями и надворными сооружениями.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому осуществлена пристройка.

При этом, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанном доме нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно справкам, выданным БУ РК «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из: жилого дома (Литер: 1), жилой пристройки (Литер: А), сарая (Литер: 2), сарая (Литер: 3) и надворных сооружений (Литер:4,5, I-IV). Право собственности на вышеуказанное домовладение, до 1999 г. ни за кем не зарегистрировано, его инвентаризационная действительная стоимость составляет 

<

данные изъяты>

Согласно справкам, выданным Администрацией Красномихайловского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 проживала по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом доме, распложенном по вышеуказанному адресу, проживает ФИО1

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 «Россети ЮГ-Калмэнерго» следует, что задолженность за потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром «Газораспределение Элиста» следует, что задолженность за потребленный газ по данному адресу, отсутствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ранее в данном доме с 2002 г. проживала ФИО4, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, ФИО1 лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах, с учетом времени владения ФИО4 недвижимым имуществом и ФИО1 требования последней о признании за ней права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, требования истца признании права собственности на недвижимое имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом (Литер: 1), жилую пристройку (Литер: А), сарай (Литер: 2), сарай (Литер: 3), надворные сооружения (Литер:4,5, I-IV), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.