Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

06 сентября 2017 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и И.А. обратились в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что 10.03.2016г. между ФИО6 М.С. и И.А. и ООО «РИВАС МО» заключен договор №КП-9-3-10-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом – 22-х этажный 4-х секционный (корпус 9) в составе жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Путилково и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 30.06.2017г. передать истцам объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 10 этаже секции 3 данного дома, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 60,5 кв.м, строительный номер №. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены своевременно и в полном объеме. 

Квартира передана истцам по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, по результатам обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась на 1,2 кв.м и составила 59,3 кв.м. 

Истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о соразмерном уменьшении цены квартиры, однако ответчик требование не удовлетворил. 

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу денежные средства за излишне уплаченные метры в сумме 99 211,0 рублей; неустойку за просрочку исполнения требования о соразмерном уменьшении цены за период с 07.03.2017г. по 18.07.2017г. в размере 395 851,89 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; компенсацию морального вреда – 5 000,0 рублей; расходы по оформлению доверенности – 1 600,0 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил применить срок исковой давности к требованиям о соразмерном уменьшении цены квартиры.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

В силу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Согласно положениям ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке…

Согласно положениям ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу положений ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящим пунктом, применяются, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ч. 3 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Положения ч.2 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ предусматривают, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 10.03.2016г. между ФИО6 М.С. и И.А. и ООО «РИВАС МО» заключен договор №КП-9-3-10-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

30.12.2016г. разрешением №RU№ Министерства строительного комплекса 

<

адрес> вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию.

17.01.2017г. постановлением № Администрации городского округа 

<

адрес> указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, д.Путилково, 

<

адрес>.

06.03.2017г. между сторонами подписан передаточный акт, объект долевого строительства фактически передан истцам.

Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящая из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

<

адрес> квартиры, являющейся объектом долевого строительства, и ее номер, будут уточнены на основании данных, полученных в результате обмера дома уполномоченным органом технической инвентаризации. 

Пунктом 4.1 договора установлена полная инвестиционная стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства – 82 676,00 рублей. 

<

адрес> объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «доле участия» участника долевого строительства, составляет 60,5 кв.м (п. 4.2).

«Доля участия» участника долевого строительства составляет 5 001 898,00 рублей и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м, помноженной на площадь объекта долевого строительства (п.4.3).

Согласно п.4.5 договора в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п.1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

<

адрес> квартиры после обмера составила 59,3 кв.м, что подтверждается техническим планом квартиры. 

Судом установлено, что договор исполнен сторонами, поскольку истцы оплатили стоимость квартиры, а ответчик передал ее истцам. Во время его исполнения, разногласия по его цене у сторон отсутствовали. Истцы не обращались к ответчику с требованием об изменении цены договора или возврате излишне оплаченной суммы по договору. 

Истцы были свободны в заключение договора в силу положений ст.421 ГК РФ, сведений о понуждении истцов к заключению договора суду не представлено.

По мнению истцов п.4.5 договора является ничтожным и содержит условие не соответствующее п.3 ст.555 ГК РФ и освобождает ответчика от ответственности за неисполнение обязательства по площади передаваемой квартиры.

Вместе с тем, доводы истцов не могут быть приняты во внимание судом, поскольку положения ст.ст.485, 555 ГК РФ регулируют отношения по договорам купли-продажи недвижимого имущества, а не отношения, связанные с участием в долевом строительстве объектов недвижимости, которые возникли между сторонами, и соответственно, не подлежат применению при разрешении данного гражданского дела.

В силу закона, к договорным отношениям сторон, в том числе связанным с определением цены договора, применяются нормы Федерального закона №214-ФЗ, которые являются специальными по отношению к нормам ГК РФ.

Кроме того, в обоснование требования о соразмерном уменьшении цены квартиры, истцы ссылаются на п.2 ч.2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ. Данный довод также не может быть принят судом во внимание, поскольку сам факт изменения площади квартиры не влечет за собой ее непригодность для проживания, а значит, не является недостатком квартиры, претензий к качеству объекта долевого строительства у истцов нет, доказательства обратного суду не представлены. При этом, свидетельством качества дома, соответствия его условиям договора является разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное застройщиком в установленном законом порядке. Также истцами в передаточном акте указано, что они не имеют претензий по качеству строительства квартиры и жилого дома, качеству выполненных в квартире отделочных работ и установленного оборудования. Каких-либо дефектов и недостатков не обнаружено. Сам объект строительства определен договором, что соответствует требованиям закона об условиях договора участия в долевом строительстве, установленным в ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ.

В силу ст.16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Судом установлено, что условий договора, имеющих признаки недействительности, указанный договор не содержит.

С учетом изложенного суд считает исковые требования о взыскании денежных средств за излишне уплаченные метры в сумме 99 211,00 рублей не подлежащими удовлетворению.

Так как судом принято решение об отказе в удовлетворении основных требований, не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2 ст.181 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что о содержании положений п.4.5 договора истцы знали с момента его заключения, т.е. с 10.03.2016г., следовательно, годичный срок обжалования положений договора истек.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ), что является самостоятельным основанием для отказа в иске по требованию о ничтожности условий договора. 

В связи с отказом в иске, не подлежат взысканию издержки, связанные с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца. 

Судья Красногорского

городского суда С.В. Зотова

<

адрес>