РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Ганадян М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2546/2020 по иску ФИО1 к администрации г.о.Тольятти о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к администрации г.о.Тольятти о признании права собственности на гаражные боксы, указав при этом, что он является членом ГЭК № 29 «НИВА», им в полном объеме выплачены паевые взносы за гаражные боксы №№ № Площадь указанных гаражных боксов равна 17,7 кв.м, что подтверждается справками о выплате паевого взноса №№ 31, 32, 33 от ДД.ММ.ГГГГ и техническими планами помещений.

Согласно технических планов на упомянутые нежилые помещения они размещаются в пределах нежилого здания, имеющего кадастровый № и расположены по адресу: 

<

адрес>.

С момента передачи в собственность, выплаты паевого взноса и до настоящего времени истец пользуется указанными нежилыми помещениями, уплачивает членские взносы, несет бремя содержания, как самих помещений, так и общего имущества гаражного комплекса.

Обратившись в суд, истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения (гаражные боксы №№, 406, 409), техническое описание которых содержится в технических планах подготовленных кадастровым инженером ФИО2 26.08.2019г. и имеющие следующие характеристики:

- нежилое помещение (гаражный бокс №) площадью 17,7 кв.м, номер на поэтажном плане первого этажа №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое помещение (гаражный бокс №) площадью 17,7 кв.м, номер на поэтажном плане первого этажа, №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 68;

- нежилое помещение (гаражный бокс №) площадью 17,7 кв.м, номер на поэтажном плане первого этажа, №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Также просит установить, что решение по данному делу является основанием для постановки на кадастровый учет данных нежилых помещений.

Истец ФИО1 в суд не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО6 в суд не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – администрации г.о.Тольятти ФИО7 в суд не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого со стороны администрации отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 14.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, надлежит оценивать как договоры купли продажи будущей недвижимой вещи. Поэтому, право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор на приобретение будущей недвижимой вещи по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, т.е. с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Просит исключить администрацию г.о.Тольятти из числа ответчиков по данному делу и принять решение согласно имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица – ГЭК №29 «НИВА» в суд не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Причин неявки не сообщил. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Нива» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,73 га, под эксплуатацию здания гаража, расположенный по 

<

адрес>, напротив 4 квартала с внесением изменений в государственный акт на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с уточнением границ.

Постановлением администрации города Тольятти 3 1174 от 12.11.1994 года дополнительно предоставлен в бессрочное пользование ГСК № 29 «Нива» к ранее отведенной постановлением администрации города Тольятти №894 от 15.09.1992 года территории, земельный участок площадью 0,06 га с южной стороны гаража под строительство двухэтажного пристроя для размещения швейного производственного предприятия «Промшвейтовары» 0,33 га во временное пользование под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории.

Согласно постановления первого заместителя мэра г.Тольятти № 354-2/04-07 от 08.04.1997 года зарегистрирован акт приемки законченного строительством надстроя и пристроя к подземному гаражу ГСК-29 административно-торговые помещения и кооперативные гаражи от 01.04.1997 г.

Постановлением первого заместителя мэра г. Тольятти № 2473-2/12-98 от 30.12.1998 года прекращено право бессрочного пользования ГСК-29 «Нива» на земельный участок, общей площадью 1,2 га по ул. Дзержинского, 68-А и предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для дальнейшей эксплуатации 2-х этажного комплексного здания ГЭК № 29 «Нива» - общей площадью 0,7477 га.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из справок №31, 32, 33 от 04.07.2013 года, выданных председателем правления ГЭК №29 «НИВА» ФИО1 является членом ГЭК №29 «НИВА», полностью выплатил паевой взнос за гаражные боксы №405,406, 409 (л.д.17-19). 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещения не поступало, ФИО1 соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению. 

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.19 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Тольятти о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения (гаражные боксы №№, 406, 409), техническое описание которых содержится в технических планах подготовленных кадастровым инженером ФИО2 26.08.2019г. и имеющие следующие характеристики:

- нежилое помещение (гаражный бокс №) площадью 17,7 кв.м, номер на поэтажном плане первого этажа №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое помещение (гаражный бокс №) площадью 17,7 кв.м, номер на поэтажном плане первого этажа, №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое помещение (гаражный бокс №) площадью 17,7 кв.м, номер на поэтажном плане первого этажа, №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Тарасюк