Дело № 2-952/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО4, обращаясь в суд с иском к, с учетом уточнений фамилии ответчиков, ФИО2, ФИО3, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что решением Заиграевского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета № 209 от 03.10.1986 «Об отводе земельного участка Управлению «Бурятснабсбыт» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок. В 2003 году истец получила пустые, заросшие земельные участки № и № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», о чем имеется заключение правления СНТ «Ивушка» от ДД.ММ.ГГГГ. В 2005-2006 истцу были выданы членские книжки садовода, истец со своей семьей пользуется данными земельными участками на протяжении более 18 лет. Ежегодно ухаживает за ними, оплачивает членские взносы садовода. Посажены саженцы, высаживает овощи, картофель. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что на участок № выдано свидетельство ФИО2, что следует из первоначального списка, составлено в 1996 году – п. 64 списка, перечня ранее учтенных земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – п. 60 перечня, списка членов садоводческого товарищества «Ивушка» на приватизацию земельных участков – п. 64 списка, на участок № выдано свидетельство ФИО3, что следует из первоначального списка, составлено в 1996 году – п. 78 списка, списка членов садоводческого товарищества «Ивушка» на приватизацию земельных участков – п. 78 списка. Указанные лица забросили земельные участки, в течение более 18 лет волеизъявления на пользование, на истребование земельных участков не предъявляли. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причин ими неявки суду не представлены. Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель СНТ «Ивушка» ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ранее в судебном заседании пояснила, что избрана председателем СНТ в 2021 году, с начала образования садоводческого товарищества является его членом, владеет земельным участком №. Истец владеет, ухаживает за земельными участками, сажает овощи, картофель, задолженности по взносам не имеет. ФИО2 видела два раза примерно в 1996-1998 годах, на тот момент ему было 45-50 лет, пытался стать председателем СНТ, больше его не видела, ФИО3 не видела ни разу. Длительное время участки были заброшены, заросшие травой. 

Представитель администрации МО СП «Дабатуйское» - глава администрации ФИО6 просила рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу требований части 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно части 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц, осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу требований части 1 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно положениям статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 2003 года пользователем земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается членскими книжками, справками об отсутствии задолженности по оплате членских взносов и иных платежей.

При этом установлено, что на участок № выдано свидетельство ФИО2, что следует из первоначального списка, составленного в 1996 году – п. 64 списка, перечня ранее учтенных земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – п. 60 перечня, списка членов садоводческого товарищества «Ивушка» на приватизацию земельных участков – п. 64 списка, на участок № выдано свидетельство ФИО3, что следует из первоначального списка, составлено в 1996 году – п. 78 списка, списка членов садоводческого товарищества «Ивушка» на приватизацию земельных участков – п. 78 списка. 

Доказательства того, что указанные лица в течение периода владения земельными участками истцом – более 18 лет, предъявляли права владения и пользования земельными участками, не представлены, равно как доказательства их волеизъявления на истребование земельных участков. 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является членом СНТ «Ивушка» с 1986 года, проживает в СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, знает, что земельные участки № и № расположены друг против друга, ФИО1 со своей семьей обрабатывает земельные участки, разводит огород, цветы, стоит садовый дом. 

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения недвижимым имуществом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя земельные участки по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону. Суд считает, что указанные обстоятельства являются основанием для признания право собственности в силу приобретательной давности и удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: №, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алсагаева Е.К. 

Мотивированное решение составлено 20.10.2025. 

Судья Алсагаева Е.К.