Дело № 2-1841/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 18 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.А.А. в лице ее представителя К.В.А. и истцом, был заключен договор дарения земельного участка с расположенным на нем домовладением с хозпостройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, площадью 1900 кв.м. Договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Договор дарения подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в Омской области, однако своевременно зарегистрирован не был. В 2017 году истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области с целью регистрации права собственности на земельный участок, однако регистрация была приостановлена, поскольку для регистрации права собственности с заявлением должны обращаться и даритель и одаряемое лицо. Ф.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что в результате подписания договора дарения в 1996 году к ней перешло право собственности на земельный участок, но зарегистрировать право она не может. На основании изложенного просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

30.08.2017 года истец уточнила исковые требования, просила признать право собственности на земельный участок. Также просила привлечь к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

Определением Омского районного суда Омской области уточненное исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ее маме Ф.А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 1996 году Ф.А.А. подарила ей земельный участок и жилой дом. Договор дарения был удостоверен нотариально и передан на регистрацию в БТИ, однако в земельном комитете договор не был зарегистрирован по причине юридической неграмотности. Просит признать договор дарения состоявшимся и признать за ней право собственности на земельный участок. 

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, и ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют свои права. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обладает правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом: дарить, продавать, завещать его.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что 26.09.1996 года между Ф.А.А. в лице К.В.А., действующего на основании доверенности (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор, согласно которому Ф.А.А. дарит ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с расположенными на нем домовладением с хозпостройками и сооружениями. Земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору с кадастровым номером 71108, площадью 0,19 га, расположенный на землях, находящихся в ведении администрации Омского района Омской области, по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 

Указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании свидетельства 71108 на право собственности на землю от 28.06.1995 года серии №, за №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области.

Домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, состоящее из целого рублен. жилого дома, с хозпостройками и сооружениями, общей полезной площадью 49,1 кв.м. и жилой площадью 31,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> принадлежит дарителю на основании регистрационного удостоверения за № от 19.09.1995 года, выданного Омским районным бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой за № от 26.09.1996 года, выданной Омским районным бюро технической инвентаризации.

Одаряемая, ФИО1 указанный дар принимает (пункт 4 Договора).

Вышеназванный договор подписан сторонами, за дарителя Ф.А.А. представителем по доверенности К.В.А. и одаряемой ФИО1

Договор удостоверен нотариусом Г.Е.А., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно пункту 8, Договор подлежит регистрации в Омском БТИ и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области.

В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Такие же требования предъявлялись к договорам дарения недвижимого имущества и на момент заключения договора 26.09.1996 года. На момент обращения истца в суд, в связи с изменения, внесенными в Гражданский кодекс Российской Федерации, сделка регистрации не подлежит.

Как следует из пояснений истца, а также подтверждается оттиском штампа Омского БТИ, договор от 26.09.1996 года зарегистрирован в Омском БТИ. 

Согласно справке № 20-214416 от 07.08.2017 года, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № от 26.09.1996 года зарегистрировано право собственности ФИО1

Согласно пояснением истца, с целью регистрации договора от 26.09.1996 года в Комитет по земельным ресурсам и землеустройства Омского района Омской области, она и даритель Ф.А.А. не обращались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2017 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 реестра, о зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствуют. Вместе с тем, в особых отметках имеется запись, согласно которой, в отношении земельного участка зарегистрировано право частной индивидуальной собственности за Ф.А.А., на основании свидетельства на право собственности на землю № от 04.07.1995 года.

Как следует из предоставленных администрацией Петровского сельского поселения выписок из похозяйственных книг на домовладение, расположенное в 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.1997 года и по настоящее время в указанном домовладении проживает ФИО1 и члены ее семьи. 

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор дарения земельного участка и расположенного на нем домовладения фактически состоялся, поскольку договор был подписан сторонами, сделка совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариально, даритель передал, а одаряемая приняла в дар имущество, кроме того, договор, в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством, был зарегистрирован в Омском БТИ, после чего у ФИО1 возникло право собственности на домовладение.

Как следует из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из уведомления Омского отдела Управления Росреестра по Омской области от 20.07.2017 года, следует, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> приостановлена, в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации сделки. При проведении правовой экспертизы, проверки юридической силы представленных на государственную регистрацию прав документов, выявлено, что осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, т.к. не представлено заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок со стороны дарителя Ф.А.А.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Из приведенных правовых норм, следует, что для регистрации перехода права собственности на земельный участок, в регистрирующий орган с заявлением необходимо было обратиться ФИО1 и дарителю Ф.А.А.

Ф.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 16.06.2016 года Омским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, а также копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи со смертью дарителя – Ф.А.А., заявление последней не может быть представлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Кроме того, переход права на недвижимое имущество подлежит регистрации в том случае, ели право продавца на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем, как усматривается из выписки из ЕГРН от 09.08.2017 № сведения о правообладателе отсутствуют. В графе особые отметки имеются сведения о том, что зарегистрировано право частной индивидуальной собственности за Ф.А.А., на основании свидетельства на право собственности на землю № № от 04.07.1995 года. 

Согласно ответу на запрос суда от 24.08.2017 года, предоставленного нотариусом нотариального округа Омский район Омской области Г.Е.А., наследственное дело к имуществу Ф.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав и сделок с ним, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

В соответствии со ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей

Однако, согласно ч. 3 ст. 69 государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 указанной статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 указанной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. На основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав и сделок проводится на основании заявления сторон договора (статья 15 Закона о регистрации)

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Исходя из приведенных положений, следует, что решение суда о государственной регистрации перехода права заменяет только заявление одной стороны договора о государственной регистрации перехода права, но никоим образом не подменяет заявление продавца о государственной регистрации права.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (абз. 4 п. 62 Постановления Пленума № 10/22).

Учитывая вышеизложенные правовые норма, в том числе, что отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права, а так же, что даритель Ф.А.А., до своей смерти распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора дарения, удостоверенного нотариусом, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, дар принят одаряемым, данный договор никем не оспаривался, однако не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.