Дело № 2-3402/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 5 августа 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при секретаре судебного заседания Закутской Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате ЖКУ, мотивируя тем, что на основании договора социального найма №СН от 20.10.2008 они являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором управления истец является управляющей организацией, в связи с чем в заявленный к взысканию период оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. В свою очередь, ответчики свои обязанности по оплате ЖКУ исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность ответчиков по оплате оказанных услуг за период с 01.06.2017 по 28.02.2021 составляет 197 782,09 руб., пени - 140 252,09 руб. По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 580,34 руб.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 ЖК РФ, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Судом установлено, что ФИО7 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма №-СН от 20.10.2008. В качестве членов семьи на основании договора социального найма в жилое помещение были вселены ответчики.

Дополнительным соглашением № 2 от 14.04.2016 из договора социального найма исключена ФИО8 нанимателем жилого помещения определена ФИО1

С 01.03.2016 по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором управления №-У от 01.03.2016 является управляющей организацией, в связи с чем оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и являлся исполнителем коммунальных услуг.

Суд учитывает, что ответчики проживали в жилом помещении на условиях социального найма и состояли на регистрационном учете в период образования задолженности по оплате ЖКУ. 

Соглашением от 21.04.2021 договор социального найма расторгнут.

Согласно расчета истца задолженность ответчиков по оплате за предоставленные им ЖКУ за период с 01.06.2017 по 28.02.2021 составляет 197 782,09 руб.

При проверке расчета задолженности суд не установил арифметических ошибок, в связи с чем признает расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление квартплаты и коммунальных платежей. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. 

Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период судом не получено и ответчиком не предоставлено. 

Ответчики расчет задолженности, представленный истцом, не оспорили и доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части суду не представили.

Таким образом, поскольку ответчиками не представлено доказательств оплаты ЖКУ за спорный период, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Поскольку ответчики в нарушение требований закона не производили оплату в установленный законом срок, управляющей компанией за период просрочки оплаты начислена пени за период с 26.07.2017 по 18.04.2023 в сумме 140 252,09 руб.

В этой связи суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» долга по оплате ЖКУ за весь период неисполнения обязательств с 01.06.2017 по 28.02.2021 в размере 197 782,09 руб. и пени за период с 15.02.2017 по 30.04.2023, размер которой с учетом требований ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить до 60 000 руб., учитывая ее чрезмерный размер.

В то же время, доводы ответчика ФИО9, изложенные в заявлении об отмене ранее постановленного по делу судебного акта, об отсутствии правовых оснований для взыскания платы в связи с аварийностью многоквартирного дома, суд находит несостоятельными.

Согласно заключению межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск № 1-МВК/З от 25.09.2020, распоряжения Администрации города Норильска от 29.10.2020 № 5110 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции и о переселении проживающих в нем граждан» многоквартирный жилой 

<

адрес> края признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Однако сам по себе факт признания жилого дома непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за ЖКУ, договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг не прекращены. Возможность перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома предусмотрена в случаях и при условиях, прямо предусмотренных в законе. 

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом наймодателя или управляющую организацию, составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Доказательств того, что ответчики обращались в управляющую организацию с заявлениями об изменении размера платы в связи с непредоставлением услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества не представлено. 

Исходя из отсутствия предусмотренных Правилами документов, подтверждающих как ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей, так и обращения ответчиков по поводу непредоставления оспариваемых услуг, суд приходит к выводу об обоснованности начисления платы за предоставляемые коммунальные услуги и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Также суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО10 о пропуске истцом срока исковой давности при подаче рассматриваемого иска.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по оплате ЖКУ начинается со дня невнесения нанимателем очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Таким образом, в случае подачи иска до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, срок исковой давности подлежит исчислению со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. 

Из материалов дела достоверно усматривается, что на основании судебных приказов от 28.04.2018, 14.01.2019, 13.12.2019, 31.03.2021 с ответчиков в солидарном порядке взыскана спорная задолженность за период с 01.04.2017 по 28.02.2018, с 01.03.2018 по 30.11.2018, с 01.12.2018 по 31.10.2019, с 01.11.2019 по 28.02.2021 соответственно.

Определениями мирового судьи от 30.03.2023 указанные судебные приказы отменены в связи с поступившими возражениями должника.

С рассматриваемым иском в суд истец обратился 04.05.2023, то есть в период 6 месяцев со дня отмены судебных приказов, также вынесенных в пределах сроков исковой давности, в связи с чем срок исковой давности истцом по настоящему делу истцом не пропущен. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с обращением в суд ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» понесло расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 580,34 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Исходя из размера заявленных и удовлетворенных исковых требований, без учета снижения пени по инициативе суда, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию указанные расходы в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомсервис-Норильск» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомсервис-Норильск» в солидарном порядке с ФИО11 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №) задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.06.2017 по 28.02.2021 в сумме 197 782,09 руб., пеню за период с 26.07.2017 по 18.04.2023 в размере 60 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 580,34 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук