Дело №2-215/2023 (УИД 48RS0008-01-2023-000189-57)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Грищенко С.А.,

при секретаре Бобковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-215/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об устранении реестровой ошибки. В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В связи с необходимостью проведения геодезических работ, формирования межевого плана необходимого для образования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ним и кадастровым инженером ФИО5 17.11.2022 года был заключен договор №. Целью проведения указанных работ служит дальнейшая реализация его права собственности на земельный участок №, который расположен под его домом. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 была выявлена реестровая ошибка, которая создает препятствия в осуществлении кадастрового учета указанного земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует: на образуемом земельном участке расположен ОКС (жилой дом) с кадастровым №. Образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне: Ж – жилые зоны. Правилами землепользования и застройки Пушкинской сельской администрации, утвержденными решением сессии Пушкинского совета депутатов № от 27.10.2016г., для разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют 1500 и 5000 кв.м. соответственно. В ходе проведения работ было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми № и №, принадлежащие ответчикам. Это связано с тем, что при постановке на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков была допущена ошибка в определении значений координат поворотных точек земельных участков, что привело к смещению учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру. В связи с допущенными реестровыми ошибками образовать земельный участок № не представляется возможным. Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Добринского районного суда Липецкой области произведена замена ответчика ФИО4 на ее правопреемника ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем указал в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени, дате, месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Определением Добринского районного суда Липецкой области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, администрация сельского поселения Пушкинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области и в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО5

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, представитель администрации сельского поселения Пушкинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. 

Кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 8 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.07.1999 года, принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с необходимостью проведения геодезических работ, формирования межевого плана необходимого для образования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и кадастровым инженером ФИО5 17.11.2022 года был заключен договор №.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что на образуемом земельном участке расположен ОКС (жилой дом) с кадастровым №. Образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне: Ж – жилые зоны. Правилами землепользования и застройки Пушкинской сельской администрации, утвержденными решением сессии Пушкинского совета депутатов № от 27.10.2016г., для разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют 1500 и 5000 кв.м. соответственно. В ходе проведения работ было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми №, № Это связано с тем, что при постановке на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков была допущена ошибка в определении значений координат поворотных точек земельного участка, что привело к смещению учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру. Исходя из изложенного, образовать земельный участок, в отношении которого проводятся работы не предоставляется возможным. 

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился к нотариусу сын умершей - ФИО3, что подтверждается копией наследственного дела №.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Заключение кадастрового инженера не оспорено, спора о праве не заявлено.

Наличие реестровой ошибки установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истцом. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельными участками, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков, не приведет к нарушению прав ответчиков как собственников. При указанном способе исправления реестровой ошибки ответчики не лишаются права собственности на объекты недвижимости (земельный участок), в том числе и в части указания площади земельного участка. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.А. Грищенко 

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023 года.