ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Шебалиной Ю.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 2485/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на садовый дом, площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО3

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем садового дома, по адресу: 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО3 Согласно указанному договору истец приобрел у ответчика указанный земельный участок и садовый дом. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области и получил свидетельство о праве собственности на земельный участок. В бюро технической инвентаризации не обращался. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на спорный садовый дом в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако получил отказ, поскольку садовый дом не был зарегистрирован в МП «Инвентаризатор». 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Самарской области, администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, СНТ «Раздолье».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Раздолье» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав истца, изучив письменные материалы административного дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 0,0494га, расположенный 

<

адрес> и расположенный на нем садовый дом, удостоверенный нотариусом г. Тольятти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Раздолье».

Схема расположения земельного участка СНТ «Раздолье» утверждена на основании постановления администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время за истцом зарегистрировано право на земельный участок, площадью 494 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, сведения внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес земельному участку истца присвоен на основании выписки из решения правления СНТ «Раздолье» № от ДД.ММ.ГГГГ (ранее адрес: 

<

адрес>

Спорное садовое строение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь здания 17,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный садовый дом, представив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку истцом не было представлено документов, подтверждающих регистрацию права собственности на садовый дом в МП «Инвентаризатор» г. Тольятти.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп.2 в.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Абз.2 ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующего на момент заключения договора купли-продажи) садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. При этом суд исходит из того, что право собственности на садовый дом, возведенный на земельном участке, перешло ему на основании договора купли-продажи. Принимая во внимание, что земельный участок истец приобрел в период действия Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в соответствии с которым была предусмотрена возможность возведения строений на предоставленных члену СНТ в пользование участках (в данном случае ФИО2), возможность возведения строений не поставлена в зависимость от оформления вещных прав на них, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на садовый дом, площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2020 года.

Председательствующий