Дело № 2-3531/2019

УИД 54RS0007-01-2019-003567-44

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости № от 16.04.2019г. В августе 2018г. ими была проведена перепланировка квартиры. Были демонтированы перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями: санузлом (№) и зоной постирочной (№8), между коридором (№6) и санузлом (№7), между коридором (№6) и жилыми комнатами (№10,11), между коридором (№1) и санузлом (№2), между коридором (№1) и жилой зоной (№5); перегородки между жилой комнатой (№10) и зоной постирочной (№8), между коридором (№1) и бывшей кухонной зоной (№4); гардеробная (№9). Были смонтированы: перегородки с дверными блоками из гипсовых пазогребневых блоков между помещениями: ванной (№4) и прачечной (№5), между коридором (№3) и ванной (№4), между коридором (№3) и детской (№7), между коридором (№3) и спальней (№8), между коридором (№1) и душевой (№2), между коридором (№1) и кухней-гостиной (№9); перегородки из гипсовых пазогребневых блоков между помещениями: гардеробом (№6) и прачечной (№5), между гардеробом (№6) и детской (№7); перегородки с дверными блоками из гипсовых пазогребневых блоков; сантехприборы с подключением к существующим стоякам воды и канализации. В результате выполненных перепланировки и переустройства изменилась конфигурация и площади части помещений. Указанная перепланировка и переустройство были произведены без разрешающих документов хозяйственным способом, что в силу ст. 29 ГПК РФ является самовольным переустройством и перепланировкой. Согласно заключению ООО «СЭПЦЕНТР-Н» строительные конструкции находятся в исправном состоянии, несущие конструкции изменениям не подвергались, выполненные изменения не противоречат требованиям действующих нормативных документов, работы выполнены в соответствии со строительными нормами, стандартами, выполненные изменения исходных проектных решений не ухудшают показатели тепло- и водопотребления, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровья. В связи с чем, истцы полагают, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2, в том числе являющиеся законными представителями третьих лиц ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 31). Их представитель ФИО3 в судебном заседании требования поддержал. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.34), возражений не предоставил.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от /дата/ (л.д.5-8).

Согласно плану помещения до перепланировки квартира №№ адресу: 

<

адрес> имела общую площадь 89,6 кв.м., жилую площадь 56,2 кв.м., вспомогательная площадь 33,4 кв.м., состояла из следующих помещений: коридора (№) площадью 5,9 кв.м., санузел (№) площадью 3,4 кв.м., гардеробная (№3) площадью 2,6 кв.м., кухонная зона (№4) площадью 6,0 кв.м., жилая зона (№5) площадью 26,2 кв.м., коридор (№6) площадью 4,3 кв.м., санузел (№7) площадью 6,2 кв.м., зона постирочной (№8) площадью 3,3 кв.м., гардеробная (№9) площадью 1,7 кв.м., жилая комната (№10) площадью 16,5 кв.м., жилая комната (№11) площадью 13,5 кв.м., балкон (№12) площадью 11,2 кв.м. (л.д. 13).

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями: санузлом (№7) и зоной постирочной (№8), между коридором (№6) и санузлом (№7), между коридором (№6) и жилыми комнатами (№10,11), между коридором (№1) и санузлом (№2), между коридором (№1) и жилой зоной (№5); перегородки между жилой комнатой (№10) и зоной постирочной (№8), между коридором (№1) и бывшей кухонной зоной (№4); гардеробная (№9). Были смонтированы: перегородки с дверными блоками из гипсовых пазогребневых блоков между помещениями: ванной (№4) и прачечной (№5), между коридором (№3) и ванной (№4), между коридором (№3) и детской (№7), между коридором (№3) и спальней (№8), между коридором (№1) и душевой (№2), между коридором (№1) и кухней-гостиной (№9); перегородски из гипсовых пазогребневых блоков между помещениями: гардеробом (№6) и прачечной (№5), между гардеробом (№6) и детской (№7); перегородки с дверными блоками из гипсовых пазогребневых блоков; сантехприборы с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами ООО «БТИ АЛЬТЕРНАТИВА» по состоянию на 31.08.2018г., общая площадь квартиры составляет 87,8 кв.м., жилая – 58,8 кв.м., вспомогательная – 29,0 кв.м., балкон площадью 10,7 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: прихожая (№1) площадью 6,6 кв.м., душевая (№2) площадью 3,1 кв.м., коридор (№3) площадью 4,9 кв.м., ванная (№4) площадью 6,4 кв.м., прачечная (№5) площадью 2,4 кв.м., гардероб (№6) площадью 3,1 кв.м., детская (№7) площадью 15,1 кв.м., спальня (№8) площадью 12,8 кв.м., кухня-гостиная (№9) площадью 30,9 кв.м., гардероб (№10) площадью 2,5 кв.м., балкон площадью 10,7 кв.м. (л.д. 28-30).

Из представленного истцами заключения ООО «СЭПЦЕНТР-Н» следует, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», Федерального закона РФ №123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 17-26). 

В представленном истцом экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № 7-403-10-1-466 от 08.08.2019г. следует, что перепланировка квартиры № в жилом 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.35).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцами доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая (№) площадью 6,6 кв.м., душевая (№) площадью 3,1 кв.м., коридор (№3) площадью 4,9 кв.м., ванная (№4) площадью 6,4 кв.м., прачечная (№5) площадью 2,4 кв.м., гардероб (№6) площадью 3,1 кв.м., детская (№7) площадью 15,1 кв.м., спальня (№8) площадью 12,8 кв.м., кухня-гостиная (№9) площадью 30,9 кв.м., гардероб (№10) площадью 2,5 кв.м., балкон площадью 10,7 кв.м., общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., вспомогательной площадью 29,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру 

<

адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.