Дело № 2-1649/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Верескун В.Г.

при помощнике судьи: Затыкиной Н.Н., 

с участием представителей истца Г., В., представителя ответчиков адвоката Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску К. к Х., Х., третьи лица Б., Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Истец К. обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к Х., Х., третьи лица Б., Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истцом с ответчиком Х. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи б/н от 20.03.2015, зарегистрированном в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 02.04.2015. Третье лицо - ФИО2, выступала по вышеуказанному договору как представитель Х. В 2019 году выяснилось, что в квартире, согласно справке Муниципального казенного учреждения «Административно-техническое управление городского поселения Щелкино» № 1729 от 18.07.2019, по настоящее время зарегистрирован ответчик Х., который продал истцу вышеуказанную квартиру и член его семьи - Х. Совместно с истцом в принадлежащем ей жилом помещении ответчики не проживают, самостоятельного права пользования квартирой не имеют, после продажи квартиры выехали добровольно на постоянное место жительство на Украину, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вывезли из квартиры все принадлежащие им вещи, что свидетельствует о их намерении не пользоваться данным жилым помещением, ключей от входной двери не имеют. Наличие регистрации ответчиков в квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Бездействие ответчиков Х. и Х., по снятию с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права К. по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению. Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета истец не может.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителей, которые настаивали на удовлетворении заявленных исковых требованиях, по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Х., Х., извещенные о дне и времени судебного заседания по последнему известному месту проживания, в суд не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.

Согласно полученной информации ОВМ ОМВД России по Ленинскому району от 23.10.2019 № 021/4444, Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>; Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с неявкой ответчиков, место жительства которых неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ им судом назначен адвокат. Адвокатской палатой Республики Крым направлен адвокат Б., который в судебном заседании возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что согласно ст. 54 ГПК РФ полномочия представителя на признание иска должно специально оговариваться в доверенности, выдаваемой представляемым лицом, однако он с ответчиками не встречался и подобных полномочий не имеет. 

Третье лицо - Б., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила телефонограмму о рассмотрении дела без её участия, просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, направил отзыв, в котором указал, что требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета являются необоснованными, поскольку факт признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в судебное заседание.

Выслушав представителей истца, представителя ответчиков Б., исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 20.03.2015, зарегистрированном в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 02.04.2015, право собственности на квартиру № № дома № № в г. Щелкино зарегистрировано за К.. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно информации ОВМ ОМВД России по Ленинскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>; Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки администрации города Щелкино Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Х. и Х., не проживают по адресу: 

<

адрес>, с 2015 года.

Как усматривается из акта № 87 от 21.08.2019, комиссией в составе специалистов администрации города Щелкино и депутата Щелкинского городского совета ФИО1, установлено, что Х. и Х. не проживают по адресу регистрации с 2015 года. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку установлено, что в 2015 года истец и ответчик ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, ответчики совместного хозяйства с истцом не ведут, суд приходит к выводу, что ответчики не являются близкими родственниками либо членами семьи истца. На данном факте также настаивают представители истца. Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено не было. При этом представители истца также отрицают наличие такого соглашения.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности домовладения, и соответственно заключать или не заключать с ответчиком соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку иным способом кроме как сохранение регистрации ответчики не реализовывают свои права на спорное жилое помещение, суд считает нецелесообразным сохранение этого права, так как регистрация гражданина в жилом помещении предполагает постоянное либо преимущественное проживание данного гражданина в конкретном жилом помещении.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики фактически с 2015 года в спорном жилом помещении не проживают, не являются родственниками истца, суду не представлены доказательства тому, что отсутствие ответчиков носит временный характер, что между ними и истцом заключалось соглашение о пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат признанию утратившим право пользования данным жилым помещением.

Относительно требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета. 

На основании изложенного, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, в связи с чем в удовлетворении требований истца в этой части следует отказать.

Руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к Х., Х., третьи лица Б., Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району, удовлетворить частично.

Признать Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 11.11.2019.

Председательствующий В.Г. Верескун