72RS0...-07 

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 25 апреля 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ....,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО7 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО7 (далее истец) обратился в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что родителям ФИО7 по праву общей совместной собственности принадлежала квартира по адресу: ..., что подтверждается договором приватизации от ... Мать истца ФИО1 умерла ... в ... (далее по тексту - ФИО1, наследодатель). Отец истца ФИО2 умер ... в ... (далее по тексту - ФИО2, наследодатель). Решением Советского районного суда ... от ... по гражданскому делу ...(09г.) установлен факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти его родителей. Истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону на акции ОАО «Машиностроительный завод», на квартиру свидетельство о праве на наследство не получено, так как при жизни квартира была реконструирована родителями, а именно: площадь квартиры после реконструкции в части возведения капитального пристроя (в котором образовано 1 новое помещение - коридор); перепланировки: (в помещении 1 образовано два новых помещения - кухня и коридор) и проведённых ремонтно-отделочных работ составила 44,9 м2., однако документы надлежащим образом оформлены не были. Разрешения на реконструкцию квартиры и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры ФИО13 получены не были. Земельный участок под многоквартирным жилым домом, с кадастровым номером ... площадью 2444 кв.м., по адресу: ..., принадлежал наследодателям на праве общей долевой собственности на основании ст. ст. 36, 38 Жилищного кодекса РФ. Единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО13, является истец. Иные наследники первой очереди отсутствуют: брат ФИО3 умер в декабре 1995 года в ..., других детей нет. к истцу перешло право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, с кадастровым номером ... площадью 2444 кв.м., по адресу: ..., который принадлежал наследодателям на праве общей долевой собственности на основании ст. ст. 36, 38 Жилищного кодекса РФ. Согласно техническому заключению ..., выполненного ИП ФИО9 Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Площадь квартиры после реконструкции в части возведения капитального пристроя (в котором образовано 1 новое помещение - коридор); перепланировки: (в помещении 1 образовано два новых помещения - кухня и коридор) и проведённых ремонтно-отделочных работ составила 44,9 м2. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Поскольку, квартира была самовольно реконструирована наследодателями, документы на имя наследодателей, оформленные надлежащим образом на квартиру по адресу: ..., отсутствуют, следовательно, истец, приняв наследство после смерти родителей, является собственником указанной квартиры в порядке наследования. На основании изложенного, истец просит суд:

сохранить квартиру с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ул, Дзержинского, ..., в реконструированном виде: площадь квартиры после реконструкции в части возведения капитального пристроя (в котором образовано 1 новое помещение - коридор); перепланировки: (в помещении 1 образовано два новых помещения - кухня и коридор) и проведённых ремонтно-отделочных работ 44,9 м2;

признать за ФИО7, ... года рождения, уроженцем ... право собственности на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым номером ...: жилое, площадь 44,9 кв.м., этаж ..., по адресу: ....

Представитель истца ФИО12 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить.

Истец ФИО7, представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.64,65). Сведений о причинах неявки суду не представили. 

Учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, мнение представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии договора на передачу (приватизации) квартиры в собственность от ... (л.д.7) следует, что администрацией ... была передана бесплатно в совместную собственность ... ФИО5 и ФИО1. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 12.08.2008г. и сведений с сайта Росреестра (л.д.15,31) земельный участок по адресу ... имеет кадастровый ..., его площадь 2444 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Как следует из копии ответа нотариуса ФИО10 от 13.05.2009г., адресованному ФИО7 на его заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: ..., уд.Дзержинского, ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, умершей 23 января 2.004 года, ФИО2, умершему ... и все представленные документы (л.д.21) нотариус установила, что указанная квартира была реконструирована, в связи с чем изменилась общая и жилая площади дома. После реконструкции регистрация права собственности на реконструированную квартиру не производилась. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в связи с чем в случае отсутствия государственной регистрации права собственности на квартиру, в которой произведена реконструкция на имя ФИО4 и ФИО1 право собственности у наследодателей на вышеуказанное имущество не возникло. Для оформления наследственных прав ему необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде и включении в состав наследства.

Брак между ФИО5 и ФИО11 (после заключения брака ФИО13) ФИО1 был заключен .... От брака имеют детей: ФИО7 ... года рождения и ФИО3 ... года рождения, который умер .... ФИО5 умер .... ФИО1 умерла ... (л.д.23,35,37,39,71-73). 

Решением Советского районного суда ... от ... (л.д.25-26) установлен факт принятия ФИО7 наследства открывшегося после смерти матери ФИО1 ... года рождения, умершей ..., отца ФИО6 ... года рождения, умершего ....

Согласно сведений с сайта Росреестра (л.д.27) кадастровая стоимость квартиры по адресу: ... – 187930.75 рублей.

Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ... нотариусом нотариального округа ... и ... ФИО10, после смерти ФИО5, умершего 03.03.2005г. его сыну ФИО7, ... года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: 4 обыкновенных акций ОАО «Заводоуковский машиностроительный завод» (л.д.33).

Согласно технического паспорта на земельный участок и ... жилом ... по состоянию на 3.VI.1983г. (л.д.41-42) общая площадь квартиры – 35,1 кв.м. 

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: ... по состоянию на 15.12.2008г. (л.д.44-46) общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м. 

Как следует из технического заключения ... о допустимости и безопасности конструкций квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.48-58,74-87) состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Площадь квартиры после реконструкции в части возведения капитального пристроя (в котором образовано 1 новое помещение - коридор); перепланировки: (в помещении 1 образовано два новых помещения - кухня и коридор) и проведённых ремонтно-отделочных работ составила 44,9 м2. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.

Статьей 16 ЖК РФ, определены виды жилых помещений, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Анализ исследованных материалов дела, позволяет сделать вывод, что еще при жизни родители истца реконструировали квартиру по адресу: ..., принадлежащую им на праве общей долевой собственности, а именно площадь квартиры после реконструкции в части возведения капитального пристроя (в котором образовано 1 новое помещение - коридор); перепланировки: (в помещении 1 образовано два новых помещения - кухня и коридор) и проведённых ремонтно-отделочных работ составила 44,9 м2. Также установлено, что реконструкция квартиры была осуществлена наследодателями на земельном участке, который находился у них в собственности. Разрешения на реконструкцию квартиры и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры ФИО13 получены не были. Иных наследников первой очереди нет: брат истца ФИО3 умер. Реконструкция квартиры соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений со стороны ответчика относительно сохранения реконструированного здания не поступило, суд полагает, что исковые требования ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 44,9 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО7 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности квартиру, удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ул, Дзержинского, ..., в реконструированном виде: а именно площадь квартиры после реконструкции в части возведения капитального пристроя (в котором образовано 1 новое помещение - коридор); перепланировки: (в помещении 1 образовано два новых помещения - кухня и коридор) и проведённых ремонтно-отделочных работ, которая составила 44,9 м2;

Признать за ФИО7, ... года рождения ... ...) право собственности на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадь 44,9 кв.м., этаж ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись ФИО14

Мотивированное решение составлено ....