Дело № 2-1782/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года 

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Захарова,

при секретаре Э.А. Фаткулловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире была проведена перепланировка. Поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, просил сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчик - представитель МКУ «Администрации Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо - представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью. 

По данному делу судом установлено, что истец является собственником квартиры №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.26).

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, разработанным ООО «Лидер» предусматривается: внутренняя перепланировка квартиры №, расположенной на 4 этаже 18-этажного монолитного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: на площадь переустраиваемой квартиры № частично демонтируются несущие перегородки, возводятся новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 80-100 мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 100-135 мм, организуются следующие помещения. Жилая комната площадью 13.1 кв.м., коридор площадью 3.7 кв.м., гардеробная площадью 5.1 кв.м., кухня площадью 16.7 кв.м. Вентиляция кухни настоящей перепланировкой не затрагивается и организуется в существующий вентканал для кухонь. В проектируемой кухне не изменяется положение кухонной мойки и электрической плиты и подключением к существующим инженерным коммуникациям. Санузел, площадью 3.9 кв.м. В проектируемом санузле устанавливается сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, ванна), с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации. При устройстве санузлов были проведены работы по устройству гидроизоляции пола согласно СП 29.13330.2011 «Полы». При перепланировке квартиры производится присоединение к кухне площади лоджии путем устройства проема в наружной стене за счет демонтажа подоконной части стены, оконного и дверного блока, ненесущего участка наружной стену до уровня пола. Усиление конструкций не требуется. При производстве работ по устройству проема в наружной стене осуществляется перенос существующего радиатора отопления. После демонтажа несущих участков наружной стены, оконных и дверных блоков производится утепление наружных стен квартиры, пола и потолка лоджии экструдированным пенополистиролом «Пеноплекс» толщиной 50 мм с последующей обшивкой гипсокартонном по металлическому каркасу. Допускается замена марки утеплителя на другую с аналогичными теплотехническими характеристиками.

При перепланировке, в габаритах вновь устраиваемого санузла в квартире, расположенной на 3 этаже, находятся нежилое помещение (санузел). Санитарные нормы и жилищное законодательство не нарушаются.

При перепланировке не меняется положение стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации. Подводки холодной, горячей воды к умывальникам в санузлах выполняются без крепления к перегородкам. При перепланировке допускается перенос радиаторов отопления и их замена на другие приборы с аналогичными техническими характеристиками. Специальных шумозащитных мероприятий от сантехоборудования, установленного в санузлах и кухне, не требуется. Вентиляция санитарного узла кухни осуществляется через существующую систему вентиляционных каналов. В ходе перепланировки квартиры состав полов помещений не изменялся. При устройстве вновь возводимых перегородок допускается использование материалов с аналогичными прочностными эксплуатационными характеристиками и удельным весом не более 1100 кг/м3. Существующие пожарные и дымовые датчики проектом перепланировки не затрагиваются. В санузлах предусматриваются пороги. Перепланировка квартиры № не затрагивает несущие конструкции и не нарушает несущую способность здания. Автоматика систем незадымляемости здания (квартиры). В соответствии с СП 54.13330.2011 (п.7.3.3) в жилых домах жилые комнаты и кухни квартир следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями. Внутридомовые и внутриквартирные электрические сети должны оборудоваться устройствами защитного отключения (УЗО) согласно ПУЭ (п.7.3.5 СП 54.13330.2011).

При разработке проекта принимались к сведению, что жилые помещения квартир (кроме санузлов, ванных комнат, душевых, постирочных, саун) следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиям НПБ 66. (п. 7.3.3. СНиП 31-01-2003); открывание дверей из квартиры не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности. При производстве работ по перепланировке квартиры необходимо обеспечить неукоснительное выполнение требований норм и правил пожарной безопасности. При производстве работ квартиру следует полностью обесточить. При производстве электромонтажных работ штепсельные розетки и общее освещение присоединять на самостоятельные линии от щитка. Одно и двухклавишные выключатели принять для скрытой проводки и установить на высоте 0,9 м от пола. Все металлические нетоковедущие части светильников, каркас щитка учета подлежат заземлению занулению путем металлического соединения с нулевым проводом электросети в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.03-81. Электротехнические устройства помещения следует выполнять в соответствии с СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» (Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85), «Правилами устройства электроустановок» (ПУЭ), ВСН-60-80 и другими действующими нормами и правилами. После выполнения электромонтажных работа работ произвести замер сопротивления сети. В связи с перепланировкой помещений, согласно нормам потребления электроэнергии, нагрузка сохранятся существующей.

Проект разработан в соответствии с действующими нормами, правилами и другими нормативными документами (в том числе по взрыво-пожарной безопасности), обязательными для применения в г. Казани (л.д.15-24).

Как следует из экспертного заключения Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологиечского благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях» (с изм. и доп.). 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному АО «Бюро технической инвентаризации РТ» на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 52,0 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 - 52,0 кв.м., в том числе жилая - 22,6 кв.м. 

Суд не имеет оснований не доверять исследованным в судебном заседании доказательствам.

Принимая во внимание, что в результате самовольно произведенной перепланировки в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, истцом получены положительные заключения о соответствии проведенной перепланировки требуемым нормам и правилам, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «БТИ РТ».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «БТИ РТ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский районный суд г.Казани. 

Судья: Н.Н. Захаров