УИД 50RS0020-01-2025-005304-63

Дело № 2-3504/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18декабря 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок площадью 3 071 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности, по адресу: 

<

адрес> а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут на основании соглашения сторон в связи с выкупом арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, установленную в приложении № к настоящему договору, ежеквартально равными частями в срок не позднее 15 марта, 01 июня, 01 августа, 15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора.

Вместе с тем, согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 734 472,83 рублей, из которых 694 129,24 рублей - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 40 343,59 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 3 июля 2025 года №308-ЭС25-999 по делу №А01-458/2023 при прекращении договора аренды за арендатором сохраняется обязанность по внесению арендной платы до момента возврата арендованного имущества либо возмещения его стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок с момента получения претензии.

Однако до настоящего времени ответчиком не были исполнены обязательства, ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.

В связи с невнесением ответчиком денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – представитель Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ.

Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2016 № 305-ЭС15-15053).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок площадью 3 071 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут на основании соглашения сторон в связи с выкупом арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 31.

Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, установленную в приложении № к настоящему договору, ежеквартально равными частями в срок не позднее 15 марта, 01 июня, 01 августа, 15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора.

Вместе с тем, согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 734 472,83 рублей, из которых 694 129,24 рублей - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 40 343,59 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком не оспорен.

До настоящего времени ответчиком земельный участок истцу не передан, задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 пользу Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 734472,83 руб., из которых694129,24 руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 40343,59 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 пользув пользу государства (в доход местного бюджета г.о. Коломна Московской области) государственную пошлину в размере 19 689 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Решение в окончательной форме принято 12.01.2026.

Копия верна.

Судья О.Ю. Жучкова