Дело № 2-1151/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 13 июня 2023 г.

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Данковцевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Зениной В.О.,

с участием:

истца ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о снятии обременения, исключении записи об ипотеке,

установил:

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО3, обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» (далее – КПК «Пенсионный») о снятии обременения, исключении записи об ипотеке.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО4, ФИО2, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оплата стоимости которой произведена с использованием заемных средств, предоставленных КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем при регистрации права собственности на указанное жилое помещение было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, действующее до полной оплаты в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Поскольку обязательства по оплате исполнены, истец просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика - КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту нахождения ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При таких обстоятельствах суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица – отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагая решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

Абзац первый статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении №, Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО4, ФИО2, приобрела у ФИО9 в общую долевую собственность (в равных долях) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 договора сторонами цена предмета договора определена в размере 950 000 рублей, из которых 520 000 рублей уплачены продавцу из собственных средств покупателей до подписания договора, а 430 000 рублей являются заемными средствами, предоставляемыми КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 77 Закона об ипотеке квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору ипотечного займа, считается находящейся в залоге у займодавца (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена регистрация права собственности ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации 34:34:01/135/2014-353 от ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что обязательства по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ФИО7 в полном объеме, что подтверждается сообщением ОСФР по 

<

адрес>, согласно которому ФИО7 обращалась с заявлениями о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат МК-4-0344109, заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала подано ДД.ММ.ГГГГ, выплата произведена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 429 408 рублей 50 копеек на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в пользу КПК «Пенсионный».

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что обязательство ФИО7 по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. 

Вместе с тем КПК «Пенсионный», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости несмотря на то, что ФИО7 обязательства по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО7, являются несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО2, ФИО13 С.Е.

ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО2 врио нотариуса 

<

адрес> ФИО10 – ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Постановлениями администрации Дубовского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ опекуном несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3 назначена ФИО5

Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты нарушает права несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3 как собственников указанного объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона в пользу ответчика не представилось возможным в связи с отказом КПК «Пенсионный» от явки в регистрирующий орган и смертью залогодателя, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания обременения отсутствующим. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к кредитному потребительского кооперативу «Пенсионный» о снятии обременения, исключении записи об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости, - кредитный потребительский кооператив «Пенсионный», в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.В. Данковцева