Дело №2-872/2021

УИД 60RS 0001-01-2021-000105-57

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.,

при секретаре Пискуновой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации города Пскова ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Пскова, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Муниципальному предприятию города Пскова «Псковские тепловые сети», МКУ г. Пскова «Специализированная служба», ООО «ПРОЕКТ:ПСКОВ», Муниципальному образованию «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова об установлении границы земельного участка в соответствии со схемой образования земельного участка путем раздела земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Пскова, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Муниципальному предприятию города Пскова «Псковские тепловые сети», МКУ г. Пскова «Специализированная служба», ООО «ПРОЕКТ:ПСКОВ», Муниципальному образованию «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова об установлении границы земельного участка в соответствии со схемой образования земельного участка путем раздела земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2 709 кв.м. с КН № который расположен в границах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В пределах указанного земельного участка помимо объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу, расположены иные объекты, в том числе сооружения инженерной инфраструктуры.

По результатам обращений в Комитет по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, Администрацию 

<

адрес> по вопросу раздела земельного участка с КН № истец получил отказы в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов ориентировочной площадью 2 985 кв.м. под объект незавершенного строительства, поскольку правообладателями земельного участка являются собственники многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка ориентировочной площадью 2 985 кв.м. под объектом незавершенного строительства с КН 60:27:0050104:408, расположенным по адресу: 

<

адрес> соответствии со схемой образования земельного участка путем раздела земельного участка с КН № с сохранением исходного в измененных границах по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени рассмотрении дела надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Пскова ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что земельный участок с КН № сформирован в установленном законом порядке под многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно Генеральному плану МО «Город Псков» и ПЗЗ МО «Город Псков» находится в зоне «Ж1» «Зона многоэтажной жилой застройки (5-10 этажей), правообладателями земельного участка являются собственники МКД, соответственно Администрация города Пскова не уполномочена решать вопросы раздела земельного участка, не принадлежащего ей, и не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. 

Представители ответчиков Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, Муниципального предприятия города Пскова «Псковские тепловые сети», МКУ г. Пскова «Специализированная служба», ООО «ПРОЕКТ:ПСКОВ», в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях иск не признали, указывая, что требования заявлены к ненадлежащим ответчикам.

Представитель ответчика Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства степенью готовности 7% с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2 709,3 кв.м. (л.д. 19-20 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с КН № право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наименовании, площади объекта имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные», объект незавершенного строительства находится в пределах объекта недвижимости с КН № (л.д. 63-68 том 1).

В Едином государственном реестра недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 5 874 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные дома; дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для сбора мусора; парковки (л.д. 72-77 том 1).

В соответствии с положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2).

Таким образом, в силу названных выше норм истец приобрел право на использование части земельного участка, которая занята объектом незавершенного строительства и необходима для его использования и, как следствие, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Предметом спора по настоящему делу является площадь и границы части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной под объектом истца и необходимой для его использования по назначению.

В соответствии с пунктом 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно со статей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 3 указанной нормы установлено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Частью 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка 

Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

П. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен основополагающий принцип земельного законодательства: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>; при этом их право собственности на земельный участок возникло в силу закона, поскольку указанный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, как земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, собственники квартир в котором являются участниками общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.

С учетом вышеприведенных норм закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец не вправе требовать раздела земельного участка в виде отдельного земельного участка, в отсутствии согласия собственников многоквартирного жилого дома о разделе земельного участка.

Данное согласие истцом в суд не представлено.

Также суд полагает, что истцом заявлены требования к ненадлежащим ответчикам. Поскольку спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, то вопрос о его разделе должен решаться с собственниками многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 об установлении границ земельного участка путем разделе земельного участка 60:27:0050104:41, к заявленным ответчикам.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации города Пскова, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Муниципальному предприятию города Пскова «Псковские тепловые сети», МКУ г. Пскова «Специализированная служба», ООО «ПРОЕКТ:ПСКОВ», Муниципальному образованию «Город Псков» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова об установлении границы земельного участка в соответствии со схемой образования земельного участка путем раздела земельного участка, отказать. 

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья: подпись Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2021 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья: Л.В. Лукьянова