Дело № 2-1638/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом, указав, что он согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

номер> от 

<

дата>, договора дарения от 27.05.2016 года, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, 5/2 общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36 кв.м. Земельный участок по данному адресу также находится в собственности ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 02.02.1957 года. В период проживания в данном домовладении с целью улучшения жилищных условий, истец произвел реконструкцию данного объекта недвижимости, заключенную в возведении пристроя. Итого общая площадь жилого дома после произведенной реконструкции составила 74,2 кв.м., в том числе жилая площадью 44,1 кв.м. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, 5/2.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду неизвестны, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражают против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 27.05.2016 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> 

<

ФИО>8 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>/ул. 

<

адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности 

<

номер> от 

<

дата> земельный участок, площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>у I-V, 5/2, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости.

В данном жилом помещении истцом своими силами и средствами, без получения необходимых разрешений, была произведена реконструкция, заключающаяся в увеличении общей площади жилого дома.

Согласно технического паспорта №2426 по состоянию на 01.12.2017 года жилой дом литер А, расположен по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. 

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству №07-04-01-759 от 02.03.2018 года в реестре объектов, получивших разрешение на реконструкцию, данный объект не значится. Решение вопросов о вводе в эксплуатацию самовольно построенных, реконструированных объектов капитального строительства не входит в полномочия управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань». 

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» анализ состояния основных строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>/ул. 

<

адрес> литер АА1 выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкции здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №525 от 16.02.2018 года условия проживания в жилом доме доля (литер А,А1), по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, 5/2 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Как следует из заключения ООО «

<

данные изъяты>» от 14.05.2018 года реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, 5/2 литер А,А1 не противоречит требованиям ФЗ №123-ФЗ от 03.07.2016 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заявлениям сособственников смежных владельцев домовладений, расположенных на земельных участках по 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, 

<

номер> 

<

ФИО>5 и по 

<

адрес>, пр.5 

<

ФИО>6, следует, что в удовлетворении иска ФИО1 они не возражают, претензий не имеют. 

Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности за ФИО1 не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, 5/2.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.Д. Аверьянова