16RS0041-01-2019-001164-96

Дело № 2-933/2019

решение

именем Российской Федерации

Дата оглашения резолютивной части решения 09 августа 2019 года

Дата составления мотивированного решения 14 августа 2019 года

Место составления решения город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре судебного заседания Р.А. Равиловой, с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан) к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств, где с учетом уточнений в окончательно просила суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60455,40 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30016,60 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 60455,40 руб.; взыскать с ответчиков в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в равных долях государственную пошлину в сумме 3 358,47 руб.

В судебное заседание представитель НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично, просил применить к данным правоотношениям срок исковой давности в части процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Ответчики ФИО2, Маратов М.Б., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в письменных отзывах на иск просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Суд, с учетом мнения явившегося ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени слушания дела. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в 

<

адрес>", данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в 

<

адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу статей 9, 10 Закона N 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в 

<

адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в 

<

адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО ГЖФ при Президенте РТ, от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив «Строим будущее», и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки №, согласно п.1.1 которого договор возмездно передает гражданину (ответчику) права Государственного жилищного фонда на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка, договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать её.

Исходя из условий договора, п.п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.6, 3.1.7, гражданин (ответчик) обязан внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 70,4 кв.м.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 11000 рублей.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ срок - рассрочки платежей по договору составляет 216 месяцев.

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры (п.п. 2.3. 3.1.6. 3.1.9 Договора).

В силу п.2.5 протокола ответчики обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих «право использования» неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры», исходя из действующей ставки «права использования».

В соответствии с пунктом 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

Ставка найма по программе социальной ипотеки установлена Фондом в следующих размерах: до ДД.ММ.ГГГГ – 1,8 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 2.2 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 5,4 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 7,0 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ -8,0 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 10.0 руб.

Расчет суммы найма производится по следующей формуле: невыкупленные кв.м х ставка найма х12 мес/365 дней х количество дней пользования.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом поступившего платежа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 руб.) составляет 60455,40 рублей. 

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. 

Ответчики не исполняют условия договора по оплате взносов более трех лет. 

При таких обстоятельствах, установив, что ответчики на протяжении длительного времени не производят погашение задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности.

Определяя ко взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывая, что ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд полагает, что указанный срок, подлежащий применению к каждому ежемесячному платежу по уплате процентов, истцом пропущен за период, превышающий трехлетний срок до момента обращения в суд с иском.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за последние три года, предшествующие обращению истца в суд, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15896,96 руб. 

Кроме того, также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов, исходя из суммы основного долга до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

НО ГЖФ при Президенте РТ для подачи иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 3358,47 руб., с учетом уточненных истцом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в сумме 2490,57 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60455,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15896,96 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2490,57 руб., а всего взыскать 78842 (Семьдесят восемь тысяч восемьсот сорок два) рублей 93 копейки. 

Взыскать в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 60455,40 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ. 

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2019г.

Секретарь_______________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-933/2019, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.