Дело № 2-4133/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре Комковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «СПЕЦМОНТАЖ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО ИнСК «СПЕЦМОНТАЖ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №№ и дополнительное соглашение № к данному договору, по условиям которых истец участником долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> объект долевого строительства – однокомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

адрес>).

По условиям данного договора и дополнительного соглашения полная стоимость объекта долевого строительства составила 

<

данные изъяты> руб., из которых сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. уплачивается участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. вносится в течение 10 банковских дней с момента уведомления о получении разрешения объекта на ввод в эксплуатацию.

Обязанность по оплате исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

Также по условиям данного договора ответчик ООО ИнСК «СПЕЦМОНТАЖ», являющееся застройщиком указанного дома, приняло на себя обязательство по передаче квартиры не позднее 2 квартала 2011 года, однако до настоящего времени обязательство по передаче указанного объекта недвижимого имущества не исполнено.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчика оплаченные по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ООО ИнСК «СПЕЦМОНТАЖ» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, представила письменные возражения на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 9 указанного выше Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 4 ст. 9 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами по настоящему делу ФИО1, с одной стороны, и ООО ИнСК «СПЕЦМОНТАЖ», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №№ и дополнительное соглашение №№ к данному договору, по условиям которых истец участником долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> объект долевого строительства – однокомнатная квартира общей площадью № кв.м. (

<

адрес>).

По условиям данного договора и дополнительного соглашения полная стоимость объекта долевого строительства составила 

<

данные изъяты> руб., из которых сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. уплачивается участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. вносится в течение 10 банковских дней с момента уведомления о получении разрешения объекта на ввод в эксплуатацию.

Обязанность по оплате исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

Также по условиям данного договора ответчик ООО ИнСК «СПЕЦМОНТАЖ», являющееся застройщиком указанного дома, приняло на себя обязательство по передаче квартиры не позднее 2 квартала 2011 года, однако до настоящего времени обязательство по передаче указанного объекта недвижимого имущества не исполнено.

Истцом в адрес ответчика по почте заказным письмом с описью вложения направлена претензия о расторжении договора, возврате денежных средств, уплате процентов и компенсации морального вреда, оставленная последним без ответа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что принятое на себя по договору обязательство ответчиком в установленный срок не исполнено, доказательств того, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, ответчиком не представлено, суд приходит е выводу о том, что требования о расторжении заключенного сторонами договора и взыскании в пользу истца уплаченной по договору суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Что касается требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Закона, на который ссылается истец, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом произведена оплата денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ года, - в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проценты за пользование денежными средствами подлежат начислению, начиная с 21 сентября 2010 года, - на сумму 770 руб., с 18 октября 2010 года, - на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая, что на момент обращения с иском в суд денежные средства ответчиком истцу не возвращены, в пределах заявленных требований за период в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 

<

данные изъяты> руб.:

- за период с 21 сентября 2010 года по 17 октября 2010 года в размере 

<

данные изъяты>

- за период с 18 октября 2011 года по 19 октября 2017 года в размере 

<

данные изъяты>

Истец просит также о взыскании с ответчика штрафа в размере 

<

данные изъяты>

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования потребителя в добровольном порядке, суд полагает требования в данной части законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

О применении положений ст. 333 ГК РФ стороной ответчика не заявлено.

В части требований о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда; при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу положений статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (пункт 1); размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера подлежащего взысканию морального вреда, с учётом вышеизложенного, а также, учитывая период нарушения прав истца, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего, степени вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

В остальной части требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Ответчик, не соглашаясь с иском, ссылается на то, что договор с истом не заключал, денежные средств не получал, в том числе, на вступивший в законную силу приговор Дмитровского городского суда Московской области от 12 ноября 2012 года.

Вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован договор № № от 17 сентября 2010 года, заключенный между сторонами по делу. На общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «СПЕЦМОНТАЖ» возложена обязанность предоставить необходимую документацию для регистрации договора.

Вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда Московской области от 

<

данные изъяты> года исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «СПЕЦМОНТАЖ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично.

Указанными судебными актами установлено, что на момент заключения с истцами договоров ФИО3 являлся генеральным директором ООО ИнСК «СПЕЦМОНТАЖ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, то есть являлся уполномоченным лицом юридического лица – ООО ИнСК «СПЕЦМОНТАЖ», действовал на основании Устава, в связи с чем, имел право подписи, право на заключение с истцами от имени ответчика договоров; обстоятельство того, что денежные средства по договорам на расчетный счет ООО ИнСК «СПЕЦМОНТАЖ» не поступали, что следует из выписки по операциям на счете организации за период с 01 августа 2009 года по 31 мая 2012 года, не может служить основанием для отказа в иске, денежные средства в оплату по договорам вносились наличными платежами, денежные средства принимались ФИО3, имеющим полномочия генерального директора, с выдачей соответствующих платежных документов – квитанций к приходным кассовым ордерам.

Таким образом, договор недействительным или незаконным не признан, зарегистрирован в установленном законом порядке уполномоченным органом в рамках исполнения вышеуказанного решения суда.

Согласно положениям ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика признаются судом несостоятельными.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 3). Требования заявлены на основании Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Дмитровского муниципального района подлежит государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «СПЕЦМОНТАЖ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «СПЕЦМОНТАЖ» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «СПЕЦМОНТАЖ» в пользу музыка Н.Г. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 21 сентября 2010 года по 17 октября 2010 года, с 18 октября 2011 года по 19 октября 2017 года в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., а всего взыскать 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований в части компенсации морального вреда в остальной части, - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «СПЕЦМОНТАЖ» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Обязать УФК МФ РФ по Московской области (ИФНС России по г.Дмитрову Московской области) возвратить ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.