Дело № 2-5281/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 11 сентября 2017 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Орлова Г.Б.,

при секретаре Власовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РИБИС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РИБИС» в котором просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 253571 рубль 00 копеек, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В обоснование исковых требований указывает на то, что 28.03.2014 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 10-2/03-2014, в соответствии с которым ответчик должен окончить строительство в 4-м квартале 2015 года. Указанный срок был ответчиком нарушен, несмотря на то, что денежные обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме.

Ссылаясь на положения ФЗ «О защите прав потребителей» и ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просит взыскать вышеназванные денежные средства, а также штраф за неисполнение обязательств в размере 50 % от суммы, взысканной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представителя не направил, ходатайств не заявлял, отзывов, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, и не оспаривается сторонами, что 28 марта 2014 года между ФИО1 и ООО «РИБИС» был заключен договор № 10-2/03-2014 участия в долевом строительстве жилого дома. 

Согласно названного договора ООО «РИБИС» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> жилой дом позиция № 2 по Генеральному плану и передать ФИО1 квартиру в указанном доме. 

В соответствии со статьей 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства согласно статье 12 вышеуказанного закона считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Стоимость квартиры, согласно договора участия в долевом строительстве, составляет 2124600 рублей. 

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору, путем 100% оплаты стоимости договора на расчетный счет ООО «РИБИС», что не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался обеспечить строительство дома в срок, установленный договором. На момент заключения Договора плановый срок окончания строительства дома в соответствии с проектной документации - не позднее 30 декабря 2015 года.

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства (п. 1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214). 

Пунктом 5.2.4 Договора установлена обязанность застройщика передать объект долевого строительства дольщику в срок не позднее 30 декабря 2015 года, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

То есть квартира подлежала передаче по акту до 30 декабря 2015 года

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как указано в п.п. 2,3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при расчете размера неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть на день фактической передачи объекта долевого участия строительства участникам долевого строительства.

Квартира фактически была передана истцу 10 июня 2016 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Истцом был предоставлен следующий расчет неустойки:

период просрочки с 30.12.2015 по 31.12.2015 (8,25 % (ключевая ставка Банка России) * 2124600 (стоимость квартиры) * 1 (количество дней просрочки))/ 100/150 = 1168 рублей 53 копейки;

период просрочки с 01.01.2016 по 10.06.2016 (11 % (ключевая ставка Банка России) * 2124600 (стоимость квартиры) * 162 (количество дней просрочки))/ 100/150 = 252402 рубля 48 копеек;

всего - 253571 рубль 01 копейка. 

Ответчик отзыва не представил, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки не просил.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, цену договора, а также длительность срока просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче истцу объекта долевого строительства, добровольное досудебное частичное урегулирование и приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 253571 рубль 01 копейка.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

В соответствии с ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая причиненные истцам нравственные страдания, связанные с несвоевременной передачей жилого помещения, исходя из принципа разумности, суд считает подлежащим удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере 2000 руб. 

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с продавца от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Статьей 13 Закона предусмотрено, что указанный штраф взыскивается в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

Учитывая, что судом присуждено в пользу потребителя 253571 рубль 01 копейка, сумма штрафа составляет 126785 рублей 50 копеек.

Учитывая принцип разумности и соразмерности штрафа последствиями нарушенного обязательства, суд не находит оснований для снижения штрафа.

Уменьшение судом размера неустойки на основании статьи 333 гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует о необоснованности исковых требований о взыскании неустойки в определенном истцом размере, а связан с реализацией полномочий суда по определению итогового размера штрафных санкций. Поэтому, по смыслу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию в соответствии с условиями договора без учета ее снижения.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7303 рубля 57 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИБИС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 253571 рубль 01 копейка, штраф в размере 126785 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «РИБИС» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 7303 рубля 57 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья