Дело № 2-219/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев 14 февраля 2018 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Просит суд: Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово 199259,56 руб., в том числе 163315,11 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 16.04.2017, 35944,45 руб. пени за период с 10.01.2015 по 10.01.2015г. по договору аренды № 10661 от 17.03.2014 муниципального нежилого помещения, общей площадью 306,50 кв.м, по 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - Комитет) по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ передано в пользование индивидуальному предпринимателю ФИО1 нежилое помещение общей площадью 306,50 кв.м (в том числе: 1-й этаж - 0,00 кв.м, подвал - 306,50 кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Помещение передано по акту сдачи- приемки от 20.04.2014. Срок действия договора аренды согласно п.1.2 установлен с 18.04.2014 по 17.04.2019. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в установленном законом порядке. 17.04.2017г. соглашением о расторжении вышеуказанный договор аренды расторгнут. Помещение передано по акту сдачи-приемки от 17.04.2017. 20.04.2017г. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично просила применить к пене ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено следующее.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - Комитет) по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передано в пользование индивидуальному предпринимателю ФИО1 нежилое помещение общей площадью 306,50 кв.м (в том числе: 1-й этаж - 0,00 кв.м, подвал - 306,50 кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Помещение передано по акту сдачи- приемки от 20.04.2014. Срок действия договора аренды согласно п.1.2 установлен с 18.04.2014 по 17.04.2019. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в установленном законом порядке. 17.04.2017г. соглашением о расторжении вышеуказанный договор аренды расторгнут. Помещение передано по акту сдачи-приемки от 17.04.2017. 20.04.2017г. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя

В силу ст. ст. 314, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещением в срок, предусмотренный договором.

Согласно п.2.2.2, договора, арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца. Ответчик не исполнил свои обязательства, возложенные на него п. 2.2.2 и п.3.3 договора.

С учетом изложенного, заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения соответствует требованиям закона как по форме так и по содержанию. 

Как следует из расчета представленного истцом задолженность ответчика по арендной плате составила 163315,11 руб.

Письменных доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору аренды об оплате арендных платежей надлежащим образом, суду не представлено. Иного расчета в опровержение доводов истца так же не представлено. Ответчик в судебном заседании признал задолженность по арендной плате.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей в размере 163315,11 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.330 ГК РФ, п. 4.1 договора аренды ответчику начислена пеня из расчета 0,05% в день от просроченной суммы за период с 10.01.2015 по 17.04.2017, что составляет 35944,45 рублей. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Суд находит ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, штрафа в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, подлежащим частичному удовлетворению, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Учитывая компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения обязательств, а также размер не выплаченного страхового возмещения, отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки до 5000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4566 рублей 30 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 21.11.2014 года в размере 163315,11 руб., неустойку в размере 5000 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4566 рублей 30 копеек

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья А.А.Шаронина